Stop Patodeweloperka - zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków

Publikacja omawia przepisy rozporządzenia z 27.10.2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. poz. 2442). Z dniem 1 sierpnia 2024 r. wprowadzi ono nowe regulacje prawne w procesie inwestycyjnym dotyczące m.in.: sytuowania budynków na działce budowlanej; obiektów magazynowych i handlowych; realizacji placów zabaw; konieczności zachowania odpowiednich wymagań dla balkonów; zapewnienia dodatkowych pomieszczeń w niektórych budynkach. Autor analizuje te zmiany ze szczególnym uwzględnieniem skutków, jakie wywołają one w cyklu powstawania inwestycji – od momentu wyboru działki, przez fazy projektowania i uzyskiwania decyzji administracyjnych, aż po oddanie obiektu do użytkowania. Książka przeznaczona jest dla pracowników gmin, starostw, urzędów wojewódzkich i nadzoru budowlanego, adwokatów, radców prawnych, sędziów, a także wszystkich podmiotów realizujących inwestycje, zwłaszcza projektantów i deweloperów. Będzie cennym źródłem wiedzy dla przedstawicieli nauki oraz studentów wydziałów architektury i budownictwa.

Wykaz skrótów .................................................................................. 9 Wstęp ................................................................................................... 11 Rozdział 1 Uzasadnienie zmian i przepisy przejściowe ................................ 13 1.1. Uzasadnienie projektu nowelizacji ...................................... 13 1.2. Wejście w życie nowelizacji warunków technicznych i przepisy przejściowe ............................................................... 20 1.3. Kolejne zmiany w warunkach technicznych w 2024 r. ..... 26 Rozdział 2 Postępowanie w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę.... 31 2.1. Kompetencje organów administracji architektoniczno-budowlanej w postępowaniu o pozwolenie na budowę ...... 31 2.2. Zakres projektu zagospodarowania działki lub terenu .... 34 Rozdział 3 Nowe zasady sytuowania budynków ............................................. 41 3.1. Ogólna zasada sytuowania budynków ................................ 41 3.2. Zmiana w ogólnej zasadzie sytuowania budynków .......... 45 3.2.1. Pojęcie kondygnacji i antresoli a zmiana warunków technicznych ....................................................................... 48 3.3. Wyjątki od ogólnej zasady sytuowania budynków ........... 50 3.4. Odległości dla elementów budynku .................................... 57 3.5. Wyjątki od zasad sytuowania budynków ........................... 58 3.6. Nowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków produkcyjnych i magazynowych ............................................ 61 3.7. Zmiana „kosmetyczna” ......................................................... 67 Rozdział 4 Stanowiska postojowe po zmianach.............................................. 69 4.1. Stanowiska postojowe w projekcie budowlanym i obowiązki organów administracji architektoniczno-budowlanej w tym zakresie ..................................................... 69 4.2. Definicja parkingu ................................................................. 71 4.3. Obowiązek zapewnienia stanowisk postojowych ............. 73 4.4. Odległości stanowisk postojowych od okien budynków oraz od granicy działki budowlanej....................................... 80 4.5. Stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne ........................................ 88 4.6. Kwestie techniczne wykonania stanowisk postojowych terenowych i w garażu ............................................................. 89 Rozdział 5 Powierzchnia biologicznie czynna po zmianach ....................... 95 5.1. Definicja terenu biologicznie czynnego na przestrzeni lat i obecnie ................................................................................ 95 5.2. Zieleń w przepisach warunków technicznych ................... 97 5.3. Zieleń w projekcie budowlanym i w zainteresowaniu organów administracji architektoniczno-budowlanej ........ 101 5.4. Problemy praktyczne związane z terenem biologicznie czynnym ..................................................................................... 103 Rozdział 6 Realizacja placu zabaw po zmianach ............................................ 109 6.1. Dotychczasowe regulacje i praktyczne problemy z ich stosowaniem ..................................................................... 109 6.2. Nowe wytyczne dotyczące obowiązku wykonania placów zabaw i miejsc rekreacyjnych .................................... 114 6.3. Wyjątki od obowiązku wykonania placów zabaw ............ 115 6.4. Minimalna powierzchnia placu zabaw ............................... 116 6.5. Lokalizacja placu zabaw ........................................................ 117 6.6. Kwestie techniczne wykonania i wyposażenia placów zabaw .......................................................................................... 118 Rozdział 7 Zmiany w pozostałych przepisach warunków technicznych ... 123 7.1. Minimalna powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego .... 123 7.2. Pojęcie pomieszczeń higienicznosanitarnych .................... 124 7.3. Pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci oraz pomieszczenia do przewijania dorosłych osób ze szczególnymi potrzebami ................................................... 125 7.4. Balkony i loggie ...................................................................... 127 7.5. Pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce ....................... 128 7.6. Izolacja akustyczna ................................................................ 129 7.7. Zmiana załącznika nr 1 do warunków technicznych ....... 132 Literatura ............................................................................................ 135