Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów przedsiębiorców w prawo własności

Wprowadzenie do polskiego porządku prawnego drugiego etapu systemowej eliminacji użytkowania wieczystego poprzez uwłaszczenie przedsiębiorców będących użytkownikami wieczystymi gruntu przybrało postać roszczenia o sprzedaż (wykup) gruntu pozostającego w użytkowaniu wieczystym, a więc czynności cywilnoprawnej. Publikacja zawiera kompleksowe omówienie przepisów o wykupie gruntów pozostających w użytkowaniu wieczystym przedsiębiorców, obejmując także użytkowników wieczystych gruntów warszawskich odzyskiwanych w postępowaniach reprywatyzacyjnych. Zagadnienia te zostały przedstawione nie tylko z punktu widzenia doktryny, ale przede wszystkim pod kątem praktycznych potrzeb obrotu nieruchomościami. Istotnym atutem opracowania jest wskazanie sposobu wstępowania przez przedsiębiorców na drogę sądową w razie odmowy przez właściciela gruntu realizacji przysługującego przedsiębiorcom roszczenia. Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla praktyków prawa – notariuszy, adwokatów, radców prawnych, sędziów oraz aplikantów tych zawodów. Będzie także przydatna pracownikom administracji publicznej oraz przedsiębiorcom zainteresowanym wykupem gruntu pozostającego w użytkowaniu wieczystym.

Wykaz skrótów | str. 9 Wprowadzenie | str. 13 Rozdział I Umowa jako podstawowy sposób powstania użytkowania wieczystego | str. 17 Rys historyczny | str. 17 Dwustopniowy system nabywania użytkowania wieczystego | str. 19 Rozdział II Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności | str. 29 Rozdział III Systemowa eliminacja użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego | str. 33 Uwagi wprowadzające | str. 33 Uwłaszczenie użytkowników wieczystych gruntów z zabudową mieszkaniową w pierwszym etapie wygaszania użytkowania wieczystego | str. 35 Rozdział IV Uwłaszczenie przedsiębiorców – podmiotowy i przedmiotowy zakres ustawy z 26.05.2023 r. | str. 43 Podmiotowy zakres ustawy | str. 43 1.1. Uwagi wprowadzające | str. 43 1.2. Dwudziestosześcioletni okres użytkowania wieczystego gruntu w razie nabycia użytkowania wieczystego w drodze zasiedzenia | str. 54 Przedmiotowy zakres ustawy | str. 59 Rozdział V Roszczenie o zawarcie umowy nabycia nieruchomości  gruntowej | str. 85 Ustawowe przesłanki roszczenia | str. 85 Wygaśnięcie użytkowania wieczystego jako zdarzenie wyłączające nabycie roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej | str. 103  2.1. Upływ czasu, na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione | str. 103 2.2. Rozwiązanie przez strony umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste | str. 105 2.3. Rozwiązanie umowy na skutek jej nienależytego wykonywania przez użytkownika | str. 106 2.4. Zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez państwową lub samorządową osobę prawną | str. 109 2.5. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego na skutek  konfuzji | str. 110 2.6. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego a przekształcenie tego prawa w prawo własności ex lege | str. 112 2.7. Wywłaszczenie | str. 114 Cena nieruchomości gruntowej | str. 118 Bonifikata przy sprzedaży nieruchomości | str. 123 Rozdział VI Ujawnienie przekształconego prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w księdze wieczystej | str. 137 Uwagi wprowadzające | str. 137 Podstawy wpisu do księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym | str. 138 2.1. Umowy cywilnoprawne | str. 140 2.2. Decyzje administracyjne o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności | str. 143 2.3. Orzeczenie sądowe jako podstawa wpisu | str. 147 2.4. Przepis prawa jako podstawa wpisu | str. 149 2.5. Zaświadczenie jako dokument potwierdzający przekształcenie i stanowiący podstawę wpisu w księdze wieczystej | str. 150 Wpis przekształconego prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej | str. 153 Wpis przekształcenia prawa użytkowania wieczystego przedsiębiorców w prawo własności | str. 154 4.1. Wnioski o wpis roszczeń składane przez notariusza w systemie teleinformatycznym | str. 167 4.2. Wnioski o wpis roszczeń ustawowych składane przez notariusza w systemie teleinformatycznym | str. 181 Rozdział VII Pomoc de minimis | str. 189 Ocena ustawy i wnioski de lege ferenda | str. 203 Literatura | str. 207