Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

W publikacji omówiono problematykę restrukturyzacji i upadłości dewelopera w kontekście realizacji przedsięwzięć deweloperskich oraz ochrony interesów ich uczestników. Autorzy przedstawiają praktyczne aspekty podejmowania działań naprawczych w sytuacji zagrożenia niewypłacalnością oraz wnikliwie analizują przebieg postępowań restrukturyzacyjnych i upadłościowych z perspektywy zarówno prawnej, jak i ekonomicznej. W książce szczegółowo omówiono: zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg, rolę Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera. Opracowanie zawiera także schematy prezentujące różne warianty prowadzenia tych postępowań. To niezbędna publikacja dla praktyków prawa: sędziów, adwokatów, radców prawnych, a także doradców restrukturyzacyjnych, pełnomocników obsługujących rynek nieruchomości oraz wszystkich uczestników procesów inwestycyjnych – w tym nabywców lokal - którzy poszukują przewodnika po zagadnieniach związanych z niewypłacalnością dewelopera. Czytelnicy znajdą tu odpowiedzi na pytania: Jak kształtuje się sytuacja prawna nabywców lokali mieszalnych w postępowaniu restrukturyzacyjnym lub upadłościowym dewelopera? Jakie odmienności przewiduje postępowanie restrukturyzacyjne dewelopera w zakresie przyjęcia układu? Czy zgłoszenie propozycji układowych stanowi czynność procesową oraz czy skutkuje koniecznością głosowania nad przedłożonymi propozycjami układowymi na zgromadzeniu wierzycieli, czyli czy oddziałuje wyłącznie na sferę procesową podmiotów uczestniczących w układzie? Czy przyjęcie układu na zgromadzeniu wierzycieli, analogicznie jak przyjęcie uchwały w ramach głosowania wstępnego nabywców stanowi czynność procesową z warunkowym skutkiem materialnoprawnym? Jaki charakter prawny mają czynności procesowe sędziego-komisarza związane z przyjęciem układu zakładającego kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego w oparciu o dopłaty wnoszone przez nabywców? W jakich sytuacjach może dojść do kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym i w jaki sposób oddziałuje to na roszczenia nabywców wynikających z umowy deweloperskiej?

Spis treści „Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ” Zawartość Nr strony Wykaz skrótów 11     Rozdział I Pojęcia podstawowe 13     1. Deweloper 13     2. Nabywca 15     3. Lokal mieszkalny 16     4. Budynek 17     5. Dom jednorodzinny 19     6. Umowa rezerwacyjna 20     7. Umowa deweloperska 22     8. Inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego 23     9. Przedsięwzięcie deweloperskie 24     10. Zadanie inwestycyjne 26     11. Mieszkaniowy rachunek powierniczy 27         11.1. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy 27         11.2. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy 28         11.3. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako środek ochrony wpłat nabywców 29         11.4. Wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego 29     12. Obowiązki informacyjne dewelopera 30         12.1. Obowiązki opisane w art. 19a u.o.p.n.l. 30         12.2. Obowiązki opisane w art. 33 u.o.p.n.l. 31         12.3. Obowiązki opisane w art. 56a–56f u.o.p.n.l. 32     13. Bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 35     14. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny 36     Rozdział II Postępowanie upadłościowe wobec dewelopera 38     1. Możliwy przebieg postępowania upadłościowego wobec dewelopera 38         1.1. Wybór sposobu przeprowadzenia postępowania upadłościowego dewelopera 38         1.2. Możliwy przebieg postępowania upadłościowego wobec dewelopera (schemat) 39         1.3. Warianty kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka (schemat) 40         1.4. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego za zgodą sędziego-komisarza (art. 425e ust. 1 pr. up.)(schemat) 40         1.5. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego, w odniesieniu do którego we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym uiszczono dopłaty (art. 425e ust. 2 pr. up.) (schemat) 41         1.6. Zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego (schematy) 42         1.7. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 425l–425m pr. up.) (schemat) 43         1.8. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie (art. 425n–425s pr. up.) (schemat) 43     2. Przepisy ogólne 44     2.1. Zakres zastosowania (art. 425a pr. up.) 44         2.1.1. Uwagi ogólne 44         2.1.2. Zakres podmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera 45         2.1.3. Zakres przedmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera 52     2.2. Cel postępowania (art. 425b pr. up.) 52     2.3. Objaśnienie pojęć (art. 425c pr. up.) 54         2.3.1. Nabywca 55         2.3.2. Przeniesienie własności lokalu 57         2.3.3. Umowa deweloperska 60     2.4. Wyłączenie stosowania (art. 425d pr. up.) 62     3. Dalsze prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego 63     3.1. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka (art. 425e pr. up.) 63         3.1.1. Warianty kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego 64         3.1.2. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym za zgodą sędziego-komisarza 65         3.1.3. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym po uprzednim postępowaniu sanacyjnym, w którym uiszczono dopłaty 77     3.2. Skutki przeniesienia własności lokalu przez syndyka (art. 425f pr. up.) 84     3.3. Obciążenia hipoteczne nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie (art. 425g pr. up.) 91     3.4. Zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego (art. 425h pr. up.) 94     4. Likwidacja nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie 98     4.1. Podział sum uzyskanych z likwidacji nieruchomości (art. 425i pr. up.) 98         deweloperskiej (art. 425j pr. up.) 104         4.3. Pierwszeństwo zaspokojenia należności funduszu (art. 425ja pr. up.) 105         4.4. Zaspokojenie roszczeń pieniężnych nabywcy powstałych wskutek przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej (art. 425k pr. up.) 105     5. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę 106         5.1. Sprzedaż nieruchomości (art. 425l pr. up.) 106         5.2. Przekazanie środków mieszkaniowego rachunku powierniczego (art. 425m pr. up.) 122     6. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie 125         6.1. Legitymacja do złożenia propozycji układowych (art. 425n pr. up.) 125         6.2. Katalog propozycji układowych (art. 425o pr. up.) 130         6.3. Zróżnicowanie sytuacji nabywców w układzie i układ obejmujący kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 425p pr. up.) 134         6.4. Głosowanie nad układem (art. 425q pr. up.) 136         6.5. Wstępne głosowanie nabywców (art. 425r pr. up.) 143         6.6. Wpłacenie lub zabezpieczenie dopłat (art. 425s pr. up.) 147     Rozdział III Postępowanie restrukturyzacyjne wobec dewelopera 153     1. Możliwy przebieg postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera 153     2. Przepisy ogólne 154         2.1. Zakres zastosowania (art. 349 pr. restr.) 154         2.1.1. Uwagi ogólne 154         2.1.2. Zakres podmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera 154         2.1.3. Zakres przedmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera 161         2.2. Objaśnienie pojęć (art. 350 pr. restr.) 162         2.2.1. Nabywca 162         2.2.2. Przeniesienie własności lokalu 164         2.2.3. Umowa deweloperska 167         2.3. Ograniczenie dopuszczalności prowadzenia postępowania o zatwierdzenie układu (art. 351 pr. restr.) 169         2.4. Cel postępowania (art. 352 pr. restr.) 171     3. Propozycje układowe 174         3.1. Legitymacja do zgłaszania propozycji układowych (art. 353 pr. restr.) 174         3.2. Katalog propozycji układowych (art. 354 pr. restr.) 179         3.3. Zróżnicowanie sytuacji nabywców w układzie i układ obejmujący kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 355 pr. restr.) 190     4. Głosowanie nad układem 194         4.1. Podział wierzycieli na grupy (art. 356 pr. restr.) 194         4.2. Głos nabywcy stanowiący tytuł egzekucyjny (art. 357 pr. restr.) 202     5. Wstępne głosowanie nabywców 204         5.1. Wstępne głosowanie nabywców (art. 358 pr. restr.) 204     6. Dopłaty nabywców 210         6.1. Wpłacenie lub zabezpieczenie dopłat (art. 359 pr. restr.) 210         6.2. Zwrot dopłat (art. 360 pr. restr.) 219     7. Obciążenia hipoteczne nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie 221         7.1. Zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu (art. 25 u.o.p.n.l.) 221         7.2. Skuteczność zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu (art. 361 pr. restr.) 223     Rozdział IV Ustawa deweloperska (odstąpienie od umowy deweloperskiej) 226     1. Przesłanki odstąpienia od umowy deweloperskiej (art. 43 u.o.p.n.l.) 226     2. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej (art. 44 u.o.p.n.l.) 231     3. Skuteczność odstąpienia od umowy deweloperskiej (art. 45 u.o.p.n.l.) 234     Rozdział V Ustawa deweloperska (deweloperski fundusz gwarancyjny) 238     1. Utworzenie Funduszu (art. 46 u.o.p.n.l.) 238         1.1. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny 238         1.2. Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny 240     2. Gromadzenie środków przez Fundusz (art. 47 u.o.p.n.f.) 241     3. Przeznaczenie środków Funduszu (art. 48 u.o.p.n.l.) 243     4. Wysokość składki na Fundusz (art. 49 u.o.p.n.l.) 247     5. Ewidencja Funduszu (art. 50 u.o.p.n.l.) 250     6. Przekazywanie danych (art. 51 u.o.p.n.l.) 255     7. Cel gromadzenia i przetwarzania danych (art. 52 u.o.p.n.l.) 257     8. Zakres udostępniania danych (art. 53 u.o.p.n.l.) 258     9. Zasady usuwania danych (art. 54 u.o.p.n.l.) 258     10. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości (art. 55 u.o.p.n.l.) 259     11. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu (art. 56 u.o.p.n.l.) 262