Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem

Publikacja zawiera ponad 100 wzorów pism, wniosków i umów, które mają zastosowanie w praktyce prawniczej, administracyjnej oraz w codziennej pracy deweloperów, zarządców nieruchomości, geodetów i innych specjalistów. Każdy wzór został uzupełniony o szczegółowy komentarz oraz wybór aktualnego orzecznictwa, co pozwala na pełne zrozumienie i poprawne stosowanie przepisów prawa. Wśród wzorów znajdziesz m.in.: Wnioski związane z prawem budowlanym, w tym wniosek o pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych oraz wniosek o użytkowanie obiektu budowlanego. Dokumenty dotyczące planowania i zagospodarowania przestrzennego, w tym wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i decyzji lokalizacyjnej. Wnioski do ewidencji gruntów i budynków, np. wniosek o aktualizację danych ewidencyjnych czy wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. Pisma dotyczące ksiąg wieczystych, w tym wniosek o wpis własności do księgi wieczystej, wykreślenie hipoteki czy wpis ostrzeżenia o roszczeniu. Dokumenty dotyczące podziału i scalania nieruchomości, np. wniosek o podział nieruchomości czy decyzja o zatwierdzeniu projektu podziału. Umowy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, np. umowa o ustanowienie służebności, umowa sprzedaży nieruchomości czy umowa przeniesienia użytkowania wieczystego. Wzory umów stosowanych w obrocie nieruchomościami, w tym umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania oraz umowa o roboty budowlane. Dokumenty dotyczące wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, np. uchwała wspólnoty mieszkaniowej, statut spółdzielni czy regulamin zarządu nieruchomością wspólną. Umowy najmu i dzierżawy, w tym umowa najmu lokalu użytkowego, najmu mieszkania na czas określony oraz umowa dzierżawy nieruchomości. Publikacja uwzględnia najnowsze zmiany prawne, w tym: Dużą reformę prawa budowlanego, która wprowadza nowe urzędowe formularze oraz cyfryzację procesu inwestycyjnego. Nową ustawę deweloperską, zapewniającą większe bezpieczeństwo finansowe nabywców nieruchomości. Reformę planowania przestrzennego, przyspieszającą i upraszczającą procedury administracyjne. Każdy wzór dostępny jest w wersji elektronicznej, co umożliwia łatwą edycję i dostosowanie do indywidualnych potrzeb użytkownika. (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe) Książka przeznaczona jest dla prawników praktyków, pracowników organów administracji rządowej i samorządowej, geodetów, rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości i innych osób zainteresowanych tą problematyką.

WYKAZ SKRÓTÓW 13 WSTĘP 17 ROZDZIAŁ I WŁASNOŚĆ I UŻYTKOWANIE WIECZYSTE 19  1. Wprowadzenie 19  2. Umowa przedwstępna 25 Wzór 1. Umowa przedwstępna sprzedaży 35  3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 51 Wzór 2. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 54  4. Warunkowa umowa sprzedaży 69 Wzór 3. Umowa zobowiązująca do sprzedaży 72  5. Umowa darowizny 82 Wzór 4. Umowa darowizny 84  6. Użytkowanie wieczyste 92 Wzór 5. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu 95  7. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 107 Wzór 6. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 109 ROZDZIAŁ II KSIĘGI WIECZYSTE 113  1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości 113  2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami 119 Wzór 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej 121 Wzór 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej 128 Wzór 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej 133 Wzór 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej 138 Wzór 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 143 Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej 148  3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej 155 Wzór 6. Wniosek o wpis własności 156 Wzór 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego 161  4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością 165 Wzór 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej 166 Wzór 9. Wniosek o wpis służebności osobistej 171 Wzór 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu 176 Wzór 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania 181 Wzór 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 186  5. Wniosek o wpis hipoteki 190 Wzór 13. Wniosek o wpis hipoteki 192 Wzór 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego 197 Wzór 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż skarb państwa lub jednostka samorządu terytorialnego 202 Wzór 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) 207  6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego 211 Wzór 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym 213  7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń 217 Wzór 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy 219 Wzór 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu 224 Wzór 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości 229 Wzór 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej 234 Wzór 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa 240  8. Wniosek o wpis ostrzeżenia 245 Wzór 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) 246  9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 250 Wzór 24. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 251 10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256 Wzór 25. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256 11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261 Wzór 26. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261  12. Wydanie odpisu/wyciągu z księgi wieczystej 266 Wzór 27. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej 266 ROZDZIAŁ III OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE 277  1. Uwagi ogólne 277  2. Użytkowanie 280 Wzór 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania 282 Wzór 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania 286  3. Służebność 288 3.1. Służebność gruntowa 288 Wzór 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej 290 Wzór 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej 293 3.2. Służebność osobista 298 Wzór 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej 299 3.3. Służebność przesyłu 302 Wzór 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu 303 Wzór 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu 308  4. Hipoteka 320 4.1. Uwagi ogólne 320 4.2. Hipoteka łączna umowna 321 Wzór 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu 322 Wzór 9. Ustanowienie hipoteki na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (subintabulat) 328 ROZDZIAŁ IV WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 335  1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej 335 Wzór 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego 337  2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 341 Wzór 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 343  3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali 353 Wzór 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej 356 Wzór 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 364  4. Zarząd nieruchomością wspólną 369 Wzór 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną 372  5. Uchwały właścicieli lokali 382 Wzór 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu 384 Wzór 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej 385  6. Zebrania ogółu właścicieli 394 Wzór 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli 395  7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 398 ROZDZIAŁ V SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE 401 Wzór 1. Umowa o budowę lokalu 403 Wzór 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 419 Wzór 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 423 Wzór 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 426 Wzór 5. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 434 Wzór 6. Pozew o zobowiązanie do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu 442 ROZDZIAŁ VI UMOWY O KORZYSTANIE Z CUDZEJ NIERUCHOMOŚCI 451  1. Umowa najmu 451 1.1. Umowa najmu lokalu użytkowego 452 Wzór 1. Umowa najmu lokalu użytkowego 453 1.2. Umowy najmu lokalu mieszkalnego 462 Wzór 2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego 464 1.3. Umowa podnajmu 470 Wzór 3. Umowa podnajmu lokalu 472  2. Umowa dzierżawy 481 Wzór 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami 482 2.1. Umowa poddzierżawy 490 Wzór 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości 491  3. Umowa użyczenia lokalu 503 Wzór 6. Umowa użyczenia 504 ROZDZIAŁ VII EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW 509  1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości 509 Wzór 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali bez danych osobowych 515 Wzór 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali 518 Wzór 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej 521 Wzór 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru gruntów 524  2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków 526 Wzór 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni 528 Wzór 6. Zgłoszenie zmian danych podmiotowych 531 Wzór 7. Zgłoszenie zmian dotyczących granic 534 ROZDZIAŁ VIII PODZIAŁ, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI 541  1. Podział nieruchomości 541 Wzór 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 546 Wzór 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia 548 Wzór 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 551 Wzór 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 555 Wzór 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. 557 Wzór 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości 560 Wzór 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości 563  2. Scalanie i podział nieruchomości 575 Wzór 8. Wniosek o dokonanie scalenia i podziału nieruchomości 579 Wzór 9. Wniosek/uwaga/zastrzeżenie do projektu uchwały Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 582 Wzór 10. Uchwała Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 584 Wzór 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 589  3. Rozgraniczenie nieruchomości 596 Wzór 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości 600 Wzór 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie 602 Wzór 14. Protokół graniczny 604 Wzór 15. Ugoda 608 ROZDZIAŁ IX ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE 619  1. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne 619  2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy 621 Wzór 1. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy 624 Wzór 2. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy 637 Wzór 3. Decyzja o warunkach zabudowy 639  3. Wnioski i uwagi dotyczące aktu planowania przestrzennego 658 Wzór 4. Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego 659  4. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 668 Wzór 5. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 669  5. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą 672 Wzór 6. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę 674 Wzór 7. Wniosek o wykupienie nieruchomości 675 Wzór 8. Żądanie odszkodowania 676 ROZDZIAŁ X PRAWO BUDOWLANE 683  1. Proces budowlany 683  2. Postępowanie przed rozpoczęciem robót budowlanych 685 Wzór 1. Wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1) 687 Wzór 2. Wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego (PB-6) 689 Wzór 3. Wniosek o wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (PB-7) 696 Wzór 4. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego (PB-8) 701 Wzór 5. Zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych (PB-2) 705 Wzór 6. Zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-2a) 707 Wzór 7. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5) 711 Wzór 8. Wniosek w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych (PB-0) 713  3. Postępowanie przed rozbiórką 718 Wzór 9. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (PB-3) 720 Wzór 10. Zgłoszenie rozbiórki (PB-4) 722  4. Przenoszenie praw do wykonywania robót budowlanych 726 Wzór 11. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę (PB-9) 727 Wzór 12. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych (PB-10) 729 Wzór 13. Wniosek o przeniesienie praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu (PB-11) 731  5. Budowa i roboty budowlane 735 Wzór 14. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (PB-12) 737 Wzór 15. Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości (PB-14) 741 Wzór 16. Wniosek o wydanie decyzji o wyłączeniu stosowania przepisów art. 45a ust. 1 pr. bud. (PB-13) 745  6. Zakończenie budowy 747 Wzór 17. Zawiadomienie o zakończeniu budowy (PB-16) 749 Wzór 18. Zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-16a) 752 Wzór 19. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie 754 Wzór 20. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (PB 17a) 757  7. Użytkowanie obiektów budowlanych 765 Wzór 21. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (PB-18) 766 Wzór 22. Wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego 772 ROZDZIAŁ XI UMOWY W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM 777 Wzór 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego 779 Wzór 2. Umowa o roboty budowlane 790 ROZDZIAŁ XII UMOWA DEWELOPERSKA 807 Wzór 1. Umowa deweloperska 810 BIBLIOGRAFIA 849 AUTORZY 851