Prace geodezyjne realizowane na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych oraz czynności cywilnoprawnych

Książka zawiera kompleksową analizę przepisów prawa ustalających zasady wykonywania prac geodezyjnych, w ramach których realizowane są czynności związane z: • pomiarami geodezyjnymi, • opracowaniem wyników pomiarów geodezyjnych, • tworzeniem określonych w ustawie – Prawo geodezyjne i kartograficzne zbiorów danych oraz dokumentacji przekazywanej do właściwego miejscowo starosty, na potrzeby postępowań administracyjnych, postępowań sądowych oraz czynności cywilnoprawnych związanych z nieruchomościami. Publikacja jest przeznaczona dla prawników praktyków – adwokatów, sędziów i radców prawnych, a także dla organów administracji geodezyjnej, wykonawców prac geodezyjnych, w tym geodetów, biegłych sądowych, projektantów i kierowników budów, zarządców nieruchomości oraz osób ubiegających się o uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii.

Wykaz skrótów | str. 15 Wprowadzenie | str. 19 Część pierwsza Sporządzanie map do celów prawnych Rozdział 1 Zagadnienia wstępne  | str. 35 Rodzaje map do celów prawnych | str. 35 Zasady sporządzania map do celów prawnych | str. 37 Rozdział 2 Rodzaje i cel podziałów nieruchomości | str. 49 Podział geodezyjny | str. 49 Podział wieczystoksięgowy | str. 51 Podział prawny | str. 52 Związanie podziału geodezyjnego z podziałem wieczystoksięgowym i prawnym | str. 52 Rozdział 3 Podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 63 Istota postępowania podziałowego | str. 63 Zakres stosowania przepisów o podziale nieruchomości | str. 65 Oznaczenie przedmiotu geodezyjnego podziału nieruchomości | str. 70 Podział nieruchomości rolnych i leśnych w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 75 Dokumenty planistyczne ustalające przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania | str. 78 5.1. Uwagi ogólne  | str. 78 5.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego | str. 80 5.3. Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu  | str. 88 5.4. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego | str. 97 Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości | str. 104 6.1. Zgodność podziału z ustaleniami planu miejscowego | str. 104 6.2. Dostęp do drogi publicznej | str. 105 6.2.1. Uwagi ogólne | str. 105 6.2.2. Pojęcie dostępu do drogi publicznej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami  | str. 105 6.2.3. Wykładnia pojęcia drogi publicznej w ujęciu formalnym | str. 110 6.2.4. Pojęcie drogi wewnętrznej | str. 112 6.2.5. Wykładnia pojęcia dostępu do drogi publicznej w ujęciu funkcjonalnym | str. 113 Podział nieruchomości o niejednorodnej funkcji określonej w planie miejscowym | str. 117 Pionowy podział budynku – podział nieruchomości zabudowanej | str. 122 8.1. Uwagi ogólne  | str. 122 8.2. Wykładnia art. 93 ust. 3b u.g.n. | str. 125 Podział nieruchomości w przypadku braku planu miejscowego | str. 145 9.1. Przesłanki dopuszczające możliwość dokonania podziału nieruchomości | str. 145 9.2. Podział nieruchomości na obszarach objętych obowiązkiem sporządzenia planu miejscowego | str. 147 9.3. Niesprzeczność podziału z przepisami odrębnymi  | str. 149 9.4. Zgodność podziału nieruchomości z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu | str. 151 Zawieszenie postępowania w sprawie podziału nieruchomości | str. 160 Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 162 11.1. Uwagi ogólne | str. 162 11.2. Podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę | str. 168 11.3. Podział nieruchomości w celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej przez posiadacza samoistnego w dobrej wierze | str. 169 11.4. Wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa – podział bez decyzji podziałowej | str. 170 11.5. Podział nieruchomości w związku z realizacją ustawowych roszczeń do części nieruchomości | str. 174 11.6. Podział nieruchomości w związku z realizacją przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów | str. 179 11.7. Podział nieruchomości w związku z realizacją przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych i samorządowych | str. 182 11.8. Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji celów publicznych | str. 183 11.9. Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego | str. 188 11.10. Wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych  | str. 197 Podmioty prawa uprawnione do złożenia wniosku o dokonanie geodezyjnego i wieczystoksięgowego podziału nieruchomości oraz strony tego postępowania | str. 198 Opinia o zgodności projektowanego podziału z planem miejscowym | str. 210 Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków | str. 216 Wniosek o podział nieruchomości i jego załączniki | str. 231 Wstępny projekt podziału nieruchomości | str. 241 Rodzaje dokumentów geodezyjnych niezbędnych do złożenia wniosku o podział | str. 245 Przyjęcie granic do podziału nieruchomości | str. 248 Decyzja podziałowa | str. 266 Warunkowa decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości | str. 268 Podział nieruchomości z urzędu | str. 279 Podział nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym | str. 285 Wydzielenie działek pod drogi publiczne | str. 287 Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku podziału | str. 295 Dopuszczalność uchylenia lub zmiany ostatecznej decyzji podziałowej | str. 299 Dopuszczalność łączenia działek ewidencyjnych powstałych w wyniku podziału nieruchomości | str. 305 Podział wielu działek ewidencyjnych stanowiących jedną nieruchomość z jednoczesnym ukształtowaniem nowej ich konfiguracji | str. 310 Rozdział 4 Sądowy podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 313 Zasady opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości | str. 313 Zniesienie współwłasności nieruchomości przed sądem | str. 318 Podział nieruchomości w związku z wznoszeniem budynku na cudzym gruncie | str. 324 Podział nieruchomości w związku z przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku | str. 328 Rozdział 5 Połączenie i ponowny podział nieruchomości | str. 333 Uwagi ogólne | str. 333 Cele instytucji połączenia i podziału nieruchomości | str. 334 Warunki połączenia nieruchomości i ponownego ich podziału | str. 335 Wykładnia art. 98b u.g.n. | str. 335 Rozdział 6 Scalenie i podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 347 Przedmiot, cel i warunki dopuszczalności scalenia i podziału nieruchomości | str. 347 Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 353 2.1. Wszczęcie postępowania na wniosek lub z urzędu | str. 353 2.2. Zasady ustalania i przyjmowania granic nieruchomości przeznaczonych do scalenia i podziału | str. 354 2.3. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału | str. 357 Uczestnicy postępowania | str. 358 Wybór rady uczestników scalenia i podziału nieruchomości | str. 358 Geodezyjne opracowanie dokumentacji projektowej scalenia i podziału nieruchomości | str. 360 Wydzielenie działek pod drogi | str. 362 Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 364 Pojęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 365 Skutki prawne uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości | str. 371 Wyznaczenie i utrwalenie granic nowo wydzielonych działek gruntu | str. 374 Odszkodowanie za działki wydzielone pod drogi publiczne | str. 375 Rozdział 7 Sporządzenie innej mapy do celów prawnych | str. 377 Podział geodezyjny nieruchomości rolnej lub leśnej w trybie czynności technicznej | str. 377 Sporządzenie mapy do ustanowienia służebności gruntowych | str. 382 Sporządzenie mapy do zasiedzenia nieruchomości | str. 391 3.1. Instytucja zasiedzenia nieruchomości | str. 391 3.2. Zasiedzenie służebności gruntowej i służebności przesyłu | str. 399 3.3. Udział geodety w postępowaniu – opracowanie mapy zasiedzenia | str. 402 Sporządzenie mapy na potrzeby podziału nieruchomości do korzystania (quoad usum) | str. 404 Podział gospodarstwa rolnego w wyniku zniesienia współwłasności | str. 407 5.1. Pojęcie nieruchomości rolnej w ujęciu prawa cywilnego | str. 407 5.2. Pojęcie gospodarstwa rolnego w ujęciu prawa cywilnego | str. 410 5.3. Pojęcie gruntów rolnych i gospodarstwa rolnego w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego | str. 417 5.4. Podział gospodarstwa rolnego  | str. 423 Sporządzenie mapy na potrzeby ustalenia linii brzegu cieków naturalnych, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych | str. 430 6.1. Zakres przedmiotowy postępowania w sprawie ustalenia linii brzegu i rozgraniczenia gruntów | str. 430 6.2. Pojęcie linii brzegu | str. 434 6.3. Kryteria wyznaczania linii brzegu  | str. 436 6.4. Podmioty uprawnione do złożenia wniosku w sprawie ustalenia linii brzegu  | str. 438 6.5. Decyzja administracyjna w sprawie ustalenia linii brzegu i skutki prawne z niej wynikające | str. 443 6.6. Dokumenty stanowiące podstawę aktualizacji informacji o gruntach pod naturalnymi wodami płynącymi i stojącymi  | str. 448 Rozdział 8 Wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych powstałych w wyniku podziału | str. 453 Ujawnienie w ewidencji gruntów i budynków decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości | str. 453 Wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych | str. 454 2.1. Punkty graniczne powstałe w wyniku podziału nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 454 2.2. Punkty graniczne powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości  | str. 456 2.3. Punkty graniczne powstałe w wyniku podziału nieruchomości rolnej lub leśnej | str. 462 Rozdział 9 Scalenie i wymiana gruntów | str. 463 Istota, cechy i cel postępowania w sprawie scalenia lub wymiany gruntów | str. 463 Wszczęcie postępowania scaleniowego | str. 468 Ustalenie obszaru scalenia i wszczęcie postępowania | str. 470 Określenie granic obszaru scalenia | str. 474 Określenie zasad szacunku gruntów | str. 477 Sporządzenie projektu scalenia lub wymiany | str. 479 Zniesienie współwłasności w ramach postępowania scaleniowego | str. 481 Okazanie projektu scalenia na gruncie, zgłaszanie zastrzeżeń do projektu i ich opiniowanie | str. 483 Zatwierdzanie projektu scalenia i podanie jej do publicznej wiadomości | str. 484 Ujawnienie nowego stanu prawnego w księgach wieczystych i wprowadzenie uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych gruntów | str. 487 Weryfikacja decyzji w nadzwyczajnych trybach | str. 488 Część druga Rozgraniczenie nieruchomości Rozdział 10 Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i sposoby jej definiowania | str. 493 Uwagi ogólne | str. 493 Granice przestrzenne nieruchomości gruntowych | str. 494 Pojęcie granic prawnych nieruchomości gruntowych | str. 500 Rozdział 11 Zasady ogólne rozgraniczania nieruchomości | str. 509 Administracyjnosądowy model rozgraniczania nieruchomości | str. 509 Charakterystyka istniejącego modelu postępowania | str. 513 Rozdział 12 Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego w trybie administracyjnym  | str. 521 Organy właściwe do przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 521 Zakres postępowania wyjaśniającego | str. 525 Podmioty postępowania rozgraniczeniowego | str. 527 Przedmiot postępowania rozgraniczeniowego | str. 555 Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego z urzędu | str. 557 Przesłanki wykluczające możliwość prowadzenia postępowania | str. 560 Odmowa wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego | str. 570 Przesłanki pozostawienia podania o rozgraniczenie nieruchomości bez rozpoznania | str. 575 Przesłanki zawieszenia administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego | str. 578 9.1. Przesłanki obligatoryjne | str. 578 9.2. Przesłanki podmiotowe zawieszenia postępowania | str. 580 9.3. Przesłanki przedmiotowe zawieszenia postępowania | str. 589 9.4. Fakultatywne zawieszenie administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego | str. 593 9.5. Obowiązki procesowe organu w przypadku zawieszenia postępowania | str. 594 Upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 595 10.1. Charakter prawny udzielonego upoważnienia | str. 595 10.2. Forma upoważnienia | str. 600 Rola geodety w postępowaniu rozgraniczeniowym | str. 602 Rozdział 13 Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 609 Uwagi wstępne | str. 609 Analiza dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 609 Wezwanie zainteresowanych stron do stawienia się na gruncie | str. 613 3.1. Sposób i tryb skutecznego doręczenia wezwania | str. 613 3.2. Charakter prawny wezwania | str. 618 Rozdział 14 Przebieg rozprawy granicznej  | str. 621 Charakter prawny rozprawy granicznej | str. 621 Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości | str. 626 2.1. Uwagi ogólne  | str. 626 2.2. Wywołanie sprawy | str. 627 2.3. Sprawdzenie obecności i tożsamości stron  | str. 627 2.4. Przedstawienie przedmiotu sprawy  | str. 630 2.5. Przyjęcie oświadczeń stron w sprawie zebranych środków dowodowych | str. 631 2.6. Wywiad terenowy | str. 631 2.7. Kryteria rozgraniczania nieruchomości  | str. 634 2.7.1. Uwagi ogólne | str. 634 2.7.2. Ustalenie przebiegu granic na podstawie dokumentów | str. 635 2.7.3. Ustalenie przebiegu granic na podstawie zgodnego oświadczenia stron | str. 636 2.8. Zamknięcie rozprawy granicznej | str. 637 2.9. Dokumentacja z rozgraniczenia nieruchomości – operat rozgraniczeniowy i operat techniczny przekazywany do zasobu | str. 638 Rozdział 15 Formy zakończenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 643 Ugoda graniczna zawarta przed geodetą | str. 643 1.1. Charakter prawny ugody granicznej | str. 643 1.2. Czynności geodety w związku z zawartą ugodą graniczną | str. 647 1.3. Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w związku z zawartą ugodą graniczną  | str. 649 Decyzja administracyjna o rozgraniczeniu nieruchomości | str. 653 2.1. Uwagi ogólne  | str. 653 2.2. Czynności sprawdzające przed wydaniem decyzji rozgraniczeniowej | str. 655 2.3. Wydanie decyzji zatwierdzającej ustalone granice nieruchomości | str. 659 2.4. Środki prawne od wydanej decyzji rozgraniczeniowej | str. 661 2.4.1. Prawo żądania przekazania sprawy sądowi lub weryfikacji decyzji w trybie administracyjnym  | str. 661 2.4.2. Prawo żądania rektyfikacji decyzji rozgraniczeniowej | str. 667 Decyzja o umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w związku z przekazaniem sprawy sądowi | str. 673 Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego z innych powodów | str. 677 Koszty postępowania rozgraniczeniowego | str. 680 Rozdział 16 Sądowe postępowanie rozgraniczeniowe  | str. 691 Rozgraniczenie nieruchomości w trybie postępowania nieprocesowego | str. 691 1.1. Przekazanie sprawy na drogę sądową | str. 691 1.2. Kryteria rozgraniczania nieruchomości w postępowaniu sądowym | str. 706 1.3. Dopuszczalność prowadzenia postępowania rozgraniczeniowego | str. 717 Rozgraniczenie bezpośrednio przed sądem z pominięciem etapu administracyjnego – spór o własność lub wydanie nieruchomości | str. 726 Wykonalność orzeczeń sądowych o rozgraniczenie nieruchomości | str. 732 Część trzecia Wznawianie znaków granicznych, wyznaczanie punktów granicznych, ustalanie przebiegu granic działek ewidencyjnych Rozdział 17 Zagadnienia wstępne  | str. 739 Pojęcie punktu i znaku granicznego oraz granicy działki ewidencyjnej | str. 739 Dane ewidencyjne punktu granicznego | str. 741 Zasady modyfikacji współrzędnych punktów granicznych | str. 745 Zasady aktualizacji pola powierzchni działki ewidencyjnej | str. 749 Ochrona prawna znaków granicznych | str. 752 Urządzenia graniczne i prawa z nimi związane | str. 756 Rozdział 18 Wznowienie znaków i wyznaczanie punktów granicznych | str. 759 Istota postępowania i jego zakres | str. 759 Pojęcie znaków granicznych ustalonych uprzednio | str. 765 Rodzaje dokumentów pozwalających na określenie pierwotnego położenia znaków granicznych i metody odtworzenia ich położenia | str. 767 Wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów | str. 770 Stabilizacja wznowionych znaków i wyznaczonych punktów granicznych | str. 773 Spór o położenie znaków granicznych uprzednio ustalonych | str. 774 Rozdział 19 Zasady ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 787 Dokumentacja geodezyjna stanowiąca podstawę ujawnienia przebiegu granic działek w ewidencji gruntów i budynków | str. 787 Przesłanki umożliwiające zastosowanie procedury ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 789 Zawiadomienie o planowanych czynnościach ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 794 Kryteria ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych | str. 808 Rozdział 20 Ustalenie przebiegu granicy działek ewidencyjnych pomiędzy gruntami zajętymi przez wodę płynącą a gruntami do nich przyległymi | str. 811 Uwagi ogólne | str. 811 Zasady identyfikacji przebiegu granic | str. 812 Zakończenie | str. 817 Bibliografia  | str. 837