Upadłość i restrukturyzacja deweloperów. Komentarz

Publikacja, jako pierwsza na rynku wydawniczym, zawiera szczegółowe omówienie całości regulacji skutków niewypłacalności dewelopera. Przewiduje ona trzy zasadnicze drogi rozwiązania problemów wynikających z tej sytuacji: kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego (w układzie albo w ramach postępowania upadłościowego), przejęcie przedsięwzięcia deweloperskiego i jego kontynuację przez nowego inwestora, likwidację nieruchomości połączoną z zaspokojeniem nabywców lokali zgodnie z prawem odrębności. Podstawową zasadą regulacji jest dążenie do ochrony majątkowego interesu nabywców lokali mieszkalnych. Komentowane przepisy zakładają elastyczność w wyborze rozwiązania, jak również możliwość jego późniejszego dopasowania do zmieniającej się sytuacji. Regulują także szereg kwestii szczegółowych, w tym traktowanie w upadłości i restrukturyzacji środków ochrony nabywcy przewidzianych ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (np. rachunku powierniczego) czy problemy pojawiające się w postępowaniu upadłościowym prowadzonym po nieudanej restrukturyzacji. Adresaci: Książka jest przeznaczona dla adwokatów, radców prawnych i sędziów uczestniczących w sprawach upadłościowych i restrukturyzacyjnych, deweloperów oraz pracowników instytucji publicznych zajmujących się problematyką rynku mieszkaniowego. Zainteresuje również pracowników banków finansujących działalność deweloperów lub udzielających kredytów na zakup mieszkań deweloperskich.

Wykaz skrótów 9 Uwagi wstępne 13 1. Tło historyczne 13 2. Zasady i założenia regulacji restrukturyzacji i upadłości deweloperów 14 3. Stosunek między regulacją restrukturyzacji i upadłości deweloperów 17 4. Sposoby przeprowadzenia postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego prowadzonego wobec deweloperów 19 4.1. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w ramach postępowania upadłościowego 19 4.2. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w ramach układu 20 4.3. Przejęcie przedsięwzięcia deweloperskiego i jego kontynuacja przez innego przedsiębiorcę 20 4.4. Zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego i likwidacja nieruchomości 21 Rozdział 1 Ustawa z 15.05.2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne (wyciąg) 23 Tytuł IV. Odrębne postępowania restrukturyzacyjne 23 Dział I. Postępowanie restrukturyzacyjne wobec deweloperów 23 Art. 349 23 Art. 350 27 Art. 351 39 Art. 352 40 Art. 353 44 Art. 354 48 Art. 355 54 Art. 356 60 Art. 357 63 Art. 358 66 Art. 359 72 Art. 360 77 Art. 361 80 Rozdział 2 Ustawa z 28.02.2003 r. – Prawo upadłościowe (wyciąg) 88 Część trzecia. Odrębne postępowania upadłościowe 88 Tytuł IA. Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów 88 Dział I. Przepisy ogólne 88 Art. 425a 88 Art. 425b 92 Art. 425c 96 Art. 425d 107 Dział II. Dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego 109 Art. 425e 109 Art. 425f 120 Art. 425g 125 Art. 425h 132 Dział III. Likwidacja nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie 136 Art. 425i 136 Art. 425j 146 Art. 425k 149 Dział IV. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę 150 Art. 425l 150 Art. 425m 158 Dział V. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie 161 Art. 425n 161 Art. 425o 166 Art. 425p 171 Art. 425q 178 Art. 425r 181 Art. 425s 185 Aneks 195 Ustawa z 10.06.2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji (wyciąg) . 195 Ustawa z 28.02.2003 r. – Prawo upadłościowe (wyciąg) 197 Projekt z 28.05.2019 r. (wyciąg) 198 Literatura 199 Pozycje dotyczące przepisów o restrukturyzacji i upadłości deweloperów obowiązujących od 1.01.2016 r. 199 Pozycje dotyczące przepisów o upadłości dewelopera obowiązujących do 31.12.2015 r. 200 Inne pozycje 201 Wykaz orzecznictwa 203