W komentarzu przedstawiono zarówno przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i innych ustaw mających związek z ich funkcjonowaniem: Prawa spółdzielczego, Kodeksu postępowania cywilnego, a także ustaw: o własności lokali, o ochronie praw lokatorów, o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
W publikacji dużo uwagi poświęcono zagadnieniom takim jak: – opłaty oraz ich podwyższanie przez spółdzielnie mieszkaniowe, – fundusz remontowy, – wygaśnięcie prawa do lokalu, – odrębna własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych, – prawa i obowiązki właścicieli lokali.
Książka zainteresuje prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, sędziów i notariuszy. Będzie przydatna również dla przedsiębiorców zarządzających nieruchomościami, pracowników administracji rządowej i samorządowej, pracowników i członków: rad nadzorczych, zarządów, spółdzielni mieszkaniowych.
Wykaz skrótów | str. 11
Wprowadzenie | str. 15
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 17
Rozdział 1
Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000–2009 | str. 19
1.1. | str. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych | str. 19
1.2. | str. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac… nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998–2001 | str. 23
1.3. | str. Cele nowelizacji z 19.12.2002 r. | str. 29
1.4. | str. Cele nowelizacji z 3.06.2005 r. | str. 32
1.5. | str. Cele nowelizacji z 14.06.2007 r. | str. 32
1.6. | str. Cele nowelizacji z 24.09.2009 r. i z 18.12.2009 r. | str. 34
1.7. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 19.08.2011 r. | str. 34
1.8. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 27.07.2012 r. | str. 35
1.9. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 22.06.2017 r. | str. 36
1.10. | str. Zmiany dokonane nowelizacją z 20.07.2017 r. | str. 36
1.11. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacjami z 13.06.2019 r. i 28.10.2020 r. | str. 40
1.12. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 10.12.2020 r. | str. 40
Rozdział 2
Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 41
2.1. | str. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej | str. 41
2.2. | str. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 56
2.2.1. | str. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 56
2.2.2. | str. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 59
2.2.3. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali | str. 76
2.2.4. | str. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali – nieruchomoś? wsp?lna?ć wspólna | str. 80
2.2.5. | str. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów | str. 98
2.2.6. | str. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych | str. 100
2.3. | str. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej | str. 103
2.3.1. | str. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej | str. 103
2.3.2. | str. Wpisowe, udział i wkłady | str. 127
2.4. | str. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 130
2.4.1. | str. Opłaty | str. 130
2.4.2. | str. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu | str. 131
2.4.3. | str. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali | str. 138
2.4.4. | str. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali | str. 148
2.4.5. | str. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej | str. 149
2.4.6. | str. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat | str. 153
2.4.7. | str. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości | str. 155
2.4.8. | str. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 164
2.5. | str. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych | str. 174
2.5.1. | str. Przeznaczenie pożytków i przychodów | str. 174
2.5.2. | str. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej | str. 182
2.5.3. | str. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej | str. 196
2.6. | str. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 201
2.7. | str. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu | str. 213
2.7.1. | str. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego | str. 213
2.7.2. | str. Eksmisja byłych lokatorów | str. 218
2.7.3. | str. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego | str. 226
2.7.4. | str. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych | str. 235
2.8. | str. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych | str. 247
2.8.1. | str. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 247
2.8.2. | str. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 u.s.m. | str. 252
2.8.3. | str. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle Prawa spółdzielczego | str. 264
2.9. | str. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 267
2.9.1. | str. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego | str. 267
2.9.2. | str. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu – umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy | str. 278
2.10. | str. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego | str. 286
2.11. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu | str. 300
2.11.1. | str. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia | str. 300
2.11.2. | str. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe | str. 311
2.12. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność | str. 312
2.12.1. | str. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego | str. 312
2.12.2. | str. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię | str. 326
2.12.3. | str. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność | str. 329
2.13. | str. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa | str. 334
2.14. | str. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu | str. 337
2.14.1. | str. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie | str. 337
2.14.2. | str. Skutki rozwodu | str. 339
2.14.3. | str. Skutki śmierci małżonka | str. 343
2.14.4. | str. Sytuacja domowników | str. 344
2.15. | str. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu | str. 351
2.16. | str. Możliwości przywrócenia lokatorskiego prawa do lokalu | str. 355
2.17. | str. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu | str. 358
2.18. | str. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 359
2.18.1. | str. Wygaszanie własnościowych praw do lokali | str. 359
2.18.2. | str. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych | str. 367
2.18.2.1. | str. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego | str. 367
2.18.2.2. | str. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | str. 393
2.18.2.3. | str. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | str. 400
2.18.2.4. | str. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni | str. 402
2.18.2.5. | str. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących | str. 407
2.18.2.6. | str. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków | str. 410
2.18.3. | str. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność | str. 418
2.19. | str. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali… i spółdzielni mieszkaniowych | str. 426
2.20. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 432
2.20.1. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali w drodze umowy w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 432
2.20.2. | str. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu | str. 442
2.20.3. | str. Ustanawianie własności lokalu w wyniku umowy o budowę lokalu i w innych przypadkach | str. 444
2.20.4. | str. Dodatkowe regulacje dotyczące członkostwa właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej | str. 458
2.21. | str. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 459
2.22. | str. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach
mieszkaniowych | str. 463
2.22.1. | str. Prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia | str. 463
2.22.2. | str. Likwidacja i przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości | str. 465
2.23. | str. Kres działania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 476
2.24. | str. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej | str. 484
2.25. | str. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o spółdzielniach i ich związkach | str. 502
2.26. | str. Odrębna własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 506
2.26.1. | str. Stosowanie przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 506
2.26.2. | str. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. | str. 516
2.26.3. | str. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 241 u.s.m. | str. 532
2.27. | str. Wpływ przekształcenia z mocy ustawy prawa użytkowania wieczystego… na sytuację w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 540
Rozdział 3
Dostosowanie innych ustaw do zmian wprowadzonych ustawą o spółdzielniach… mieszkaniowych | str. 553
3.1. | str. Zmiany Prawa spółdzielczego | str. 553
3.1.1. | str. Zmiany w zakresie podziału spółdzielni | str. 553
3.1.2. | str. Inne zmiany Prawa spółdzielczego | str. 564
3.2. | str. Zmiany innych ustaw | str. 591
Rozdział 4
Wdrażanie ustawy i przechodzenie do nowego stanu prawnego… w świetle przepisów przejściowych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 599
4.1. | str. Regulacja stanów prawnych gruntów | str. 599
4.2. | str. Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel nieruchomości | str. 615
4.3. | str. Obowiązki organów spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 620
4.3.1. | str. Podziały i scalanie nieruchomości | str. 620
4.3.2. | str. Oznaczanie poszczególnych lokali | str. 630
4.3.3. | str. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali | str. 652
4.4. | str. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych… w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali | str. 663
4.5. | str. Wyjątkowe zasady i przypadki przenoszenia własności lokali przez spółdzielnię… mieszkaniową na osoby fizyczne | str. 675
4.6. | str. Konsekwencje niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązków… związanych z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | str. 678
4.7. | str. Zmiany praw członków do mieszkań rotacyjnych | str. 687
4.8. | str. Przepisy karne | str. 688
4.9. | str. Inne zmiany | str. 692
4.9.1. | str. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych | str. 692
4.9.2. | str. Wejście w życie przepisów ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych | str. 696
Rozdział 5
Problemy prawne i praktyczne, jakie mogą wystąpić… w związku z realizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ustawy w latach 2007, 2009, 2017 i obecnie | str. 698
Załącznik – Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego | str. 705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 25.02.1999 r., K 23/98 | str. 705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.05.2001 r., SK 15/00 | str. 716
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.05.2001 r., K 5/01 | str. 723
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.06.2001 r., K 23/00 | str. 737
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 30.03.2004 r., K 32/03 | str. 754
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 20.04.2005 r., K 42/02 | str. 769
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 9.11.2005 r., P 11/05 | str. 783
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.12.2005 r., SK 10/05 | str. 794
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.09.2006 r., K 51/05 | str. 805
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 17.12.2008 r., P 16/08 | str. 818
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15.07.2009 r., K 64/07 | str. 849
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 10.10.2010 r., P 34/08 | str. 872
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., P 17/10 | str. 880
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., S 1/12 | str. 888
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 27.06.2013 r., K 36/12 | str. 892
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.02.2015 r., K 60/13 | str. 909
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.03.2018 r., P 7/16 | str. 938
Literatura | str. 953
