Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

Książka w sposób syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i urządzeń. Porusza przy tym zagadnienia, w świetle obowiązującego prawa i orzecznictwa, jak: • warunki techniczne projektowania i użytkowania budynków, • konserwacja i naprawy bieżące oraz remonty, • zawieranie umów o roboty budowlane i zasady organizowania procesu budowlanego, • działanie inwestora przed organami, • odbiory częściowe i końcowe robót oraz gwarancje jakości i rękojmi, • zasady prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej oraz książki obiektu budowlanego, • metodyka przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów budowlanych, • kto odpowiada za utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym: właściciel czy zarządca nieruchomości? Publikacja to wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom, pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.

Wykaz skrótów  | str.  9   Wstęp  | str. 15   Rozdział 1 O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym  | str. 23 1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych  | str. 24 1.2. O trwałości budynku i jego elementów  | str. 26 1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku  | str. 34 1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku  | str. 38   Rozdział 2 Normalizacja w budownictwie  | str. 46 2.1. Niezawodność obiektu budowlanego  | str. 46 2.2. Normy projektowania w budownictwie  | str. 48 2.3. Normy dla wyrobów budowlanych  | str. 67 2.4. Normalizacja dla obiektów istniejących a normy techniczno-budowlane  | str. 79 2.5. Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego  | str. 93 2.6. Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych  | str. 116 2.7. Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych  | str. 123 2.8. Normy a warunki bezpieczeństwa pożarowego w budynkach „starych”  | str. 128 2.9. Normalizacja a defekty spowodowane błędami projektowania i wykonawstwa  | str. 138   Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw  | str. 143 3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego  | str. 143 3.2. Obowiązek władającego obiektem – zapewnienie niezawodności  | str. 152 3.3. Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu  | str. 158 3.4. Obowiązki w zakresie zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu  | str. 162 3.5. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska  | str. 189 3.6. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego  | str. 211 3.7. Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją  | str. 232   Rozdział 4 Kontrole okresowe i szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego  | str. 237 4.1. Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego  | str. 237 4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych  | str. 255 4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest  | str. 309 4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych  | str. 312 4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego  | str. 322 4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej  | str. 333 4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości  | str. 336 4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa  | str. 340   Rozdział 5 Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej  | str. 343 5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej  | str. 343 5.2. Inne dokumentacje użytkowanego obiektu  | str. 356 5.3. Świadectwa charakterystyki energetycznej  | str. 361 5.4. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego  | str. 366   Rozdział 6 Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej  | str. 372 6.1. Normalizacja urządzeń technicznych a dozór techniczny  | str. 372 6.2. Modernizacja starych dźwigów osobowych  | str. 400 6.3. Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej  | str. 402   Rozdział 7 Wymagania energooszczędności i izolacyjności cieplnej  | str. 409 7.1. Cele polityki energetycznej  | str. 409 7.2. Efektywność energetyczna i zadania ustawowe  | str. 416 7.3. Energooszczędność w budynkach istniejących wybudowanych pod rządem poprzednich norm i przepisów  | str. 423 7.4. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej  | str. 441 7.5. Charakterystyka energetyczna budynków i obowiązki władających  | str. 453   Rozdział 8 Warunki użytkowania budynku mieszkalnego – obowiązki właściciela i użytkownika  | str. 460 8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego  | str. 463 8.2. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu  | str. 483 8.3. Działanie w sytuacji zagrożenia  | str. 498 8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu  | str. 509 8.5. Odpowiedzialność i sankcje  | str. 519   Rozdział 9 Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje  | str. 531 9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia  | str. 535 9.2. Specyfika konserwacji  | str. 547 9.3. Specyfika działań naprawczych  | str. 561 9.4. Specyfika remontów odtworzeniowych budynków  | str. 576 9.5. Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego  | str. 588 9.6. Zasady ogólne planistyki działalności remontowej  | str. 592 9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych  | str. 598 9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości  | str. 610   Rozdział 10 Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki  | str. 627 10.1. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora  | str. 627 10.2. Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i przepisów techniczno--budowlanych  | str. 633 10.3. Zagospodarowanie działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  | str. 659 10.4. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według przepisów krajobrazowych  | str. 682 10.5. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji  | str. 692 10.6. Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela nieruchomości  | str. 703   Rozdział 11 Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym  | str. 709 11.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane  | str. 714 11.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości  | str. 729 11.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego  | str. 739 11.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania  | str. 785   Rozdział 12 Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej  | str. 803 12.1. Kierunek zmian prawa budowlanego  | str. 803 12.2. Pozwolenie na budowę  | str. 806 12.3. Pozwolenie na rozbiórkę i jej zgłoszenie do organu  | str. 832 12.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego  | str. 842 12.5. Zgłoszenie budowy  | str. 854 12.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci  | str. 875 12.7. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego  | str. 896 12.8. Obowiązki po zakończeniu budowy  | str. 910   Rozdział 13 Legalne odstępstwa a postępowania w sprawie samowoli budowlanych  | str. 928 13.1. Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych  | str. 928 13.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego  | str. 939 13.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych  | str. 954 13.4. Uproszczone postępowanie w sprawie starych samowoli budowlanych  | str. 962 13.5. Inne przesłanki postępowania w sprawie wstrzymania robót  | str. 968 13.6. Adresaci postępowania i sankcje karne za samowole budowlane  | str. 977   Rozdział 14 Zlecanie robót budowlanych  | str. 987 14.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego  | str. 987 14.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych  | str. 994 14.3. Organizacja postępowania zamawiającego  | str. 1016 14.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty  | str. 1045 14.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa  | str. 1064   Rozdział 15 Umowy o roboty budowlane  | str. 1071 15.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane  | str. 1071 15.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą  | str. 1090 15.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane  | str. 1101 15.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane  | str. 1125 15.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy  | str. 1143 15.6. Odbiory robót i rozliczenia, w tym pogwarancyjne  | str. 1161 15.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie  | str. 1187 15.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane  | str. 1211 Bibliografia  | str. 1221