Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej

Książka stanowi pierwsze na rynku prawniczym omówienie przepisów nowej ustawy deweloperskiej, obowiązującej od dnia 1 lipca 2022 r. Autorki omawiają wprowadzone do systemu najistotniejsze nowe rozwiązania w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców w relacjach z deweloperami. Wskazują na powiązanie wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych i wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, gwarantującego zwrot w 100% środków pieniężnych zdeponowanych na rachunku powierniczym. Opracowanie jest przeznaczone dla szerokiego kręgu odbiorców: deweloperów, sędziów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, aplikantów wszystkich zawodów prawniczych, pracowników banków i innych osób zajmujących się problematyką obrotu deweloperskiego.

Wykaz skrótów | str. 9   Wprowadzenie | str. 13   Rozdział 1 Umowa deweloperska według stanu prawnego obowiązującego do 30 czerwca 2022 r. i od 1 lipca 2022 r.  | str. 17 1.1. Uwagi ogólne | str. 17 1.2. Forma i treść umowy deweloperskiej | str. 18 1.3. Tytuł dewelopera do gruntu | str. 22   Rozdział 2 Zakres przedmiotowy i podmiotowy nowej ustawy deweloperskiej | str. 25 2.1. Uwagi ogólne | str. 25 2.2. Rodzaje umów objęte przedmiotowym zakresem ustawy | str. 26 2.3. Umowy przedwstępne do umów wymienionych w art. 2 ust. 1 i 2 n.u.o.p.n. | str. 31 2.4. Forma umowy przedwstępnej | str. 35 2.5. Skutki braku oznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej | str. 36 2.6. Wyznaczenie odpowiedniego terminu przez uprawnionego | str. 36 2.7. Wyznaczenie różnych terminów przez obu uprawnionych | str. 39 2.8. Forma oświadczenia o wyznaczeniu terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej  | str. 39 2.9. Wygaśnięcie uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej | str. 40 2.10. Umowy z art. 3 i 4 n.u.o.p.n. jako objęte wybranymi przepisami ustawy | str. 44 2.11. Podmiotowy zakres ustawy | str. 46   Rozdział 3 Ustawowa regulacja umowy rezerwacyjnej | str. 49   Rozdział 4 Środki ochrony wpłat nabywcy oraz zakres kontrolny banków oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 55 4.1. Nowy katalog środków ochrony wpłat nabywcy oraz nowe obowiązki dotyczące funkcjonowania rachunków powierniczych | str. 55 4.2. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. 61 4.3. Zakres kontroli banków wobec deweloperów  | str. 64 4.4. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 67 4.4.1. Uwagi ogólne  | str. 67 4.4.2. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. 68 4.4.3. Przeznaczenie i wypłata środków z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego | str. 70 4.4.4. Roszczenia regresowe DFG wobec deweloperów lub masy upadłości | str. 75   Rozdział 5 Nowy zakres obowiązków dewelopera, procedura odbioru lokali oraz odpowiedzialność karna  | str. 77 5.1. Zakres obowiązków dewelopera wobec nabywców | str. 77 5.2. Nowy zakres prospektu informacyjnego  | str. 85 5.3. Odpowiedzialność karna za niezapewnienie środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, za niesporządzenie prospektu informacyjnego i podanie w nim nieprawdziwych danych oraz za brak zgodna bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu | str. 89 5.4. Nowa procedura odbioru lokali | str. 90 5.4.1. Uprawnienie nabywcy do odmowy odbioru przedmiotu umowy z powodu wady istotnej | str. 92 5.4.2. Uprawnienie nabywcy do usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera  | str. 95 5.4.3. Uznanie wady istotnej przez dewelopera w protokole odbioru | str. 97 5.4.4. Luka prawna w przedmiocie wad ujawnionych po przeniesieniu własności | str. 98   Rozdział 6 Odstąpienie od umowy deweloperskiej  | str. 101 6.1. Uwagi ogólne | str. 101 6.2. Umowne prawo odstąpienia | str. 104 6.3. Przesłanki uprawniające nabywcę do odstąpienia od umowy | str. 107 6.4. Przesłanki uprawniające dewelopera do odstąpienia od umowy | str. 110 6.5. Forma odstąpienia od umowy i skutki prawne | str. 112 6.6. Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz innych umów, do których stosujemy przepisy ustawy deweloperskiej | str. 113 6.7. Zakaz stosowania odstępnego oraz obciążania nabywcy kosztami odstąpienia | str. 114   Rozdział 7 Wpisy praw i roszczeń wynikających z umów deweloperskich oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności, jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej | str. 117 7.1. Uwagi ogólne | str. 117 7.2. Umowa deweloperska oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej  | str. 119 7.3. Wnioski o wpis roszczeń składane przez notariusza w systemie teleinformatycznym  | str. 126   Rozdział 8 Odpowiedzialność odszkodowawcza dewelopera | str. 131 8.1. Ogólne zasady odpowiedzialności kontraktowej | str. 131 8.2. Fakty, których obowiązek udowodnienia obarcza wierzyciela | str. 134 8.3. Podstawa prawna odpowiedzialności dewelopera w razie niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy | str. 134 8.4. Odpowiedzialność deliktowa dewelopera | str. 136 8.5. Realizacja na drodze sądowej roszczenia o przeniesienie prawa własności | str. 138   Rozdział 9 Odsetki i kary umowne w ustawie deweloperskiej | str. 141 9.1. Uwagi ogólne | str. 141 9.2. Pojęcie kary umownej  | str. 144 9.2.1. Kara umowna a szkoda | str. 147 9.2.2. Miarkowanie kary umownej | str. 147 9.2.3. Kara umowna a roszczenie o wykonanie zobowiązania | str. 148 9.3. Fakultatywne określenie wysokości odsetek i kar umownych w umowie deweloperskiej | str. 148   Rozdział 10 Przepisy przejściowe | str. 153 10.1. Uwagi ogólne | str. 153 10.2. Umowy deweloperskie zawierane w okresie przed 1 lipca 2022 r. oraz w okresie od 1 lipca 2022 r. do 1 lipca 2024 r.  | str. 153 10.3. Umowy przenoszące własność na nabywcę | str. 157   Literatura  | str. 161 Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. 163