Wybrane behawioralne aspekty wyceny nieruchomości

Waga wartości na rynku oraz złożoność samego procesu wyceny spowodowały, że został on znormalizowany. Służą temu standardy zawodowe, noty interpretacyjne oraz regulacje prawne. Pomimo normalizacji obszar wyceny nieruchomości nie jest wyłączony z wpływu czynników behawioralnych. Znaczenie wyceny nieruchomości rozumianej jako proces dochodzenia do wartości oraz jej wynik, a także świadomość wpływu czynników behawioralnych zrodziły potrzebę spojrzenia na wycenę również poprzez pryzmat takich dziedzin, jak psychologia ekonomiczna czy ekonomia behawioralna. Efektem włączenia zagadnień z zakresu ekonomii behawioralnej i psychologii ekonomicznej są rozważania poświęcone behawioralnym aspektom wyceny nieruchomości. Prezentowana monografia ujawnia istotną rolę aspektów behawioralnych w procesie wyceny nieruchomości. Potwierdza też hipotezę, że rzeczoznawcy majątkowi nie przestrzegają normatywnego modelu wyceny. Działają oni w bogatym środowisku informacyjnym, znajdują się pod wpływem emocji, dążą do maksymalizacji własnej satysfakcji lub użyteczności. Są podatni na heurystyki i ulegają błędom myślenia. Niepewność jest nieodłącznym elementem wyceny nieruchomości, jednak nie należy podchodzić do tego w sposób krytyczny – heurystyki i błędy myślowe są nie do uniknięcia. Nie chroni przed nimi nawet specjalistyczna wiedza z tego zakresu.

Wstęp 7 Rozdział 1. Ekonomiczne aspekty podejmowania decyzji 9 1.1. Człowiek w teorii ekonomii. Homo oeconomicus 9 1.2. Podstawowe zasady ekonomii 18 1.3. Modele ekonomiczne zachowań konsumentów 27 1.4. Analiza ryzyka i niepewności w procesie podejmowania decyzji 32 Rozdział 2. Psychologiczne i behawioralne aspekty podejmowania decyzji 37 2.1. Świadomość a zachowanie (ludzki umysł) 37 2.2. Myślenie szybkie i wolne. Rola intuicji w procesie podejmowania decyzji 42 2.3. Problem racjonalności. Krytyka teorii homo oeconomicus 47 2.4. Nowe spojrzenie na ekonomię 52 2.5. Proces podejmowania decyzji w teorii ekonomii behawioralnej i psychologii ekonomicznej 54 2.6. Behawioralne podejście do procesów decyzyjnych 58 Rozdział 3. Wycena nieruchomości w ujęciu normatywnym 65 3.1. Koncepcja wartości w procesie wyceny 65 3.2. Przejawy błędnego zrozumienia wartości rynkowej 72 3.3. Podejścia, metody i techniki w procesie wyceny 79 Rozdział 4. Behawioralne aspekty funkcjonowania rynków nieruchomości 91 4.1. Behawioralny kontekst rynków nieruchomości 91 4.2. Behawioralne aspekty wyceny nieruchomości w świetle dotychczasowych badań 104 4.3. Behawioralne aspekty wyceny nieruchomości – case study 116 Zakończenie 127 Bibliografia 131 Spis tabel i rysunków 138