Ebook Umowa najmu lokalu handlowego Michał Boryczka, Piotr Tracz, Maciej Boryczko, Erazm Dutkiewicz, Iwona Gielo-Benza, Dominika Ramirez, Agnieszka Nowacka

Spis treści ebooka Umowa najmu lokalu handlowego

Wykaz skrótów , str. 11
Wstęp , str. 13
Wzór umowy najmu , str. 15
Komparycja w ,umowie , str. 43

Osoba fizyczna jako strona umowy , str. 43
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako ,strona umowy , str. 44
Spółka cywilna jako strona umowy , str. 45
Spółka osobowa (spółka jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna) jako ,strona umowy , str. 45
Spółka kapitałowa (spółka z ,ograniczoną odpowiedzialnością, ,spółka akcyjna) jako ,strona ,umowy , str. 48

Preambuła , str. 51
Umowa najmu lokalu

1. Oświadczenia Stron i ,informacje dotyczące nieruchomości , str. 53


Funkcja oświadczeń stron , str. 55
Pojęcie lokalu , str. 56
Tytuł wynajmującego do wynajęcia lokalu , str. 58
Oznaczenie przedmiotu najmu ,&ndash, opis lokalu , str. 59
Zgoda osoby trzeciej na wynajem lokalu, wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków ,&ndash, wymóg ,zgody małżonka , str. 62
Oświadczenia wynajmującego , str. 64
Oświadczenia najemcy , str. 65
Dozwolona działalność w ,lokalu , str. 66


2. Przedmiot Umowy , str. 69


Przedmiot umowy , str. 70
Lokal jako przedmiot najmu , str. 71
Forma umowy , str. 72
Umowa najmu przyszłego lokalu , str. 74
Fit-out przyszłego lokalu , str. 75


3. Działalność dozwolona , str. 77


Informacje wstępne , str. 77
Regulacja ustawowa w ,zakresie przedmiotu ,najmu , str. 78
Reklama i ,promocja , str. 78
Prawo lokalne w ,zakresie reklamy , str. 79
Nieruchomość sąsiednia na potrzeby reklamy ,najemcy , str. 80
Na co zwrócić uwagę? , str. 80
Dodatkowe możliwości , str. 82


4. Zakaz konkurencji , str. 83
5. Okres najmu , str. 89


Okres najmu , str. 90
Ograniczenia ustawowe okresu najmu , str. 90
Okres najmu a ,forma umowy , str. 91
Automatyczne przedłużenie okresu najmu , str. 92
Domniemane przedłużenie najmu , str. 94


6. Czynsz najmu , str. 95


Określenie wysokości czynszu , str. 98
Postać czynszu , str. 98
Czynsz jako świadczenie okresowe , str. 99
Wypowiedzenie wysokości czynszu , str. 100

4.1. Uwagi ogólne , str. 100
4.2. Stosowanie art. ,685¹, ,k.c. do umów najmu lokali użytkowych , str. 100
4.3. Skutki wypowiedzenia wysokości czynszu , str. 101
4.4. Częstotliwość wypowiedzenia, forma wypowiedzenia, długość okresu wypowiedzenia , str. 103
4.5. Dyspozytywny charakter przepisu , str. 103
4.6. Waloryzacja czynszu , str. 104

Opodatkowanie czynszu , str. 105

5.1. Skutki w ,podatku dochodowym dla ,wynajmującego , str. 105
5.2. Skutki w ,podatku dochodowym dla najemcy , str. 107
5.3. Opodatkowanie najmu lokali komercyjnych podatkiem ,VAT , str. 108
5.4. Podatek od przychodów z ,budynków (od ,nieruchomości ,komercyjnych) , str. 110

7. Opłaty eksploatacyjne , str. 113


Opłata eksploatacyjna a ,czynsz , str. 117
Rodzaje wydatków , str. 117
Forma opłaty eksploatacyjnej , str. 119
Współczynnik udziału w ,wydatkach , str. 120
Faworyzowanie najemców kluczowych , str. 121
Brak postanowień umownych , str. 121
Opłata marketingowa , str. 122
Skutki w ,podatkach dochodowych , str. 122
Skutki w ,podatku VAT , str. 123


8. Opłaty za media , str. 125


Uwagi ogólne , str. 126
Rozliczanie opłat , str. 126
Odłączenie mediów , str. 127
Opłaty za media , str. 128


9. Przekazanie Lokalu , str. 129


Uwagi wstępne , str. 130
Okoliczności przekazania , str. 130
Zwłoka w ,przekazaniu lokalu , str. 131
Protokół przekazania , str. 132
Stan przekazanego lokalu , str. 133


10. Wady Lokalu , str. 135


Uwagi wstępne , str. 136
Uprawnienia najemcy z ,tytułu rękojmi , str. 137

2.1. Pojęcie wady , str. 138
2.2. Wady nieusuwalne , str. 140
2.3. Wiedza o ,wadzie , str. 141
2.4. Bezwzględnie obowiązujący charakter regulacji , str. 142

Wady istotne , str. 142

3.1. Wady zagrażające zdrowiu , str. 144
3.2. Odpowiedzialność za stan zagrożenia , str. 146

Procedura stwierdzenia wad , str. 147


11. Pomiar Lokalu , str. 151


Uwagi wstępne , str. 152
Pomiar dokonany przez geodetę , str. 152
Ryzyka związane z ,rozbieżnością w ,opisie ,powierzchni , str. 153
Reguły modyfikacji czynszu , str. 154


12. Prace wykończeniowe , str. 157


Kwestie ogólne , str. 158
Opcje wykończenia , str. 159
Ustalenia między stronami , str. 159
Sankcje , str. 160
Skutki podatkowe fit-out , str. 161


13. Zabezpieczenia , str. 165


Uwagi wstępne , str. 168
Zastaw ustawowy , str. 169
Kaucja pieniężna , str. 171

3.1. Warunki kaucji: termin wpłaty, kwota, zabezpieczane ,roszczenia, termin zwrotu , str. 172
3.2. Charakter prawny kaucji, zaliczenie do umów realnych, ,samodzielność umowy kaucji , str. 174
3.3. Aspekty podatkowe kaucji , str. 176

Gwarancja bankowa , str. 176
Oświadczenia o ,poddaniu się egzekucji , str. 179


14. Obowiązek ubezpieczenia , str. 181


Uwagi wstępne , str. 181
Swoboda postanowień umownych , str. 182
Odpowiedzialność deliktowa , str. 183
Odpowiedzialność za mienie , str. 184
Odnawianie ubezpieczenia , str. 185
Ubezpieczenie poza umową , str. 186


15. Konserwacje, naprawy i ,remonty , str. 187


Kodeksowe zasady odpowiedzialności , str. 187
Dyspozytywny charakter regulacji kodeksowych , str. 188
Drobne nakłady , str. 190
Naprawy obciążające wynajmującego , str. 191
Wykonanie zastępcze , str. 193
Stan zwracanego lokalu , str. 193


16. Prawo wypowiedzenia , str. 195


Uwagi ogólne , str. 197
Ustawowe przesłanki wypowiedzenia najmu , str. 198
Wypowiedzenie umowy zawartej na ,czas ,oznaczony , str. 199
Wypowiedzenie umowy zawartej na ,czas ,nieoznaczony , str. 202


17. Zwrot przedmiotu najmu , str. 205


Uwagi ogólne , str. 206
Odpowiedzialność za zużycie przedmiotu ,najmu , str. 206
Ulepszenia , str. 207
Przedawnienie roszczeń wynajmującego , str. 209


18. Podnajem, cesja , str. 211


Podnajem. Regulacja kodeksowa , str. 211
Umowa podnajmu , str. 213
Możliwe modyfikacje umowne , str. 213
Cesja , str. 214
Cesja umowy najmu ,&ndash, aspekty podatkowe , str. 215


19. Odpowiedzialność Stron , str. 217


Odpowiedzialność stron ,&ndash, zasady ogólne , str. 218
Odpowiedzialność najemcy za działania lub ,zaniechania podnajemcy , str. 221
Odpowiedzialność poprzedniego wynajmującego z ,tytułu ,wcześniejszego zakończenia stosunku najmu , str. 222
Odpowiedzialność wynajmującego za ,wady ,przedmiotu najmu , str. 222


20. Kary umowne , str. 225


Kara umowna ,&ndash, aspekty prawne , str. 226
Opodatkowanie kar umownych w ,podatkach ,
dochodowych , str. 229
Kary umowne w ,świetle podatku VAT , str. 231


21. Wykonanie zastępcze , str. 235


Wykonanie zastępcze , str. 236
Wykonanie zastępcze ,&ndash, aspekty podatkowe , str. 238


22. Doręczenia , str. 241


Kwestie ogólne , str. 242
Regulacja ustawowa , str. 242
Możliwość swobodnego ukształtowania reżimu doręczeń przez strony , str. 243
Na co zwrócić uwagę? , str. 244
Fikcja doręczenia , str. 244
Poczta elektroniczna , str. 244


23. Postanowienia końcowe , str. 247


Kwestie ogólne , str. 248
Forma prawna , str. 249
Prawo i ,sąd , str. 249

Bibliografia , str. 251
Autorzy , str. 253

Szczegóły ebooka Umowa najmu lokalu handlowego