ebook Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz Jarosław Kuropatwiński, Aneta Kaźmierczyk, Magdalena Habdas, Mariusz Fras, Agata Kozioł, Elżbieta Klat-Górska, Bartosz Kucia, Karol Szadkowski, Bartłomiej Przyniczka, Szymon Romanow

Spis treści ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz

Spis treści „Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece”


Zawartość
Nr strony


Wykaz skrótów
19


&nbsp,
&nbsp,


Przedmowa
27


&nbsp,
&nbsp,


Dział I. Księgi wieczyste
31


&nbsp,
&nbsp,


Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
31


Art. 1. [Zakres stosowania ksiąg wieczystych]
31


I. Pojęcie, rodzaje i przedmiot ksiąg wieczystych
31


II. Nieruchomość jako przedmiot księgi wieczystej
34


III. Nieruchomość gruntowa w rozumieniu wieczystoksięgowym
35


IV. Nieruchomości budynkowe
37


V. Lokale i piętra jako nieruchomości
38


VI. Stan prawny nieruchomości ujawniany w księdze wieczystej
39


VII. Instrumenty prawne zapewniające prawdziwość treści księgi wieczystej
40


VIII. Księgi wieczyste dawne
42


IX. Zbiory dokumentów
45


X. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jako przedmiot księgi wieczystej
46


XI. Znaczenie tytułu prawnego spółdzielni do nieruchomości
50


XII. Wpis użytkowania i służebności mieszkania do księgi wieczystej założonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
52


XIII. Wpis do księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do garażu lub miejsca postojowego
54


XIV. Zakładanie ksiąg wieczystych
57


XV. Zamknięcie księgi wieczystej
63


Art. 2. [Jawność formalna]
65


I. Uwagi ogólne
65


II. Jawność formalna i materialna
66


III. Przedmiot jawności
67


IV. Przejawy i ograniczenia jawności formalnej
70


V. Jawność materialna
71


Art. 3. [Jawność materialna – domniemania prawne]
74


I. Uwagi ogólne
74


II. Domniemanie
75


III. Prawa objęte domniemaniem
75


IV. Wniosek domniemania
79


V. Spór o domniemanie zupełności ksiąg wieczystych
80


VI. Zakres czasowy domniemania
82


VII. Domniemanie nieistnienia prawa wykreślonego (art. 3 ust. 2 u.k.w.h.)
82


VIII. Wzruszenie domniemania
83


IX. Kolizja z innymi domniemaniami
87


Art. 4. [Ograniczenie usuwalności domniemania]
88


Art. 5. [Rękojmia wiary publicznej]
89


I. Uwagi ogólne
89


II. Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
91


III. Nabycie przez czynność prawną
100


IV. Skutki działania rękojmi
107


V. Ochrona zaufania nabywcy nieruchomości do treści księgi wieczystej w regulacjach szczególnych
111


Art. 6. [Wyłączenia rękojmi. Zła wiara]
112


I. Uwagi wstępne
112


II. Nieodpłatność czynności prawnej
113


III. Umowa częściowo odpłatna
114


IV. Zła wiara jako negatywna przesłanka rękojmi
116


V. Brak staranności nabywcy
118


VI. Akty staranności nabywcy
123


VIa. Stopień niedbalstwa nabywcy w ujęciu judykatury
125


VII. Zła wiara w przypadku konfiguracji wieloosobowych po stronie nabywcy
127


VIII. Moment istotny dla oceny złej wiary
130


Art. 7. [Wyłączenia rękojmi – ograniczone prawa rzeczowe]
131


I. Uwagi wstępne
131


II. Prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy
132


III. Prawo do żywocia
136


IV. Służebności ustanowione na podstawie decyzji administracyjnej
136


V. Służebność drogi koniecznej
137


VI. Służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy
138


VII. Służebność przesyłu
138


Art. 8. [Wyłączenia rękojmi – wzmianka]
139


I. Uwagi ogólne
139


II. Pojęcie wzmianki
140


III. Jurydyczne konsekwencje zamieszczenia wzmianki
145


IV. Ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego nieruchomości
147


V. Ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu
149


Art. 9. [Pozostałe przypadki]
153


I. Uwagi wstępne
153


II. Rozporządzenia prawem rzeczowym niepowodujące jego nabycia
155


III. Obciążenie nieruchomości prawem obligacyjnym
157


IV. Rozporządzenie wpisanym prawem obligacyjnym
159


V. Spełnienie świadczenia
160


Art. 10. [Roszczenie o usunięcie niezgodności]
161


I. Uwagi ogólne
161


II. Charakter prawny roszczenia o uzgodnienie i sposób jego zaspokojenia
163


III. Pozasądowe uzgodnienie księgi wieczystej
166


IV. Proces o uzgodnienie
166


V. Klasyfikacja powództwa o uzgodnienie według trójpodziału powództw
169


VI. Czynna legitymacja procesowa
171


VII. Bierna legitymacja procesowa
180


VIII. Treść żądania pozwu
184


IX. Przesłanki roszczenia
190


X. Obrona pozwanego
192


XI. Zakres związania sądu innymi orzeczeniami
194


XII. Problem związania decyzją administracyjną
196


XIII. Zasady wyrokowania
199


XIV. Skutki wyroku
201


XV. Ostrzeżenie
202


Art. 11. [Zasada pierwszeństwa]
206


I. Uwagi wstępne
206


II. Kolizja praw podmiotowych
206


III. Metody rozstrzygania kolizji praw podmiotowych
208


IV. Zasada preferencji praw jawnych z księgi wieczystej
210


V. Zasada preferencji tzw. praw przymusowych
212


VI. Relacja między art. 11 a art. 12 u.k.w.h.
213


VII. Relacja między art. 11 u.k.w.h. a art. 249 k.c.
213


VIII. Kolizja ograniczonych praw rzeczowych z prawami względnymi
214


IX. Kolizja praw jawnych z księgi wieczystej z ograniczonymi prawami rzeczowymi obciążającymi ruchomości i prawa względne
215


X. Sposób ujawnienia pierwszeństwa w księdze wieczystej
215


XI. Instrumenty prawne służące do ochrony pierwszeństwa
216


Art. 12. [Moment dokonania wpisu]
217


I. Cel i ogólne reguły rozstrzygnięcia kolizji ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej
217


II. Oznaczenie chwili, od której liczy się skutki wpisu dokonanego w księdze wieczystej
219


III. Pierwszeństwo w wypadku zbiegu praw osobistych i roszczeń wpisanych w księdze wieczystej z wpisanymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi
220


IV. Zasada pierwszeństwa wobec hipoteki
221


V. Pierwszeństwo hipotek w razie przekształcenia w prawo własności prawa użytkowania wieczystego
221


VI. Wyłączenie stosowania art. 12 u.k.w.h.
222


Art. 13. [Zastrzeżenie właściciela]
222


I. Uprawnienie do wprowadzenia zmian do porządku pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych
222


II. Zastrzeżenie pierwszeństwa jako samoistna czynność prawna
223


III. Wyłączenie stosowania art. 13 u.k.w.h. (przykład)
224


Art. 14. [Zastrzeżenie pierwszeństwa prawa niewpisanego]
225


Art. 15. [Odrębności przepisów szczególnych]
225


Art. 16. [Prawa obligacyjne]
226


I. Dopuszczalność wpisu do księgi wieczystej praw osobistych i roszczeń jako wyjątek od zasady ujawniania w księdze wieczystej praw rzeczowych
226


II. Kwestie sporne odnoszące się do wykładni gramatycznej i systemowej
228


III. Kwestia dopuszczalności ujawniania w księdze wieczystej warunkowego prawa dzierżawy (bądź najmu)
230


IV. Materialnoprawny charakter wpisu w księdze wieczystej na podstawie art. 16 u.k.w.h.
230


V. Wymagania dotyczące dokumentu stanowiącego podstawę wpisu prawa osobistego lub roszczenia
232


VI. Przykłady praw osobistych i roszczeń, które mogą być ujawnione w księdze wieczystej
232


VII. Kognicja sądu wieczystoksięgowego a spór dotyczący istnienia roszczenia
237


VIII. Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia dłużnika (zbywcy) o powrotne przeniesienie własności (bądź użytkowania wieczystego)
238


IX. Znaczenie materialnoprawnych przesłanek wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej
239


X. Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej
240


XI. Możliwość ujawnienia sporu prawnego dotyczącego prawidłowości wpisu w księdze wieczystej przez wpis ostrzeżenia z art. 10 ust. 2 u.k.w.h.
241


XII. Treść wpisów
241


XIII. Przysądzenie własności a prawa i roszczenia osobiste ciążące na nieruchomości
242


XIV. Wykreślenie w wypadku złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego
243


XV. Koszty sądowe
244


Art. 17. [Skuteczność praw obligacyjnych]
244


I. Ochronna funkcja ujawnienia prawa osobistego lub roszczenia w księdze wieczystej
245


II. Rozszerzona skuteczność wpisu w księdze wieczystej
246


III. Prawa nieobjęte ochroną rozszerzonej skuteczności
248


IV. Dochodzenia roszczenia zabezpieczonego przez wpis w odniesieniu do wierzyciela hipotecznego
248


V. Zasada pierwszeństwa praw i roszczeń wpisanych w księdze wieczystej przed hipoteką jako ograniczonym prawem rzeczowym
249


VI. Wzmocnienie umownego prawa pierwokupu przez wpis do księgi wieczystej
250


VII. Wzmocnienie ochrony najemcy lokalu mieszkalnego
250


Art. 18. [Kolizja prawa obligacyjnego z prawem rzeczowym]
251


I. Funkcja ochronna wykreślenia z urzędu wpisu w księdze wieczystej
251


II. Zakres ochrony praw nabytych
253


III. Ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego przeniesienie a wykreślenie uprzednio istniejącego w księdze wieczystej obciążenia hipotecznego
255


Art. 19. [Wykreślenie na wniosek]
256


I. Zróżnicowanie przesłanek wykreślenia roszczenia wpisanego do księgi wieczystej
256


II. Konieczność dokonania wykładni umowy
257


III. Wymagania dotyczące określania terminów
258


IV. Przykład regulacji wyłączającej stosowanie art. 19 u.k.w.h.
259


Art. 20. [Zasada pierwszeństwa – prawa obligacyjne]
260


I. Odesłanie do przepisów o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych
260


II. Wpis o zakazie zbywania nieruchomości a pierwszeństwo roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej
260


III. Pierwszeństwo umownych praw pierwokupu nieruchomości
261


IV. Najem ujawniony w księdze wieczystej a prawa niewpisane w księdze wieczystej
261


Art. 21. [Wspólna księga wieczysta]
262


I. Nieruchomość według norm wieczystoksięgowych
262


II. Wniosek o połączenie kilku nieruchomości w jednej księdze wieczystej bądź o odłączenie części nieruchomości z księgi wieczystej jako czynność niebędąca rozporządzeniem nieruchomościami
263


III. Materialnoprawne skutki połączenia kilku nieruchomości w księdze wieczystej
263


IV. Prowadzenie ksiąg wieczystych w wypadku połączenia dwu lub więcej nieruchomości lokalowych albo w wypadku podziału nieruchomości lokalowej
264


V. Odłączenie części składowej nieruchomości lokalowej
266


VI. Podział prawny nieruchomości gruntowej przez jej właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej
267


VII. Wieczystoksięgowy podział nieruchomości gruntowej a ewidencyjne oznaczenie wchodzących w jej skład działek gruntu
268


VIII. Odłączenie na podstawie przepisów regulujących przekształcenie ex lege prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności
268


IX. Zakres kognicji sądu
269


X. Wieczystoksięgowy prawny podział nieruchomości
269


XI. Podmioty uprawnione do skutecznego żądania wieczystoksięgowego łączenia bądź wieczystoksięgowego podziału nieruchomości
269


XII. Koszty sądowe
270


Art. 22. [Ograniczone prawa rzeczowe a wspólna księga wieczysta]
271


I. Nowa nieruchomość jako przedmiot obciążenia
271


II. Rozszerzenie przedmiotu obciążenia
272


III. Przykłady wyłączenia stosowania art. 22 u.k.w.h.
273


Rozdział 2. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie
273


Art. 23. [Właściwość sądów]
273


I. Właściwość sądów rejonowych
273


II. Prowadzenie ksiąg wieczystych
274


III. Prowadzenie ksiąg wieczystych przez referendarzy sądowych
276


IV. Prowadzenie ksiąg wieczystych przez asesorów sądowych
278


Art. 23a. [Współpraca z innymi organami]
278


Art. 24. [Indywidualizacja księgi wieczystej]
279


I. Realny system prowadzenia ksiąg wieczystych
280


II. Ujawnienie sposobu zarządu nieruchomością wspólną
282


Art. 241. [Księgi wieczyste dla praw spółdzielczych]
284


I. Zasady prowadzenia ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu
284


II. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości
289


Art. 25. [Struktura księgi wieczystej]
292


I. Cztery działy księgi wieczystej
293


A. Dział I księgi wieczystej
294


B. Dział II księgi wieczystej
301


C. Dział III księgi wieczystej
308


D. Dział IV księgi wieczystej
311


Art. 251. [Elektroniczne księgi wieczyste]
319


Art. 26. [Oznaczenie nieruchomości]
322


Art. 27. [Sprostowanie danych]
328


Art. 28. [Akta ksiąg wieczystych]
333


Art. 29. [Skutek ex tunc]
335


Art. 30. (uchylony)
338


Art. 31. [Dokument jako podstawa wpisu]
338


I. Uwagi wprowadzające
338


II. Jurydyczna konstrukcja podstawy wpisu do księgi wieczystej
340


III. Moment istnienia podstawy wpisu
342


IV. Moment przedłożenia podstawy wpisu
343


V. Sposób ujawnienia podstawy wpisu
344


VI. Dokument jako podstawa wpisu
346


VII. Dokumenty pierwotne i wtórne jako podstawa wpisu
348


VIII. Forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym
354


IX. Umowa ustalająca
360


X. Oświadczenie wiedzy jako podstawa wpisu
362


XI. Jednostronne czynności prawne
363


XII. Podstawa wpisu ujawniającego stosunki małżeńskie majątkowe podmiotów prawa księgowego
365


XIII. Zmiany podmiotowe w spółce cywilnej
367


XIV. Dokument urzędowy – zagadnienia ogólne
371


XV. Orzeczenie sądu jako podstawa wpisu
375


XVI. Wyrok ustalający jako podstawa wpisu
379


XVII. Dokumenty wykazujące prawo do spadku
381


XVIII. Wyrok rozwodowy
383


XIX. Decyzja administracyjna
384


XX. Zaświadczenie administracji publicznej
390


XXI. Inne dokumenty organu administracji publicznej
392


Art. 32. [Dokument – wpis ograniczonego prawa rzeczowego]
393


I. Uwagi ogólne
393


II. Zasada oświadczenia jednej strony – zagadnienia podstawowe
394


III. Zastosowanie zasady oświadczenia jednej strony
396


IV. Podmiot i treść oświadczenia wyrażanego stosownie do zasady oświadczenia jednej strony
398


V. Zgoda na wpis – zagadnienia konstrukcyjne
399


VI. Zakres zastosowania zgody na wpis
400


VII. Aspekt podmiotowy zgody na wpis
404


VIII. Treść zgody
405


IX. Zakaz zastrzeżenia warunku lub terminu
406


X. Forma i postać dokumentu zgody na wpis
408


XI. Związanie zgodą na wpis
409


XII. Problem skuteczności zgody wobec osób trzecich
409


Art. 33. [Moment złożenia oświadczenia woli]
410


I. Złożenie oświadczenia jako okoliczność istotna dla rozstrzygnięcia sprawy wieczystoksięgowej
410


II. Znaczenie prawne przepisu art. 33 u.k.w.h.
412


III. Egzegeza przepisu
414


IV. Zakres zastosowania przepisu
416


V. Dowód doręczenia oświadczenia w postępowaniu wieczystoksięgowym w sytuacjach nieobjętych art. 33 u.k.w.h.
417


Art. 34. [Przesłanki wpisu]
419


I. Uwagi ogólne
419


II. Zasada wpisu uprzedniego
421


III. Wyjątki od zasady wpisu uprzedniego
426


IV. Nabycie pierwotne
432


Art. 35. [Odpowiedzialność odszkodowawcza właściciela]
435


Art. 36. [Obowiązki organów państwowych]
439


Art. 361. [Przechowywanie i przeglądanie akt ksiąg wieczystych]
442


Art. 362. (uchylony)
447


Art. 363. [Centralna baza danych]
448


Art. 364. [Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych]
450


Art. 365. [Opłaty]
456


Art. 37–57. (uchylone)
460


Art. 58. [Delegacja dla Ministra Sprawiedliwości – kwestie proceduralne]
460


Art. 581–582. (uchylone)
466


Rozdział 3. (uchylony)
466


Art. 59–64. (uchylone)
466


Dział II. Hipoteka
467


&nbsp,
&nbsp,


Rozdział 1. Hipoteka w ogólności
467


Oddział 1. Przepisy ogólne
467


Art. 65. [Istota hipoteki. Prawa obciążane hipoteką]
467


I. Pojęcie hipoteki
467


II. Akcesoryjność hipoteki
471


III. Zasada szczegółowości hipoteki
472


IV. Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe
473


V. Przedmiot hipoteki
474


VI. Powstanie hipoteki
481


VII. Wygaśnięcie hipoteki
484


VIII. Zaspokojenie się wierzyciela z przedmiotu hipoteki – wzmianka
486


Art. 66. (uchylony)
486


Art. 67. [Konstytutywność wpisu w księdze wieczystej]
486


Art. 68. [Zabezpieczenie wierzytelności pieniężnych]
490


I. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką
490


II. Suma hipoteki
492


III. Nadmierne zabezpieczenie
493


Art. 681. [Zabezpieczenie wielu wierzytelności. Podział hipoteki]
496


I. Zabezpieczenie kilku wierzytelności jedną hipoteką
496


II. Podział hipoteki
496


Art. 682. [Administrator hipoteki]
497


I. Charakterystyka instytucji
497


II. Powołanie administratora hipoteki
498


III. Prawa i obowiązki administratora hipoteki
499


IV. Umowa o ustanowienie hipoteki
500


V. Podział hipoteki
501


VI. Administrator hipoteki zabezpieczającej wierzytelności obligatariuszy
501


Art. 683. [Zmiana zabezpieczonej wierzytelności]
502


Art. 684. [Zmiany zwiększające zakres zaspokojenia]
505


Art. 69. [Zabezpieczenie świadczeń dodatkowych]
506


Art. 70–71. (uchylone)
509


Art. 72. [Niedopuszczalność zastrzeżeń]
509


Art. 73. [Zarzuty przysługujące właścicielowi]
511


Art. 74. [Nieograniczona odpowiedzialność spadkobiercy]
516


I. Uwagi ogólne
516


II. Zakres zastosowania art. 74 u.k.w.h.
518


III. Znaczenie zaspokojenia wierzytelności hipotecznej dla reguł ograniczonej odpowiedzialności za długi spadkowe
522


Art. 75. [Sądowe postępowanie egzekucyjne]
523


I. Uwagi ogólne
523


II. Sądowy tryb zaspokojenia wierzytelności hipotecznej
528


III. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką w postępowaniu upadłościowym i restrukturyzacyjnym
537


Art. 76. [Hipoteka łączna. Hipoteka na części ułamkowej w przypadku zniesienia współwłasności]
539


I. Uwagi ogólne
540


II. Hipoteka łączna ustawowa
544


A. Charakter prawny
544


B. Pojęcie podziału nieruchomości
546


C. Podział nieruchomości przez ustanowienie odrębnej własności lokalu lub wyodrębnienie nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym
547


D. Zniesienie współwłasności nieruchomości w razie obciążenia udziału we współwłasności hipoteką
550


III. Hipoteka łączna umowna
552


Art. 77. [Przedawnienie wierzytelności hipotecznej]
554


I. Uwagi ogólne
554


II. Wyłączenie skutku przedawnienia i jego zasięg
555


III. Przedawnienie roszczeń o świadczenia uboczne
557


IV. Pozostałe zagadnienia
560


Art. 78. [Wypowiedzenie wierzytelności hipotecznej]
561


Oddział 2. Przeniesienie wierzytelności hipotecznej
566


Art. 79. [Akcesoryjność hipoteki]
566


I. Uwagi ogólne
566


II. Charakter prawny art. 79 ust. 1 u.k.w.h.
566


III. Przejście hipoteki jako ustawowy skutek przelewu
568


IV. Zakaz rozdzielenia wierzytelności i hipoteki
570


V. Umowa prowadząca do przelewu wierzytelności hipotecznej
571


VI. Wpis do księgi wieczystej
578


VII. Przelew wierzytelności hipotecznej a wpis hipoteki w księdze wieczystej
584


VIII. Wierzytelność hipoteczna jako wkład do spółki cywilnej
585


IX. Wierzytelność hipoteczna jako wkład do spółki prawa handlowego
586


X. Obrót pulami wierzytelności
587


XI. Zbycie przedsiębiorstwa, w skład którego wchodzi wierzytelność hipoteczna
587


XII. Zbycie spadku, w skład którego wchodzi wierzytelność hipoteczna
588


XIII. Łączenie i podział spółek prawa handlowego a wierzytelność hipoteczna
588


XIV. Przelew wierzytelności hipotecznej a uprawnienia z tytułu hipoteki
589


XV. Nabycie wierzytelności hipotecznej od nieuprawnionego
589


XVI. Skutki przelewu wierzytelności hipotecznej
590


XVII. Ochrona właściciela nieruchomości będącego dłużnikiem osobistym
590


XVIII. Ochrona właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym
595


XIX. Ochrona dłużnika osobistego niebędącego właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką
596


XX. Przelew wierzytelności hipotecznej w razie ustanowienia administratora hipoteki
597


XXI. Wykreślenie osoby prawnej z rejestru a przelew wierzytelności hipotecznej
599


XXII. Postępowanie upadłościowe cedenta a przelew wierzytelności hipotecznej
599


XXIII. Odstąpienie od umowy zobowiązującej do przelewu wierzytelności hipotecznej
600


XXIV. Przelew wierzytelności hipotecznej podlegającej prawu obcemu
601


XXV. Wierzytelność hipoteczna a wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela
603


Art. 791. [Przelew jednej z zabezpieczonych wierzytelności]
605


I. Uwagi ogólne
605


II. Przelew jednej z kilku wierzytelności hipotecznych w sytuacji, gdy co najmniej jedna wierzytelność ma nieustaloną wysokość
607


III. Przelew jednej z kilku wierzytelności hipotecznych w sytuacji, gdy co najmniej jedna wierzytelność wyrażona jest w walucie obcej
607


IV. Obowiązek zawiadomienia właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym
608


V. Wpis przelewu jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką
610


VI. Wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela w odniesieniu do jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką
611


Art. 792. [Wyłączenie akcesoryjności]
612


I. Uwagi ogólne
612


II. Obowiązek zawiadomienia właściciela nieruchomości
613


III. Wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela
614


Art. 80–82. (uchylone)
614


Art. 83. [Wyłączenie stosowania przepisów o przelewie]
614


Art. 831. [Przelew wierzytelności wynikającej z określonych dokumentów]
616


I. Uwagi ogólne
616


II. Dokumenty zbywalne przez indos
617


III. Dokumenty na okaziciela
617


IV. Przeniesienie jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką
618


V. Nabycie od nieuprawnionego wierzytelności hipotecznej wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos
619


VI. Nabycie od nieuprawnionego wierzytelności hipotecznej wynikającej z dokumentu na okaziciela
620


VII. Nabycie wierzytelności hipotecznej przez zobowiązanego do zapłaty
621


VIII. Obrót zdematerializowanymi papierami wartościowymi
621


IX. Wpis do księgi wieczystej
622


Oddział 3. Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki
623


Art. 84. [Zakres hipoteki]
623


I. Uwagi ogólne
623


II. Pojęcie przynależności
624


III. Obciążenie hipoteką przynależności
627


IV. Chwila relewantna dla oceny objęcia hipoteką przynależności
629


V. Pierwszeństwo praw zastawniczych na przynależnościach
631


Art. 85. [Części składowe nieruchomości]
633


I. Uwagi ogólne
633


II. Pojęcie części składowej
633


III. Objęcie części składowych hipoteką przed ich odłączeniem
633


IV. Objęcie części składowych hipoteką po ich odłączeniu
634


V. Odłączenie i usunięcie lub zbycie odłączonych części składowych
634


VI. Przypadanie odłączonych części składowych dzierżawcy
639


VII. Przypadanie odłączonych części składowych użytkownikowi lub mającemu służebność
641


VIII. Połączenie, przetworzenie lub pomieszanie odłączonej części składowej z inną rzeczą
642


Art. 86. [Przynależności nieruchomości]
642


Art. 87. [Dysponowanie częściami składowymi i przynależnościami]
643


I. Uwagi ogólne
643


II. Zakres zastosowania
644


III. Charakter prawny sprzeciwu
646


IV. Skutki sprzeciwu
647


Art. 88. [Roszczenie o czynsz najmu lub dzierżawy]
648


I. Uwagi ogólne
648


II. Roszczenie o czynsz jako przedmiot hipoteki
649


III. Pobieranie czynszu przed zajęciem nieruchomości
652


IV. Pobieranie czynszu po zajęciu nieruchomości
652


V. Rozporządzanie roszczeniem o czynsz przez właściciela nieruchomości
654


VI. Kolizja zabezpieczeń
655


VII. Zastosowanie do hipoteki każdego rodzaju
656


Art. 89. [Wypłata odszkodowania z tytułu ubezpieczenia]
656


I. Uwagi ogólne
656


II. Wypłata odszkodowania przez ubezpieczyciela
657


III. Konieczność uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego na wypłatę odszkodowania
659


Art. 90. [Podział fizyczny nieruchomości]
660


I. Uwagi ogólne
660


II. Charakter prawny uprawnienia sprzedawcy lub kupującego
661


III. Oświadczenie wierzyciela hipotecznego
662


IV. Wypłacanie kwot według pierwszeństwa
663


Art. 91. [Dyspozycje faktyczne właściciela]
664


I. Uwagi ogólne
664


II. Legitymacja czynna w odniesieniu do roszczeń z tytułu ochrony hipoteki
664


III. Bezpieczeństwo hipoteki
666


IV. Relacja art. 91–93 u.k.w.h. do art. 458 k.c.
668


V. Roszczenie prewencyjne (art. 91 u.k.w.h.)
668


Art. 92. [Zmniejszenie wartości nieruchomości]
671


I. Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki
671


II. Charakter prawny uprawnień z art. 92 u.k.w.h.
672


III. Roszczenie o przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego
675


IV. Roszczenie o ustanowienie dostatecznego zabezpieczenia dodatkowego
675


V. Niezwłoczne zaspokojenie się z nieruchomości
676


VI. Przedawnienie
677


Art. 93. [Roszczenie o naprawienie szkody]
678


Oddział 4. Wygaśnięcie hipoteki
680


Art. 94. [Wygaśnięcie wierzytelności]
680


I. Uwagi ogólne
680


II. Przesłanki warunkujące wygaśnięcie hipoteki
683


A. Wygaśnięcie wierzytelności hipotecznej
683


B. Zagadnienia problemowe
687


a. Wpływ przedawnienia na moc prawną hipoteki
687


b. Utrata bytu prawnego podmiotu będącego wierzycielem hipotecznym
690


c. Utrata bytu prawnego podmiotu będącego dłużnikiem hipotecznym
691


d. Przekształcenia i zmiany podmiotowe
692


C. Brak możliwości powstania kolejnych wierzytelności hipotecznych
693


III. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
694


Art. 941. [Wygaśnięcie hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności]
697


I. Uwagi ogólne
697


II. Inne przyczyny wygaśnięcia hipoteki
698


A. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej (art. 95 u.k.w.h.)
699


B. Zrzeczenie się hipoteki przez wierzyciela (art. 246 k.c.)
699


C. Sądowe lub umowne zniesienie hipoteki (art. 991 u.k.w.h., art. 246 per analogiam k.c.)
699


D. Nadejście terminu końcowego lub ziszczenie się warunku rozwiązującego
700


E. Wywłaszczenie obciążonej nieruchomości (art. 112 ust. 2 u.g.n., regulacje dotyczące wywłaszczania na cele publiczne)
700


F. Utrata przedmiotu hipoteki
701


G. Konsolidacja/konfuzja (art. 247 k.c.)
704


H. Zakończenie bankowego postępowania ugodowego obejmującego wierzytelność zabezpieczoną hipoteką
705


I. Sprzedaż obciążonej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym
705


J. Sprzedaż obciążonej nieruchomości w postępowaniu upadłościowym
706


K. Odpadnięcie podstawy prawnej
707


L. Bezskuteczność względna czynności prawnej, na podstawie której ustanowiono hipotekę
708


Art. 95. [Wykreślenie hipoteki bez podstawy prawnej]
708


I. Uwagi ogólne
708


II. Przesłanka warunkująca istnienie hipoteki pomimo jej wykreślenia z księgi wieczystej
709


III. Okres ochrony wierzyciela hipotecznego
711


IV. Skutek wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej
711


Art. 96. (uchylony)
713


Art. 97. [Roszczenie zwrotne dłużnika]
713


I. Uwagi ogólne
713


II. Przesłanki realizacji normy art. 97 u.k.w.h.
714


A. Pojęcie dłużnika osobistego z art. 97 u.k.w.h.
714


B. Roszczenie zwrotne przysługujące dłużnikowi osobistemu
716


III. Przejście ex lege hipoteki na dłużnika osobistego
718


Art. 98. [Roszczenie właściciela względem właściciela nieruchomości współobciążonej]
720


I. Uwagi ogólne
720


II. Przesłanki realizacji normy z art. 98 u.k.w.h.
721


III. Przejście ex lege hipoteki na uprawnionego do zwrotu
722


Art. 99. [Wygaśnięcie hipoteki wskutek bierności wierzyciela]
724


I. Uwagi ogólne
724


II. Przesłanki wygaśnięcia hipoteki na podstawie art. 99 u.k.w.h.
724


III. Skutki prawne złożenia przez właściciela nieruchomości zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się jej odbioru
726


Art. 991. [Żądanie zniesienia hipoteki]
728


I. Uwagi ogólne
728


II. Uprawnienie właściciela nieruchomości do żądania zniesienia hipoteki
729


III. Wynagrodzenie wierzyciela hipotecznego
731


IV. Wygaśnięcie hipoteki
733


Art. 100. [Dokument – podstawa wykreślenia hipoteki]
734


I. Uwagi ogólne
734


II. Roszczenie właściciela nieruchomości
735


III. Obowiązek wierzyciela hipotecznego
736


A. Zakres pojęcia wszelkich czynności
736


B. Kwit mazalny
736


C. Konsekwencje niewykonania obowiązku przez wierzyciela hipotecznego
740


Art. 101. [Uprawnienia wierzycieli hipotecznych użytkowania wieczystego]
741


I. Uwagi ogólne
741


II. Zakres zastosowania art. 101 u.k.w.h. w przypadkach wygaśnięcia użytkowania wieczystego
742


III. Prawo zastawu
745


Oddział 5. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
746


Art. 1011. [Uprawnienie właściciela]
746


I. Geneza i funkcja instytucji
746


II. Powstanie uprawnienia
752


III. Granice uprawnienia
755


IV. Ustanowienie hipoteki na opróżnionym miejscu hipotecznym
762


V. Przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne
766


VI. Częściowo opróżnione miejsce hipoteczne
770


VII. Zmiana pierwszeństwa uprawnienia
771


VIII. Podział uprawnienia
772


IX. Wygaśnięcie uprawnienia
773


Art. 1012. [Miejsce opróżnione przez inną hipotekę]
775


Art. 1013. [Zakaz rozporządzania]
776


Art. 1014. [Wpis uprawnienia do ksiąg wieczystych]
778


Art. 1015. [Zakres podmiotowy uprawnienia]
781


Art. 1016. [Zakaz zajęcia uprawnienia właściciela]
782


Art. 1017. [Uprawnienia właściciela a hipoteka łączna]
783


Art. 1018. [Niedopuszczalność zastrzeżenia]
785


Art. 1019. [Roszczenie wierzyciela hipotecznego]
788


Art. 10110. [Pierwszeństwo hipoteki]
797


Art. 10111. [Wyłączenie stosowania przepisów]
799


Rozdział 2. (uchylony)
799


Art. 102–108. (uchylone)
799


Rozdział 21. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej
799


Art. 1081. [Ustanowienie subintabulatu. Spłata obciążonej wierzytelności hipotecznej]
799


Art. 1082. [Uprawnienia wierzyciela, któremu przysługuje subintabulat]
803


Art. 1083. [Wygaśnięcie hipoteki]
803


Art. 1084. [Dalszy subintabulat]
804


Art. 1085. [Stosowanie przepisów o zastawie na wierzytelności]
804


Rozdział 3. Hipoteka przymusowa
805


Art. 109. [Hipoteka przymusowa. Tytuł wykonawczy]
805


Art. 110. [Inne podstawy hipoteki przymusowej]
822


Art. 1101. [Zakres żądania wierzyciela]
827


Art. 111. (uchylony)
830


Art. 1111. [Hipoteka przymusowa łączna]
830


Art. 1112. [Żądanie zmiany treści hipoteki przymusowej]
833


Art. 112. (uchylony)
835


Dział III. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
836


Art. 113. [Zmiany w ustawie – Kodeks cywilny]
836


Art. 114. [Status dawnych ksiąg wieczystych]
836


Art. 115. [Stosowanie ustawy starej]
837


Art. 116. [Stosowanie ustawy nowej – postępowanie]
837


Art. 117. [Stosowanie ustawy nowej – treść hipotek]
837


Art. 118. [Dług gruntowy]
838


Art. 119. [Listy hipoteczne]
838


Art. 120. (uchylony)
839


Art. 121. [Prawo o ustalaniu własności dóbr nieruchomych, przywilejach i hipotekach]
839


Art. 122. [Wykreślenie z urzędu]
839


Art. 123. [Zbiory dokumentów]
840


Art. 124. [Dotychczasowe zbiory dokumentów]
841


Art. 125. [Upoważnienie dla Ministra Sprawiedliwości]
842


Art. 126. [Utrata mocy obowiązującej]
842


Art. 127. [Dotychczasowe przepisy wykonawcze]
842


Art. 128. [Wejście w życie ustawy]
842


Bibliografia
843


Autorzy
867

Szczegóły ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz

ISBN:

9788384380949

Wydawca:

Wolters Kluwer

Rok wydania:

2026

Typ publikacji:

Ebook

Język:

polski

Format:

pdf

Liczba stron:

872

ISBN dla wersji papierowej:

9788384380925

Recenzje ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz