ebook Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik Mateusz Radomyski

Spis treści ebooka Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

Wykaz skrótów , str. 17
Przedmowa , str. 19
Rozdział&nbsp,1
List intencyjny, umowa przedwstępna, umowa zawarta&nbsp,pod warunkiem , str. 21
1.1.... Przyczyny gospodarcze zawierania listów intencyjnych na&nbsp,rynku najmu komercyjnego , str. 21
1.2.... Charakter prawny listów intencyjnych , str. 23
1.3.... Treść listów intencyjnych , str. 24
1.4.... Odpowiedzialność przedkontraktowa stron listów intencyjnych , str. 27
1.5.... List intencyjny a&nbsp,przedwstępna umowa najmu komercyjnego i&nbsp,umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem , str. 31
1.6.... Przedwstępna umowa najmu komercyjnego , str. 32
1.7.... Skutki uchylania się od&nbsp,zawarcia umowy przyrzeczonej najmu komercyjnego , str. 34
1.8..... Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem , str. 38
1.9.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 39
1.9.1.&nbsp,&nbsp, List intencyjny , str. 39
1.9.2.&nbsp,&nbsp, Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem , str. 42
Rozdział&nbsp,2
Przedmiot umowy najmu komercyjnego , str. 43
2.1.... Lokal użytkowy jako przedmiot umowy najmu komercyjnego , str. 43
2.2.... Powierzchnie (części) wspólne nieruchomości , str. 47
2.3.... Relokacja przedmiotu najmu w&nbsp,obrębie budynku , str. 49
2.4.... Prawo pierwszeństwa najmu , str. 53
2.5.... Redukcja powierzchni najmu , str. 54
2.6.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 55
2.6.1.&nbsp,&nbsp, Przedmiot umowy najmu komercyjnego , str. 55
2.6.2.&nbsp,&nbsp, Zgoda na&nbsp,dokonywanie zmian przez wynajmującego w&nbsp,zakresie powierzchni wspólnych budynku , str. 56
2.6.3.&nbsp,&nbsp, Prawo pierwszeństwa , str. 57
2.6.4.&nbsp,&nbsp, Relokacja , str. 58
2.6.5.&nbsp,&nbsp, Redukcja powierzchni najmu , str. 58
Rozdział&nbsp,3
Forma umowy najmu komercyjnego , str. 60
Rozdział&nbsp,4
Okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego , str. 65
4.1.... Umowa najmu komercyjnego zawarta na&nbsp,czas oznaczony jako standard rynkowy , str. 65
4.2.... Minimalny i&nbsp,maksymalny okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego , str. 68
4.3.... Moment rozpoczęcia i&nbsp,zakończenia okresu najmu , str. 69
4.4.... Modyfikacja czasu obowiązywania umowy najmu , str. 70
4.5.... Postanowienie break option w&nbsp,umowie najmu komercyjnego zawartej na&nbsp,czas oznaczony , str. 73
4.6.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 78
4.6.1.&nbsp,&nbsp, Przedłużenie obowiązywania umowy najmu , str. 78
4.6.2.&nbsp,&nbsp, Klauzula break option , str. 79
Rozdział&nbsp,5
Wydanie lokalu najemcy oraz zwrot lokalu wynajmującemu , str. 80
5.1.... Odpowiedzialność najemcy i&nbsp,wynajmującego za stan lokalu , str. 80
5.2.... Umówiony użytek lokalu , str. 81
5.3.... Stan techniczny lokalu przed wydaniem go&nbsp,najemcy , str. 82
5.4.... Obmiar lokalu , str. 86
5.5.... Uchylanie się przez najemcę od&nbsp,przejęcia lokalu , str. 87
5.6.... Stan lokalu po wydaniu go najemcy , str. 88
5.7.... Zwrot lokalu przez najemcę , str. 90
5.8.... Stan lokalu w&nbsp,chwili zwrotu przez najemcę , str. 94
5.9.... Rozliczenie nakładów na&nbsp,przedmiot najmu , str. 97
5.10.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego , str. 98
Rozdział&nbsp,6
Ulepszenia przedmiotu najmu komercyjnego , str. 100
6.1.... Przyczyny wykonywania ulepszeń przedmiotu najmu komercyjnego , str. 100
6.2.... Drobne nakłady o&nbsp,charakterze konserwacyjnym , str. 101
6.3.... Nakłady konieczne na&nbsp,przedmiot najmu , str. 102
6.4.... Rozróżnienie nakładów koniecznych i&nbsp,ulepszających poniesionych na&nbsp,przedmiot najmu , str. 104
6.5.... Metody rozliczania ulepszeń , str. 105
6.6.... Rozliczenie ulepszeń a&nbsp,wypowiedzenie umowy najmu , str. 109
6.7.... Zobowiązania najemcy związane z&nbsp,prowadzeniem prac w&nbsp,lokalu , str. 110
6.8.... Podmiot zobowiązany do&nbsp,dokonania rozliczeń&nbsp,nakładów , str. 112
6.9.... Wykonanie prac wykończeniowo-adaptacyjnych w&nbsp,przedmiocie najmu przez wynajmującego , str. 113
6.10.. Przedawnienie roszczenia najemcy o&nbsp,zwrot nakładów na&nbsp,lokal , str. 114
6.11.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 116
Rozdział&nbsp,7
Czynsz najmu , str. 118
7.1.... Czynsz jako przedmiotowo istotny element umowy najmu , str. 118
7.2.... Modelowe postanowienie umowne dotyczące gwarantowanego czynszu najmu , str. 119
7.3.... Denominowanie czynszu w&nbsp,walucie obcej , str. 120
7.4.... Forma niepieniężna czynszu najmu , str. 122
7.5.... Czynsz od&nbsp,obrotu (czynsz uzupełniający) , str. 124
7.6.... Okresowe zwolnienie najemcy z&nbsp,obowiązku zapłaty czynszu najmu („wakacje czynszowe”) , str. 128
7.7.... Czasowa zmiana wysokości czynszu w&nbsp,trakcie obowiązywania umowy najmu , str. 131
7.8.... Uprawnienie wynajmującego do&nbsp,jednostronnego podwyższenia czynszu najmu , str. 132
7.9.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 137
7.9.1.&nbsp,&nbsp, Czynsz gwarantowany , str. 137
7.9.2.&nbsp,&nbsp, Czynsz od&nbsp,obrotu , str. 137
7.9.3.&nbsp,&nbsp, „Wakacje czynszowe” , str. 139
7.9.4.&nbsp,&nbsp, Czasowa zmiana wysokości czynszu , str. 139
7.9.5.&nbsp,&nbsp, Uprawnienie wynajmującego do&nbsp,jednostronnego podwyższenia czynszu najmu , str. 140
Rozdział&nbsp,8
Waloryzacja czynszu najmu , str. 141
8.1.... Rentowność czynszu najmu a&nbsp,proces inflacji , str. 141
8.2.... Mechanizm waloryzacji przewidziany&nbsp,w&nbsp,art.&nbsp,3581 § 2&nbsp,k.c. , str. 144
8.3.... Data pierwszej waloryzacji stawki czynszu najmu , str. 148
8.4.... Ujemna waloryzacja stawki czynszu najmu , str. 149
8.5.... Zobowiązanie wynajmującego do&nbsp,poinformowania najemcy o&nbsp,zastosowaniu waloryzacji czynszu , str. 150
8.6.... Waloryzacja a&nbsp,zabezpieczenia umowy najmu , str. 151
8.7.... Waloryzacja innych opłat przewidzianych w&nbsp,umowie najmu , str. 152
8.8.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 152
Rozdział&nbsp,9
Opłaty eksploatacyjne i&nbsp,opłaty indywidualne , str. 154
9.1.... Zobowiązanie najemcy do&nbsp,uiszczania opłat eksploatacyjnych , str. 154
9.2.... Procentowy udział najemcy w&nbsp,kosztach wspólnych , str. 159
9.3.... Wysokość stawki pierwszych opłat eksploatacyjnych oraz procedura ustalenia wysokości opłat eksploatacyjnych w&nbsp,następnych latach obowiązywania umowy najmu komercyjnego , str. 161
9.3.... Prawo do&nbsp,weryfikacji przez najemcę wysokości kosztów poniesionych przez wynajmującego , str. 163
9.4..... Zastrzeżenie „CAP-u” na&nbsp,wzrost opłat eksploatacyjnych , str. 163
9.5.... Opłata indywidualna , str. 164
9.6.... Przykładowe postanowienia umowne , str. 165
9.6.1.&nbsp,&nbsp, Opłata eksploatacyjna , str. 165
9.6.2.&nbsp,&nbsp, Opłata indywidualna , str. 167
Rozdział&nbsp,10
Opłata marketingowa , str. 169
10.1.. Przyczyny gospodarcze wprowadzania postanowień o&nbsp,opłacie marketingowej do&nbsp,umów najmu&nbsp,komercyjnego , str. 169
10.2.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 170
Rozdział&nbsp,11
Kary umowne , str. 172
11.1.. Przyczyny wprowadzania postanowień o&nbsp,karach umownych do&nbsp,umów najmu komercyjnego , str. 172
11.2.. Zakres zobowiązań zabezpieczonych karą umowną , str. 174
11.3.. Wysokość kary umownej , str. 182
11.4.. Odszkodowanie przenoszące wysokość zastrzeżonej kary umownej , str. 185
11.5.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 186
Rozdział&nbsp,12
Ubezpieczenie przedmiotu najmu oraz ubezpieczenie budynku , str. 187
12.1.. Przyczyny zawierania umów ubezpieczenia w&nbsp,kontekście najmu komercyjnego , str. 187
12.2.. Rodzaje umów ubezpieczeniowych – ubezpieczenia typu all risks i&nbsp,ubezpieczenia od&nbsp,ryzyk nazwanych , str. 189
12.3.. Ubezpieczenie w&nbsp,związku z&nbsp,przystosowaniem i&nbsp,adaptacją lokalu do&nbsp,potrzeb działalności gospodarczej najemcy , str. 194
12.4.. Kryterium „renomowanego” ubezpieczyciela , str. 196
12.5.. Okres ochrony najemcy ubezpieczeniem , str. 196
12.6.. Suma ubezpieczenia , str. 197
12.7.. Naruszenie zobowiązania do&nbsp,zawarcia i&nbsp,odnowienia polisy oraz obniżenia sumy ubezpieczenia , str. 197
12.8.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 198
Rozdział&nbsp,13
Ustawowe prawo zastawu na&nbsp,rzeczach najemcy , str. 200
13.1.. Ustawowe prawo zastawu na&nbsp,rzeczach najemcy jako zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wynikające wprost z&nbsp,przepisów Kodeksu cywilnego , str. 200
13.2.. Zabezpieczenie płatności czynszu oraz świadczeń dodatkowych , str. 202
13.3.. Okres zaległości najemcy , str. 203
13.4.. Przedmiot zastawu , str. 204
13.5.. Usunięcie przez wynajmującego rzeczy będących przedmiotem zastawu z&nbsp,przedmiotu najmu , str. 206
13.6.. Realizacja przysługującego wynajmującemu ustawowego&nbsp, prawa zastawu , str. 208
Rozdział&nbsp,14
Kaucja , str. 211
14.1.. Kaucja jako zabezpieczenie umowy najmu&nbsp,komercyjnego , str. 211
14.2.. Zakres roszczeń wynajmującego objętych kaucją , str. 213
14.3.. Wysokość kaucji , str. 214
14.4.. Termin wpłaty kaucji , str. 214
14.5.. Zobowiązanie najemcy do&nbsp,uzupełnienia kaucji w&nbsp,sytuacji dokonania potrącenia przez wynajmującego , str. 215
14.6.. Termin zwrotu kaucji najemcy , str. 215
14.7.. Przedawnienie roszczenia o&nbsp,zwrot kaucji , str. 217
14.8.. Waloryzacja kaucji , str. 218
14.9.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 218
Rozdział&nbsp,15
Gwarancja bankowa , str. 220
15.1.. Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego , str. 220
15.2.. Treść gwarancji bankowej , str. 223
15.3.. Odmowa realizacji gwarancji przez gwaranta , str. 227
15.4.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 229
15.5.. Przykładowa treść gwarancji bankowej , str. 230
Rozdział&nbsp,16
Dobrowolne poddanie się egzekucji , str. 233
16.1.. Akt notarialny, w&nbsp,którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego , str. 233
16.2.. Termin przekazania aktu o&nbsp,dobrowolnym poddaniu się egzekucji wynajmującemu , str. 235
16.3.. Zabezpieczenie spełnienia świadczenia pieniężnego przez dłużnika , str. 236
16.4.. Zabezpieczenie wydania nieruchomości wynajmującemu przez najemcę , str. 236
16.5.. Treść poprawnie skonstruowanego aktu notarialnego, w&nbsp,którym dłużnik (najemca) dobrowolnie poddaje się egzekucji , str. 237
16.6.. Postępowanie o&nbsp,nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu , str. 239
16.7.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 241
16.8.. Przykładowy projekt aktu notarialnego, w&nbsp,którym dłużnik poddaje się egzekucji , str. 242
Rozdział&nbsp,17
Poręczenie , str. 245
17.1.. Poręczenie jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego , str. 245
17.2.. Podmiot udzielający poręczenia , str. 246
17.3.. Forma poręczenia , str. 248
17.4.. Treść poręczenia , str. 248
17.5.. Wysokość poręczenia , str. 249
17.6.. Termin udzielenia poręczenia , str. 251
17.7.. Dochodzenie przez wynajmującego roszczeń od&nbsp,poręczyciela , str. 251
17.8.. Przykładowa treść poręczenia , str. 252
Rozdział&nbsp,18
Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego , str. 254
18.1.. Umowa najmu komercyjnego zawarta na&nbsp,czas oznaczony i&nbsp,nieoznaczony , str. 254
18.2.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na&nbsp,czas nieoznaczony , str. 254
18.3.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na&nbsp,czas oznaczony , str. 256
18.4.. Prawo do&nbsp,wypowiedzenia umowy najmu komercyjnego „z&nbsp,ważnych przyczyn” , str. 263
18.5.. Porozumienie stron o&nbsp,rozwiązaniu umowy najmu , str. 265
18.6.. Forma wypowiedzenia umowy najmu , str. 265
18.7.. Przykładowe oświadczenie o&nbsp,wypowiedzeniu umowy najmu z&nbsp,winy najemcy bez zachowania terminu wypowiedzenia z&nbsp,powodu zalegania z&nbsp,płatnościami , str. 266
Rozdział&nbsp,19
Klauzula wyłączności , str. 268
19.1.. Gospodarcze uzasadnienie uwzględnienia klauzuli wyłączności w&nbsp,umowie najmu komercyjnego , str. 268
19.2.. Określenie zakresu klauzuli wyłączności , str. 271
19.3.. Naruszenie klauzuli wyłączności , str. 272
19.4.. Klauzule wyłączności jako niedozwolone ograniczenia konkurencji , str. 272
19.5.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 278
Rozdział&nbsp,20
Załączniki do&nbsp,umowy najmu komercyjnego , str. 279
20.1.. Załączniki do&nbsp,umowy najmu komercyjnego jako integralna część umowy , str. 279
20.2.. Odpis z&nbsp,Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z&nbsp,Centralnej Ewidencji i&nbsp,Informacji o&nbsp,Działalności Gospodarczej dla wynajmującego i&nbsp,najemcy oraz pełnomocnictwo , str. 281
20.3.. Odpis z&nbsp,księgi wieczystej prowadzonej&nbsp,dla nieruchomości , str. 283
20.4.. Plan piętra (plan budynku) i&nbsp,plan lokalu , str. 284
20.5.. Standard podstawowego wyposażenia lokalu wraz ze&nbsp,specyfikacją techniczną , str. 285
20.6.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego , str. 285
20.7.. Wzór oświadczenia o&nbsp,poddaniu się egzekucji w&nbsp,trybie art.&nbsp,777 § 1 pkt&nbsp,4 i&nbsp,5&nbsp,k.p.c. , str. 286
20.8.. Treść gwarancji bankowej najemcy , str. 286
20.9.. Opłaty eksploatacyjne , str. 287
20.10. Regulamin użytkowania budynku (i&nbsp,gruntu) , str. 288
20.11.......................... Warunki techniczne budynku , str. 289
20.12........................ Prace adaptacyjno-remontowe , str. 289
20.13. Oznakowanie najemcy w&nbsp,budynku (znak lub logo) , str. 289
20.14........... Przykładowe postanowienia umowne , str. 290
20.14.1.. Zmiana treści załączników do&nbsp,umowy najmu komercyjnego , str. 290
20.14.2.. Oznakowanie najemcy na&nbsp,budynku (znak lub logo) , str. 290
Rozdział&nbsp,21
Modyfikacje postanowień umowy najmu komercyjnego , str. 291
21.1.. Przyczyny wprowadzania modyfikacji postanowień umowy najmu komercyjnego , str. 291
21.2.. Treść aneksu do&nbsp,umowy najmu komercyjnego , str. 292
21.3.. Forma aneksu do&nbsp,umowy najmu komercyjnego , str. 293
21.4.. Tekst jednolity umowy najmu komercyjnego , str. 293
21.5.. Przykładowe postanowienia umowne , str. 294
21.6.. Przykładowa treść aneksu do&nbsp,umowy najmu komercyjnego , str. 295
Bibliografia , str. 297

Szczegóły ebooka Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

Wydawca:

Wolters Kluwer

Rok wydania:

2023

Typ publikacji:

Ebook

Język:

polski

Format:

pdf

Liczba stron:

300

ISBN dla wersji papierowej:

9788383287737

Recenzje ebooka Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik