ebook Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Eugenia Śleszyńska

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2022

Książka w sposób syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i urządzeń.
Porusza przy tym zagadnienia, w świetle obowiązującego prawa i orzecznictwa, jak: • warunki techniczne projektowania i użytkowania budynków, • konserwacja i naprawy bieżące oraz remonty, • zawieranie umów o roboty budowlane i zasady organizowania procesu budowlanego, • działanie inwestora przed organami, • odbiory częściowe i końcowe robót oraz gwarancje jakości i rękojmi, • zasady prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej oraz książki obiektu budowlanego, • metodyka przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów budowlanych, • kto odpowiada za utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym: właściciel czy zarządca nieruchomości?
Publikacja to wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom, pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.

Spis treści ebooka Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

Wykaz skrótów ,, str. 9
,
Wstęp ,, str. 15
,
Rozdział 1
O ,budynkach, ich trwałości i ,zużyciu technicznym ,, str. 23
1.1.&ensp,Budynki w ,definicjach i ,w ,klasyfikacji obiektów budowlanych ,, str. 24
1.2.&ensp,O ,trwałości budynku i ,jego elementów ,, str. 26
1.3.&ensp,Metody ustalania zużycia technicznego budynku ,, str. 34
1.4.&ensp,Metody oceny stopnia zużycia budynku ,, str. 38
,
Rozdział 2
Normalizacja w ,budownictwie ,, str. 46
2.1.&ensp,Niezawodność obiektu budowlanego ,, str. 46
2.2.&ensp,Normy projektowania w ,budownictwie ,, str. 48
2.3.&ensp,Normy dla wyrobów budowlanych ,, str. 67
2.4.&ensp,Normalizacja dla obiektów istniejących a ,normy techniczno-budowlane ,, str. 79
2.5.&ensp,Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego ,, str. 93
2.6.&ensp,Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych ,, str. 116
2.7.&ensp,Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych ,, str. 123
2.8.&ensp,Normy a ,warunki bezpieczeństwa pożarowego w ,budynkach &bdquo,starych&rdquo, ,, str. 128
2.9.&ensp,Normalizacja a ,defekty spowodowane błędami projektowania i ,wykonawstwa ,, str. 138
,
Rozdział 3
Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i ,innych ustaw ,, str. 143
3.1.&ensp,Użytkowanie i ,utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego ,, str. 143
3.2.&ensp,Obowiązek władającego obiektem &ndash, zapewnienie niezawodności ,, str. 152
3.3.&ensp,Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu ,, str. 158
3.4.&ensp,Obowiązki w ,zakresie zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu ,, str. 162
3.5.&ensp,Obowiązki w ,zakresie ochrony środowiska ,, str. 189
3.6.&ensp,Obowiązki w ,zakresie utrzymania obiektu zabytkowego ,, str. 211
3.7.&ensp,Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją ,, str. 232
,
Rozdział 4
Kontrole okresowe i ,szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego ,, str. 237
4.1.&ensp,Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego ,, str. 237
4.2.&ensp,Metodyka i ,zakres kontroli okresowych ,, str. 255
4.3.&ensp,Zasady kontroli obiektów zawierających azbest ,, str. 309
4.4.&ensp,Obowiązki wynikające z ,zaleceń pokontrolnych ,, str. 312
4.5.&ensp,Obowiązki z ,nakazu organu nadzoru budowlanego ,, str. 322
4.6.&ensp,Obowiązki w ,razie katastrofy budowlanej ,, str. 333
4.7.&ensp,Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości ,, str. 336
4.8.&ensp,Sankcje karne za naruszenie prawa ,, str. 340
,
Rozdział 5
Prowadzenie i ,przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej ,, str. 343
5.1.&ensp,Obowiązki w ,zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej ,, str. 343
5.2.&ensp,Inne dokumentacje użytkowanego obiektu ,, str. 356
5.3.&ensp,Świadectwa charakterystyki energetycznej ,, str. 361
5.4.&ensp,Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego ,, str. 366
,
Rozdział 6
Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i ,systemów podlegających ustawie F-gazowej ,, str. 372
6.1.&ensp,Normalizacja urządzeń technicznych a ,dozór techniczny ,, str. 372
6.2.&ensp,Modernizacja starych dźwigów osobowych ,, str. 400
6.3.&ensp,Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ,ustawy F-gazowej ,, str. 402
,
Rozdział 7
Wymagania energooszczędności i ,izolacyjności cieplnej ,, str. 409
7.1.&ensp,Cele polityki energetycznej ,, str. 409
7.2.&ensp,Efektywność energetyczna i ,zadania ustawowe ,, str. 416
7.3.&ensp,Energooszczędność w ,budynkach istniejących wybudowanych pod rządem poprzednich norm i ,przepisów ,, str. 423
7.4.&ensp,Nowe wymagania energooszczędności i ,ochrony cieplnej ,, str. 441
7.5.&ensp,Charakterystyka energetyczna budynków i ,obowiązki władających ,, str. 453
,
Rozdział 8
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego &ndash, obowiązki właściciela i ,użytkownika ,, str. 460
8.1.&ensp,Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego ,, str. 463
8.2.&ensp,Warunki prawidłowego użytkowania lokalu ,, str. 483
8.3.&ensp,Działanie w ,sytuacji zagrożenia ,, str. 498
8.4.&ensp,Warunki użytkowania instalacji i ,urządzeń lokalu ,, str. 509
8.5.&ensp,Odpowiedzialność i ,sankcje ,, str. 519
,
Rozdział 9
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje ,, str. 531
9.1.&ensp,Przegląd pojęć i ,definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia ,, str. 535
9.2.&ensp,Specyfika konserwacji ,, str. 547
9.3.&ensp,Specyfika działań naprawczych ,, str. 561
9.4.&ensp,Specyfika remontów odtworzeniowych budynków ,, str. 576
9.5.&ensp,Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego ,, str. 588
9.6.&ensp,Zasady ogólne planistyki działalności remontowej ,, str. 592
9.7.&ensp,Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych ,, str. 598
9.8.&ensp,Zamierzenia inwestycyjne w ,nieruchomości ,, str. 610
,
Rozdział 10
Obowiązki inwestora związane z ,zagospodarowaniem działki ,, str. 627
10.1.&ensp,Prawne i ,społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora ,, str. 627
10.2.&ensp,Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i ,przepisów techniczno--budowlanych ,, str. 633
10.3.&ensp,Zagospodarowanie działki według ustawy o ,planowaniu i ,zagospodarowaniu przestrzennym ,, str. 659
10.4.&ensp,Warunki sytuowania reklam i ,podobnych obiektów według przepisów krajobrazowych ,, str. 682
10.5.&ensp,Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji ,, str. 692
10.6.&ensp,Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela nieruchomości ,, str. 703
,
Rozdział 11
Obowiązki inwestora związane z ,procesem budowlanym ,, str. 709
11.1.&ensp,Inwestor a ,dysponowanie nieruchomością na cele budowlane ,, str. 714
11.2.&ensp,Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości ,, str. 729
11.3.&ensp,Obowiązki inwestora i ,innych uczestników procesu budowlanego ,, str. 739
11.4.&ensp,Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz ,warunków jego ,wykonania ,, str. 785
,
Rozdział 12
Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej ,, str. 803
12.1.&ensp,Kierunek zmian prawa budowlanego ,, str. 803
12.2.&ensp,Pozwolenie na budowę ,, str. 806
12.3.&ensp,Pozwolenie na rozbiórkę i ,jej zgłoszenie do organu ,, str. 832
12.4.&ensp,Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego ,, str. 842
12.5.&ensp,Zgłoszenie budowy ,, str. 854
12.6.&ensp,Warunki przyłączania obiektów do sieci ,, str. 875
12.7.&ensp,Rozpoczęcie budowy i ,obowiązki uczestników procesu budowlanego ,, str. 896
12.8.&ensp,Obowiązki po zakończeniu budowy ,, str. 910
,
Rozdział 13
Legalne odstępstwa a ,postępowania w ,sprawie samowoli budowlanych ,, str. 928
13.1.&ensp,Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych ,, str. 928
13.2.&ensp,Postępowanie w ,warunkach odstępstwa od ,zatwierdzonego projektu budowlanego ,, str. 939
13.3.&ensp,Postępowanie w ,warunkach samowoli budowlanych ,, str. 954
13.4.&ensp,Uproszczone postępowanie w ,sprawie starych samowoli budowlanych ,, str. 962
13.5.&ensp,Inne przesłanki postępowania w ,sprawie wstrzymania robót ,, str. 968
13.6.&ensp,Adresaci postępowania i ,sankcje karne za samowole budowlane ,, str. 977
,
Rozdział 14
Zlecanie robót budowlanych ,, str. 987
14.1.&ensp,Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego ,, str. 987
14.2.&ensp,Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych ,, str. 994
14.3.&ensp,Organizacja postępowania zamawiającego ,, str. 1016
14.4.&ensp,Obowiązki zamawiającego związane z ,wyborem najkorzystniejszej oferty ,, str. 1045
14.5.&ensp,Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i ,orzecznictwa ,, str. 1064
,
Rozdział 15
Umowy o ,roboty budowlane ,, str. 1071
15.1.&ensp,Istota, forma i ,treść umowy o ,roboty budowlane ,, str. 1071
15.2.&ensp,Umowa o ,roboty budowlane z ,generalnym wykonawcą ,, str. 1090
15.3.&ensp,Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o ,roboty budowlane ,, str. 1101
15.4.&ensp,Klauzule w ,umowach o ,roboty budowlane ,, str. 1125
15.5.&ensp,Działanie i ,współdziałanie stron w ,toku umowy ,, str. 1143
15.6.&ensp,Odbiory robót i ,rozliczenia, w ,tym pogwarancyjne ,, str. 1161
15.7.&ensp,Wynagrodzenia w ,umowach o ,roboty budowlane i ,ich rozliczanie ,, str. 1187
15.8.&ensp,Roszczenia finansowe stron z ,umowy o ,roboty budowlane ,, str. 1211
Bibliografia ,, str. 1221
,