ebook Prace geodezyjne realizowane na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych oraz czynności cywilnoprawnych Dariusz Felcenloben

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2023

Książka zawiera kompleksową analizę przepisów prawa ustalających zasady wykonywania prac geodezyjnych, w ramach których realizowane są czynności związane z: • pomiarami geodezyjnymi, • opracowaniem wyników pomiarów geodezyjnych, • tworzeniem określonych w ustawie – Prawo geodezyjne i kartograficzne zbiorów danych oraz dokumentacji przekazywanej do właściwego miejscowo starosty, na potrzeby postępowań administracyjnych, postępowań sądowych oraz czynności cywilnoprawnych związanych z nieruchomościami.

Publikacja jest przeznaczona dla prawników praktyków – adwokatów, sędziów i radców prawnych, a także dla organów administracji geodezyjnej, wykonawców prac geodezyjnych, w tym geodetów, biegłych sądowych, projektantów i kierowników budów, zarządców nieruchomości oraz osób ubiegających się o uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii.

Spis treści ebooka Prace geodezyjne realizowane na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych oraz czynności cywilnoprawnych

Wykaz skrótów , str. 15
Wprowadzenie , str. 19
Część pierwsza
Sporządzanie map do celów prawnych
Rozdział 1
Zagadnienia wstępne ,, str. 35

Rodzaje map do celów prawnych , str. 35
Zasady sporządzania map do celów prawnych , str. 37

Rozdział 2
Rodzaje i ,cel podziałów nieruchomości , str. 49

Podział geodezyjny , str. 49
Podział wieczystoksięgowy , str. 51
Podział prawny , str. 52
Związanie podziału geodezyjnego z ,podziałem wieczystoksięgowym i ,prawnym , str. 52

Rozdział 3
Podział nieruchomości w ,trybie ustawy o ,gospodarce nieruchomościami , str. 63

Istota postępowania podziałowego , str. 63
Zakres stosowania przepisów o ,podziale nieruchomości , str. 65
Oznaczenie przedmiotu geodezyjnego podziału nieruchomości , str. 70
Podział nieruchomości rolnych i ,leśnych w ,trybie ustawy o ,gospodarce nieruchomościami , str. 75
Dokumenty planistyczne ustalające przeznaczenie terenu i ,sposób jego zagospodarowania , str. 78

5.1. Uwagi ogólne ,, str. 78
5.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego , str. 80
5.3. Decyzja o ,ustaleniu warunków zabudowy i ,zagospodarowania terenu ,, str. 88
5.4. Decyzja o ,lokalizacji inwestycji celu publicznego , str. 97

Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości , str. 104

6.1. Zgodność podziału z ,ustaleniami planu miejscowego , str. 104
6.2. Dostęp do drogi publicznej , str. 105
6.2.1. Uwagi ogólne , str. 105
6.2.2. Pojęcie dostępu do drogi publicznej w ,rozumieniu ustawy o ,gospodarce nieruchomościami ,, str. 105
6.2.3. Wykładnia pojęcia drogi publicznej w ,ujęciu formalnym , str. 110
6.2.4. Pojęcie drogi wewnętrznej , str. 112
6.2.5. Wykładnia pojęcia dostępu do drogi publicznej w ,ujęciu funkcjonalnym , str. 113

Podział nieruchomości o ,niejednorodnej funkcji określonej w ,planie miejscowym , str. 117
Pionowy podział budynku &ndash, podział nieruchomości zabudowanej , str. 122

8.1. Uwagi ogólne ,, str. 122
8.2. Wykładnia art. ,93 ust. ,3b ,u.g.n. , str. 125

Podział nieruchomości w ,przypadku braku planu miejscowego , str. 145

9.1. Przesłanki dopuszczające możliwość dokonania podziału nieruchomości , str. 145
9.2. Podział nieruchomości na obszarach objętych obowiązkiem sporządzenia planu miejscowego , str. 147
9.3. Niesprzeczność podziału z ,przepisami odrębnymi ,, str. 149
9.4. Zgodność podziału nieruchomości z ,decyzją o ,warunkach
zabudowy i ,zagospodarowania terenu , str. 151

Zawieszenie postępowania w ,sprawie podziału nieruchomości , str. 160
Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , str. 162

11.1. Uwagi ogólne , str. 162
11.2. Podział nieruchomości w ,celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę , str. 168
11.3. Podział nieruchomości w ,celu wydzielenia działki budowlanej zabudowanej przez posiadacza samoistnego w ,dobrej wierze , str. 169
11.4. Wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z ,mocy prawa &ndash, podział bez decyzji podziałowej , str. 170
11.5. Podział nieruchomości w ,związku z ,realizacją ustawowych roszczeń do części nieruchomości , str. 174
11.6. Podział nieruchomości w ,związku z ,realizacją przepisów dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w ,prawo własności tych gruntów , str. 179
11.7. Podział nieruchomości w ,związku z ,realizacją przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych i ,samorządowych , str. 182
11.8. Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ,ustaleniu lokalizacji celów publicznych , str. 183
11.9. Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do ,korzystania z ,budynku mieszkalnego , str. 188
11.10. Wydzielenie działek gruntu na terenach zamkniętych ,, str. 197

Podmioty prawa uprawnione do złożenia wniosku o ,dokonanie geodezyjnego i ,wieczystoksięgowego podziału nieruchomości oraz strony tego postępowania , str. 198
Opinia o ,zgodności projektowanego podziału z ,planem miejscowym , str. 210
Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków , str. 216
Wniosek o ,podział nieruchomości i ,jego załączniki , str. 231
Wstępny projekt podziału nieruchomości , str. 241
Rodzaje dokumentów geodezyjnych niezbędnych do złożenia wniosku o ,podział , str. 245
Przyjęcie granic do podziału nieruchomości , str. 248
Decyzja podziałowa , str. 266
Warunkowa decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości , str. 268
Podział nieruchomości z ,urzędu , str. 279
Podział nieruchomości o ,nieuregulowanym stanie prawnym , str. 285
Wydzielenie działek pod drogi publiczne , str. 287
Opłata adiacencka z ,tytułu wzrostu wartości nieruchomości w ,wyniku podziału , str. 295
Dopuszczalność uchylenia lub zmiany ostatecznej decyzji podziałowej , str. 299
Dopuszczalność łączenia działek ewidencyjnych powstałych w ,wyniku podziału nieruchomości , str. 305
Podział wielu działek ewidencyjnych stanowiących jedną nieruchomość z ,jednoczesnym ukształtowaniem nowej ich konfiguracji , str. 310

Rozdział 4
Sądowy podział nieruchomości ,w ,trybie ustawy o ,gospodarce nieruchomościami , str. 313

Zasady opracowania mapy z ,projektem podziału nieruchomości , str. 313
Zniesienie współwłasności nieruchomości przed sądem , str. 318
Podział nieruchomości w ,związku z ,wznoszeniem budynku na cudzym gruncie , str. 324
Podział nieruchomości w ,związku z ,przekroczeniem granic przy wznoszeniu budynku , str. 328

Rozdział 5
Połączenie i ,ponowny podział nieruchomości , str. 333

Uwagi ogólne , str. 333
Cele instytucji połączenia i ,podziału nieruchomości , str. 334
Warunki połączenia nieruchomości i ,ponownego ich podziału , str. 335
Wykładnia art. ,98b ,u.g.n. , str. 335

Rozdział 6
Scalenie i ,podział nieruchomości w ,trybie ustawy o ,gospodarce nieruchomościami , str. 347

Przedmiot, cel i ,warunki dopuszczalności scalenia i ,podziału nieruchomości , str. 347
Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o ,scaleniu i ,podziale nieruchomości , str. 353

2.1. Wszczęcie postępowania na wniosek lub z ,urzędu , str. 353
2.2. Zasady ustalania i ,przyjmowania granic nieruchomości przeznaczonych do scalenia i ,podziału , str. 354
2.3. Podjęcie uchwały o ,przystąpieniu do scalenia i ,podziału , str. 357

Uczestnicy postępowania , str. 358
Wybór rady uczestników scalenia i ,podziału nieruchomości , str. 358
Geodezyjne opracowanie dokumentacji projektowej scalenia i ,podziału nieruchomości , str. 360
Wydzielenie działek pod drogi , str. 362
Opracowanie projektu uchwały o ,scaleniu i ,podziale nieruchomości , str. 364
Pojęcie uchwały o ,scaleniu i ,podziale nieruchomości , str. 365
Skutki prawne uchwały o ,scaleniu i ,podziale nieruchomości , str. 371
Wyznaczenie i ,utrwalenie granic nowo wydzielonych działek gruntu , str. 374
Odszkodowanie za działki wydzielone pod drogi publiczne , str. 375

Rozdział 7
Sporządzenie innej mapy do celów prawnych , str. 377

Podział geodezyjny nieruchomości rolnej lub leśnej w ,trybie czynności technicznej , str. 377
Sporządzenie mapy do ustanowienia służebności gruntowych , str. 382
Sporządzenie mapy do zasiedzenia nieruchomości , str. 391

3.1. Instytucja zasiedzenia nieruchomości , str. 391
3.2. Zasiedzenie służebności gruntowej i ,służebności przesyłu , str. 399
3.3. Udział geodety w ,postępowaniu &ndash, opracowanie mapy zasiedzenia , str. 402

Sporządzenie mapy na potrzeby podziału nieruchomości do korzystania (quoad usum) , str. 404
Podział gospodarstwa rolnego w ,wyniku zniesienia współwłasności , str. 407

5.1. Pojęcie nieruchomości rolnej w ,ujęciu prawa cywilnego , str. 407
5.2. Pojęcie gospodarstwa rolnego w ,ujęciu prawa cywilnego , str. 410
5.3. Pojęcie gruntów rolnych i ,gospodarstwa rolnego w ,rozumieniu ustawy o ,kształtowaniu ustroju rolnego , str. 417
5.4. Podział gospodarstwa rolnego ,, str. 423

Sporządzenie mapy na potrzeby ustalenia linii brzegu cieków naturalnych, jezior i ,innych naturalnych zbiorników wodnych , str. 430

6.1. Zakres przedmiotowy postępowania w ,sprawie ustalenia linii brzegu i ,rozgraniczenia gruntów , str. 430
6.2. Pojęcie linii brzegu , str. 434
6.3. Kryteria wyznaczania linii brzegu ,, str. 436
6.4. Podmioty uprawnione do złożenia wniosku w ,sprawie ustalenia linii brzegu ,, str. 438
6.5. Decyzja administracyjna w ,sprawie ustalenia linii brzegu i ,skutki prawne z ,niej wynikające , str. 443
6.6. Dokumenty stanowiące podstawę aktualizacji informacji o ,gruntach pod naturalnymi wodami płynącymi i ,stojącymi ,, str. 448
Rozdział 8
Wyznaczenie i ,utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych powstałych w ,wyniku podziału , str. 453

Ujawnienie w ,ewidencji gruntów i ,budynków decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości , str. 453
Wyznaczenie i ,utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych , str. 454

2.1. Punkty graniczne powstałe w ,wyniku podziału nieruchomości w ,trybie ustawy o ,gospodarce nieruchomościami , str. 454
2.2. Punkty graniczne powstałe w ,wyniku scalenia i ,podziału nieruchomości ,, str. 456
2.3. Punkty graniczne powstałe w ,wyniku podziału nieruchomości rolnej lub leśnej , str. 462
Rozdział 9
Scalenie i ,wymiana gruntów , str. 463

Istota, cechy i ,cel postępowania w ,sprawie scalenia lub wymiany gruntów , str. 463
Wszczęcie postępowania scaleniowego , str. 468
Ustalenie obszaru scalenia i ,wszczęcie postępowania , str. 470
Określenie granic obszaru scalenia , str. 474
Określenie zasad szacunku gruntów , str. 477
Sporządzenie projektu scalenia lub wymiany , str. 479
Zniesienie współwłasności w ,ramach postępowania scaleniowego , str. 481
Okazanie projektu scalenia na gruncie, zgłaszanie zastrzeżeń do projektu i ,ich opiniowanie , str. 483
Zatwierdzanie projektu scalenia i ,podanie jej do publicznej
wiadomości , str. 484
Ujawnienie nowego stanu prawnego w ,księgach wieczystych i ,wprowadzenie uczestników scalenia w ,posiadanie wydzielonych gruntów , str. 487
Weryfikacja decyzji w nadzwyczajnych trybach , str. 488

Część druga
Rozgraniczenie nieruchomości
Rozdział 10
Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i ,sposoby jej definiowania , str. 493

Uwagi ogólne , str. 493
Granice przestrzenne nieruchomości gruntowych , str. 494
Pojęcie granic prawnych nieruchomości gruntowych , str. 500

Rozdział 11
Zasady ogólne rozgraniczania nieruchomości , str. 509

Administracyjnosądowy model rozgraniczania nieruchomości , str. 509
Charakterystyka istniejącego modelu postępowania , str. 513

Rozdział 12
Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego w ,trybie administracyjnym ,, str. 521

Organy właściwe do przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego , str. 521
Zakres postępowania wyjaśniającego , str. 525
Podmioty postępowania rozgraniczeniowego , str. 527
Przedmiot postępowania rozgraniczeniowego , str. 555
Wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego z ,urzędu , str. 557
Przesłanki wykluczające możliwość prowadzenia postępowania , str. 560
Odmowa wszczęcia postępowania rozgraniczeniowego , str. 570
Przesłanki pozostawienia podania o ,rozgraniczenie nieruchomości bez rozpoznania , str. 575
Przesłanki zawieszenia administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego , str. 578

9.1. Przesłanki obligatoryjne , str. 578
9.2. Przesłanki podmiotowe zawieszenia postępowania , str. 580
9.3. Przesłanki przedmiotowe zawieszenia postępowania , str. 589
9.4. Fakultatywne zawieszenie administracyjnego postępowania rozgraniczeniowego , str. 593
9.5. Obowiązki procesowe organu w ,przypadku zawieszenia postępowania , str. 594

Upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości , str. 595

10.1. Charakter prawny udzielonego upoważnienia , str. 595
10.2. Forma upoważnienia , str. 600

Rola geodety w ,postępowaniu rozgraniczeniowym , str. 602

Rozdział 13
Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości , str. 609

Uwagi wstępne , str. 609
Analiza dokumentów stanowiących podstawę ustalenia przebiegu granic nieruchomości , str. 609
Wezwanie zainteresowanych stron do stawienia się na ,gruncie , str. 613

3.1. Sposób i ,tryb skutecznego doręczenia wezwania , str. 613
3.2. Charakter prawny wezwania , str. 618
Rozdział 14
Przebieg rozprawy granicznej ,, str. 621

Charakter prawny rozprawy granicznej , str. 621
Czynności ustalenia przebiegu granic nieruchomości , str. 626

2.1. Uwagi ogólne ,, str. 626
2.2. Wywołanie sprawy , str. 627
2.3. Sprawdzenie obecności i ,tożsamości stron ,, str. 627
2.4. Przedstawienie przedmiotu sprawy ,, str. 630
2.5. Przyjęcie oświadczeń stron w ,sprawie zebranych środków dowodowych , str. 631
2.6. Wywiad terenowy , str. 631
2.7. Kryteria rozgraniczania nieruchomości ,, str. 634
2.7.1. Uwagi ogólne , str. 634
2.7.2. Ustalenie przebiegu granic na podstawie dokumentów , str. 635
2.7.3. Ustalenie przebiegu granic na podstawie zgodnego oświadczenia stron , str. 636
2.8. Zamknięcie rozprawy granicznej , str. 637
2.9. Dokumentacja z ,rozgraniczenia nieruchomości &ndash, operat rozgraniczeniowy i ,operat techniczny przekazywany do zasobu , str. 638
Rozdział 15
Formy zakończenia postępowania rozgraniczeniowego , str. 643

Ugoda graniczna zawarta przed geodetą , str. 643

1.1. Charakter prawny ugody granicznej , str. 643
1.2. Czynności geodety w ,związku z ,zawartą ugodą graniczną , str. 647
1.3. Decyzja o ,umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w ,związku z ,zawartą ugodą graniczną ,, str. 649

Decyzja administracyjna o ,rozgraniczeniu nieruchomości , str. 653

2.1. Uwagi ogólne ,, str. 653
2.2. Czynności sprawdzające przed wydaniem decyzji ,rozgraniczeniowej , str. 655
2.3. Wydanie decyzji zatwierdzającej ustalone granice nieruchomości , str. 659
2.4. Środki prawne od wydanej decyzji rozgraniczeniowej , str. 661
2.4.1. Prawo żądania przekazania sprawy sądowi lub weryfikacji decyzji w ,trybie administracyjnym ,, str. 661
2.4.2. Prawo żądania rektyfikacji decyzji rozgraniczeniowej , str. 667

Decyzja o ,umorzeniu postępowania rozgraniczeniowego w ,związku z ,przekazaniem sprawy sądowi , str. 673
Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego z ,innych powodów , str. 677
Koszty postępowania rozgraniczeniowego , str. 680

Rozdział 16
Sądowe postępowanie rozgraniczeniowe ,, str. 691

Rozgraniczenie nieruchomości w ,trybie postępowania nieprocesowego , str. 691

1.1. Przekazanie sprawy na drogę sądową , str. 691
1.2. Kryteria rozgraniczania nieruchomości w ,postępowaniu sądowym , str. 706
1.3. Dopuszczalność prowadzenia postępowania rozgraniczeniowego , str. 717

Rozgraniczenie bezpośrednio przed sądem z ,pominięciem etapu administracyjnego &ndash, spór o ,własność lub wydanie nieruchomości , str. 726
Wykonalność orzeczeń sądowych o ,rozgraniczenie nieruchomości , str. 732

Część trzecia
Wznawianie znaków granicznych, wyznaczanie punktów granicznych, ustalanie przebiegu granic działek ewidencyjnych
Rozdział 17
Zagadnienia wstępne ,, str. 739

Pojęcie punktu i ,znaku granicznego oraz granicy działki ewidencyjnej , str. 739
Dane ewidencyjne punktu granicznego , str. 741
Zasady modyfikacji współrzędnych punktów granicznych , str. 745
Zasady aktualizacji pola powierzchni działki ewidencyjnej , str. 749
Ochrona prawna znaków granicznych , str. 752
Urządzenia graniczne i ,prawa z ,nimi związane , str. 756

Rozdział 18
Wznowienie znaków i ,wyznaczanie punktów granicznych , str. 759

Istota postępowania i ,jego zakres , str. 759
Pojęcie znaków granicznych ustalonych uprzednio , str. 765
Rodzaje dokumentów pozwalających na określenie pierwotnego położenia znaków granicznych i ,metody odtworzenia ich położenia , str. 767
Wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ,ewidencji gruntów , str. 770
Stabilizacja wznowionych znaków i ,wyznaczonych punktów granicznych , str. 773
Spór o ,położenie znaków granicznych uprzednio ustalonych , str. 774

Rozdział 19
Zasady ustalania przebiegu granic działek ,ewidencyjnych , str. 787

Dokumentacja geodezyjna stanowiąca podstawę ujawnienia przebiegu granic działek w ,ewidencji gruntów i ,budynków , str. 787
Przesłanki umożliwiające zastosowanie procedury ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych , str. 789
Zawiadomienie o ,planowanych czynnościach ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych , str. 794
Kryteria ustalania przebiegu granic działek ewidencyjnych , str. 808

Rozdział 20
Ustalenie przebiegu granicy działek ewidencyjnych pomiędzy gruntami zajętymi przez wodę płynącą a ,gruntami do nich przyległymi , str. 811

Uwagi ogólne , str. 811
Zasady identyfikacji przebiegu granic , str. 812

Zakończenie , str. 817
Bibliografia ,, str. 837