
- -11%
ebook Umowa deweloperska w praktyce
Odkryj kompleksowy przewodnik po umowie deweloperskiej - "Umowa deweloperska w praktyce" autorstwa zespołu ekspertów: Macieja Makowskiego, Andrzeja Springera, Łukasza Wrońskiego, Anny Mamcarz, Krzysztofa Waysa, Juliusza Wojciechowskiego, Tomasza Zielińskiego i Anny Szymańczyk. Opublikowany przez renomowane wydawnictwo Wolters Kluwer w 2014 roku, ten ebook dostarcza cennych informacji na temat prawa deweloperskiego, odpowiadając na liczne pytania i wątpliwości.
Zanurz się w analizie aspektów prawnych związanych ze stosowaniem umowy deweloperskiej oraz interpretacją ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Autorzy przedstawiają optymalne sposoby interpretacji przepisów, uwzględniając etapy zawarcia i wykonania umowy deweloperskiej, kwestie podatkowe oraz odpowiedzialność z tytułu nienależytego wykonania umowy lub ustawy.
"Umowa deweloperska w praktyce" to nie tylko teoria - na końcu każdego rozdziału znajdziesz odpowiedzi na najczęściej występujące pytania i wątpliwości, co czyni tę publikację praktycznym przewodnikiem stosowania przepisów. Dodatkowo, przytoczone rozstrzygnięcia Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów pomogą w kształtowaniu stosunku umownego między stronami umowy deweloperskiej.
Publikacja skierowana jest do pracowników działów prawnych, specjalistów firm deweloperskich oraz przedstawicieli zawodów prawniczych: sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy i aplikantów. To również nieocenione źródło wiedzy dla pracowników banków.
Czytanie ebooka to wygodny sposób na zdobycie wiedzy - pobierz go teraz w formacie PDF i skorzystaj z wydania elektronicznego, które jest dostępne w sklepie z ebookami. "Umowa deweloperska w praktyce" to jeden z najlepszych ebooków na rynku, zawierający cenne informacje dla profesjonalistów branży prawnej i deweloperskiej.
Zamów już dziś i dołącz do grona zadowolonych czytelników, którzy doceniają praktyczny aspekt tej publikacji cyfrowej.
Spis treści ebooka Umowa deweloperska w praktyce
Wykaz skrótów , str. 13Wstęp , str. 17
Rozdział 1
Umowa deweloperska w stanie prawnym przed obowiązywaniem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) , str. 19
1.1. Uwagi ogólne , str. 19
1.2. Umowa o budowę lokalu z art. 18 i n. u.s.m. , str. 20
1.3. Umowa z art. 9 u.w.l. , str. 22
1.3.1. Uwagi ogólne , str. 22
1.1.2. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu , str. 23
1.1.3. Dalsze wykonywanie umowy przez innego wykonawcę , str. 24
1.1.4. Powstanie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy z art. 9 ust. 1 u.w.l. , str. 25
1.1.5. P odsumowanie , str. 27
1.2. Umowa przedwstępna z art. 389 i n. k.c. , str. 27
1.3. Tak zwana umowa deweloperska - pisemna o cechach określonych w art. 9 u.w.l. , str. 31
1.3.1. Tak zwana umowa deweloperska a umowa przedwstępna - porównanie , str. 34
1.4. Umowa rezerwacyjna , str. 34
1.4.1. Umowa rezerwacyjna przed dniem wejścia w życie u.o.p.n.l. , str. 34
1.4.2. Umowa rezerwacyjna po dniu wejścia w życie u.o.p.n.l. , str. 36
1.5. FAQ - często zadawane pytania , str. 40
Rozdział 2
Umowa deweloperska jako nowy typ umowy nazwanej na gruncie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Anna Mamcarz) , str. 44
2.1. Essentialia negotii umowy deweloperskiej - uwagi ogólne , str. 44
2.2. Stosunek do innych ustaw , str. 48
2.3. Strony umowy deweloperskiej , str. 50
2.4. Spółdzielnia mieszkaniowa deweloperem? , str. 53
2.5. Stosunek do innych umów stosowanych w relacjach deweloper-klient - uwagi ogólne , str. 54
2.5.1. Nabywca - osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej , str. 55
2.5.2. Nabywca - osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą i nabywająca lokal w ramach prowadzonej działalności gospodarczej , str. 56
2.5.3. FAQ - często zadawane pytania , str. 57
Rozdział 3
Umowa deweloperska jako wzór umowy (Łukasz Wroński) , str. 60
3.1. Pojęcie wzorca umowy , str. 60
3.2. Związanie wzorcem umowy , str. 61
3.3. Przejrzystość i czytelność wzorca umowy , str. 61
3.4. Wzór umowy deweloperskiej i jego rodzaje na gruncie przepisów ustawy o ochronie niektórych praw nabywców , str. 63
3.5. Niedozwolone postanowienia umowne we wzorcu umowy deweloperskiej , str. 65
3.5.1. Pojęcie niedozwolonych postanowień umownych , str. 65
3.5.1.1. Postanowienia nieuzgodnione indywidualnie , str. 67
3.5.1.2. Sprzeczność z dobrymi obyczajami i rażące naruszenie interesów konsumentów , str. 69
3.5.1.3. Postanowienia określające główne świadczenia stron , str. 72
3.5.1.4. Tak zwane klauzule szare , str. 73
3.5.2. Prawne mechanizmy eliminowania klauzul abuzywnych z obrotu , str. 74
3.5.2.1. Kontrola incydentalna , str. 75
3.5.2.2. Kontrola abstrakcyjna , str. 75
3.5.2.3. Postępowanie w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów , str. 78
Rozdział 4
Prospekt informacyjny (Anna Szymańczyk) , str. 85
4.1. Zagadnienia ogólne , str. 85
4.2. Obowiązek sporządzenia prospektu , str. 88
4.3. Doręczenie prospektu oraz informacje o zmianach w prospekcie informacyjnym , str. 88
4.4. Prospekt informacyjny - omówienie poszczególnych pozycji prospektu wskazanych we wzorcu , str. 95
4.5. Wybrane elementy prospektu informacyjnego - część ogólna , str. 95
4.5.1. Dział ii. ",Doświadczenie dewelopera", , str. 95
4.5.2. Dział iii. ",informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego", , str. 98
4.6. Część indywidualna , str. 114
4.7. Załączniki do prospektu informacyjnego , str. 116
4.8. FAQ - często zadawane pytania , str. 117
Rozdział 5
Rachunki powiernicze (Anna Szymańczyk) , str. 131
5.1. Cel i zasady funkcjonowania mieszkaniowego rachunku powierniczego - zasady ogólne , str. 131
5.2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako obowiązkowy środek ochrony nabywców , str. 135
5.3. Brak rachunku powierniczego a zawieranie umów deweloperskich , str. 136
5.4. Zamknięty rachunek mieszkaniowy , str. 143
5.4.1. Ogólne zasady prowadzenia oraz wypłat z zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego , str. 143
5.4.2. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego , str. 149
5.5. Otwarty rachunek mieszkaniowy , str. 149
5.5.1. Postanowienia wspólne dla każdego rodzaju otwartego rachunku powierniczego , str. 149
5.5.2. Szczegółowe regulacje dotyczące zabezpieczeń stosowanych przy otwartym rachunku powierniczym , str. 156
5.5.2.1. Istota gwarancji ubezpieczeniowej , str. 157
5.5.2.2. Istota gwarancji bankowej , str. 157
5.5.3. Warunki skorzystania z udzielonego dodatkowego zabezpieczenia przez nabywców , str. 158
5.5.4. Czas obowiązywania umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego , str. 159
5.6. Wspólne uregulowania dotyczące mieszkaniowych rachunków powierniczych - zagadnienia szczególne i wybrane problemy , str. 160
5.6.1. Dostęp do informacji dotyczących dokonywanych wpłat i wypłat , str. 160
5.6.2. Zmiana postanowień umowy o prowadzenie rachunku powierniczego , str. 161
5.6.3. Wypowiedzenie umowy rachunku powierniczego , str. 162
5.6.4. Wypłata z rachunków powierniczych w przypadku rozwiązania lub odstąpienia od umowy deweloperskiej , str. 163
5.6.4.1. Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę w trybie art. 29 u.o.p.n.l. , str. 163
5.6.4.2. Inne przyczyny rozwiązania umowy deweloperskiej , str. 167
5.6.5. Koszty i pożytki związane z prowadzeniem rachunku powierniczego , str. 167
5.6.6. Wykorzystanie mieszkaniowych rachunków powierniczych w przypadku przedsięwzięć deweloperskich obejmujących sprzedaż na rzecz różnych kategorii podmiotów oraz różnych rodzajów lokali , str. 170
5.6.7. Przymus otworzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego a obowiązek przeprowadzania wszystkich transakcji z umów deweloperskich przez taki rachunek , str. 172
5.6.8. Zakładanie mieszkaniowego rachunku powierniczego dla przedsięwzięć, których sprzedaż nastąpiła przed wejściem w życie ze względu na wypełnienie dyspozycji art. 4 u.o.p.n.l. , str. 173
5.6.9. Przymus rachunku powierniczego a finansowanie inwestycji z kredytu bankowego , str. 174
5.7. FAQ - często zadawane pytania , str. 176
Rozdział 6
Treść umowy deweloperskiej (Łukasz Wroński) , str. 177
6.1. Zagadnienia ogólne , str. 177
6.1.1. Charakter elementów umowy deweloperskiej wskazanych w art. 22 u.o.p.n.l. , str. 177
6.1.2. Semiimperatywny charakter postanowień umowy deweloperskiej , str. 179
6.1.3. Konsekwencje braku zamieszczenia w umowie deweloperskiej elementów umowy określonych w art. 22 ust. 1 u.o.p.n.l. , str. 181
6.1.4. Forma umowy deweloperskiej , str. 183
6.1.5. Prospekt informacyjny a treść umowy deweloperskiej , str. 185
6.2. Minimalne (pożądane) elementy umowy deweloperskiej w świetle art. 22 u.o.p.n.l. , str. 187
6.2.1. Określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy , str. 187
6.2.2. Zobowiązania dewelopera , str. 187
6.2.3. Zobowiązania nabywcy , str. 188
6.2.3.1. Spełnienie świadczenia pieniężnego , str. 189
6.2.3.2. Współdziałanie przy odbiorze i wydaniu przedmiotu umowy , str. 200
6.2.3.3. Zawarcie umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości , str. 200
6.2.4. Postanowienia dotyczące oznaczenia przedmiotu umowy , str. 200
6.2.4.1. Tytuł prawny do nieruchomości , str. 201
6.2.4.2. Lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny jako przedmiot umowy , str. 204
6.2.4.3. Stan prawny nieruchomości , str. 206
6.2.4.4. Udziały w nieruchomości wspólnej , str. 208
6.2.4.5. Istotne cechy budynku albo domu jednorodzinnego , str. 209
6.2.4.6. Określenie powierzchni i sposobu pomiaru powierzchni , str. 212
6.2.5. Termin przeniesienia na nabywcę prawa własności , str. 220
6.2.6. Wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczenia pieniężnego przez nabywcę na rzecz dewelopera , str. 228
6.2.7. Postanowienia dotyczące rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej , str. 231
6.2.8. Postanowienia dotyczące pozwolenia na budowę , str. 233
6.2.9. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego , str. 234
6.2.10. Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę , str. 235
6.2.10.1. Ustawowe prawo do odstąpienia w przepisach u.o.p.n.l. , str. 235
6.2.10.2. Umowne prawo do odstąpienia , str. 240
6.2.10.3. Forma oświadczenia o odstąpieniu od umowy , str. 241
6.2.10.4. Skutki odstąpienia , str. 243
6.2.10.5. Problematyka zastrzegania odstępnego lub kar umownych w związku z odstąpieniem od umowy , str. 244
6.2.10.6. Warunki zwrotu świadczenia , str. 251
6.2.11. Określenie wysokości odsetek i kar umownych , str. 257
6.2.11.1. Kary umowne , str. 258
6.2.11.2. Odsetki , str. 261
6.2.11.3. Porównywalność sankcji umownych w świetle zasady wynikającej z art. 25 u.o.p.n.l. , str. 263
6.2.12. Oświadczenia nabywcy dotyczące prospektu informacyjnego oraz innych dokumentów , str. 264
6.2.13. Termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego , str. 265
6.3. Inne postanowienia umowy deweloperskiej , str. 266
6.3.1. Określenie zasad poniesienia przez strony umowy kosztów związanych z zawarciem umowy deweloperskiej oraz umowy przenoszącej prawo własności , str. 266
6.3.2. Sposób składania oświadczeń woli przez strony umowy , str. 267
6.3.3. Postanowienia dotyczące przelewu praw i obowiązków , str. 271
6.3.4. Postanowienia dotyczące zarządu lub administracji przez dewelopera budynkiem , str. 273
6.3.5. Postanowienia dotyczące zamiany lokalu , str. 276
6.3.6. Odbiór i wydanie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego , str. 276
6.4. Umowa deweloperska jako podstawa wpisu do księgi wieczystej , str. 286
6.5. Postanowienia umów deweloperskich dotyczące odpowiedzialności za niewykonanie albo nienależyte wykonanie zobowiązania w świetle orzecznictwa Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów , str. 287
6.5.1. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności za niewykonanie umowy przez dewelopera , str. 287
6.5.2. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności za przekroczenie przez dewelopera terminów wskazanych w umowie , str. 289
6.5.3. Wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności dewelopera za wady przedmiotu umowy , str. 293
6.6. FAQ - często zadawane pytania , str. 294
Rozdział 7
Odpowiedzialność karna w ustawie deweloperskiej (Krzysztof Ways) , str. 300
7.1. Wstęp , str. 300
7.2. Zaniechanie sporządzenia prospektu informacyjnego , str. 301
7.3. Występek w postaci podania nieprawdziwych lub zatajenia prawdziwych informacji , str. 304
7.4. Występek wypłacenia środków z rachunku powierniczego , str. 306
Rozdział 8
Odpowiedzialność cywilna wynikająca z umowy deweloperskiej (Andrzej Springer) , str. 311
8.1. Odpowiedzialność cywilna dewelopera - uwagi ogólne , str. 311
8.2. Odpowiedzialność na zasadach ogólnych (kontraktowa, art. 471 k.c.) , str. 311
8.3. Odpowiedzialność z tytułu zastrzeżonej kary umownej , str. 316
8.4. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi , str. 318
8.5. Odpowiedzialność cywilna nabywcy , str. 323
Rozdział 9
Wybrane zagadnienia podatkowe (Tomasz Zieliński, Juliusz Wojciechowski) , str. 324
9.1. Umowa deweloperska a przychód podatkowy dewelopera , str. 324
9.2. Umowa deweloperska a koszty uzyskania przychodów dewelopera , str. 328
9.3. Umowa deweloperska a obowiązek podatkowy w podatku VAT , str. 337
9.3.1. Stan prawny obowiązujący do 31 grudnia 2013 r. , str. 337
9.3.2. Stan prawny obowiązujący od 1 stycznia 2014 r. , str. 342
9.4. Stawka VAT , str. 344
Załączniki , str. 349
1. Prospekt informacyjny , str. 351
2. Wzór umowy (Maciej Makowski) , str. 356
Bibliografia , str. 369
Wykaz aktów prawnych , str. 373
Orzeczenia , str. 375
Autorzy , str. 383
Szczegóły ebooka Umowa deweloperska w praktyce
- Wydawca:
- Wolters Kluwer
- Rok wydania:
- 2014
- Typ publikacji:
- Ebook
- Język:
- polski
- Format:
- ISBN:
- 978-83-264-6798-1
- ISBN wersji papierowej:
- 978-83-264-4536-1
- Autorzy:
- Maciej Makowski,Andrzej Springer,Łukasz Wroński,Anna Mamcarz,Krzysztof Ways,Juliusz Wojciechowski,Tomasz Zieliński,Anna Szymańczyk
- Lektorzy:
- Anna Szymańczyk
- EAN:
- 9788326467981
- Liczba Stron:
- 384
Recenzje ebooka Umowa deweloperska w praktyce
-
Reviews (0)

Na jakich urządzeniach mogę czytać ebooki?
- -11%

@CUSTOMER_NAME@
@COMMENT_TITLE@
@COMMENT_COMMENT@