ebook Społeczne formy rozwoju mieszkalnictwa. Komentarz Ewa Bończak-Kucharczyk

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2023

Odkryj unikalny komentarz do ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa autorstwa Ewy Bończak-Kucharczyk, wydany przez Wolters Kluwer w 2023 roku. Ta wyjątkowa publikacja w języku polskim to jedyna tego typu pozycja na rynku, która szczegółowo omawia złożoną problematykę mieszkalnictwa i polityki mieszkaniowej państwa.
Komentarz zawiera analizę przepisów ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa z 26.10.1995 r., a także innych powiązanych ustaw, które mają znaczenie w zakresie nieuregulowanym przez tę ustawę. Autorka skupia się na kluczowych kwestiach, takich jak wsparcie gmin ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz zasady działania społecznych agencji najmu (SAN).
Publikacja uwzględnia również finansowanie zwrotne udzielane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, analizę przepisów przejściowych oraz aktualne orzecznictwo w zakresie komentowanej ustawy. Autorka przedstawia obecnie obowiązujące przepisy, zwracając uwagę na ich możliwy i racjonalny zakres stosowania oraz wskazując na wadliwe rozwiązania.
Książka adresowana jest do prawników, pracowników administracji rządowej i samorządowej, osób związanych ze społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi, a także przedstawicieli zawodów związanych z nieruchomościami. To doskonałe źródło wiedzy dla tych, którzy stykają się z polityką mieszkaniową i pomocą mieszkaniową oraz korzystają z różnych form wsparcia finansowego.
Pobierz ten ebook w wygodnym formacie PDF i skorzystaj z najnowszej analizy przepisów dotyczących społecznego rozwoju mieszkalnictwa. Odkryj bogactwo informacji, które pomogą Ci lepiej zrozumieć obowiązujące regulacje i ich zastosowanie w praktyce.
Czy jesteś prawnikiem, pracownikiem administracji lub po prostu interesujesz się tematyką mieszkalnictwa? Ten ebook to nieocenione źródło wiedzy dla każdego, kto chce być na bieżąco z aktualnymi przepisami i orzecznictwem.
Kup e-booka w sklepie z ebookami i ciesz się łatwo dostępną publikacją, która poszerzy Twoje horyzonty w dziedzinie społecznego rozwoju mieszkalnictwa. To idealne wydanie elektroniczne dla każdej osoby, która szuka rzetelnych informacji na ten temat.

Spis treści ebooka Społeczne formy rozwoju mieszkalnictwa. Komentarz

Wykaz skrótów , str. 13
Wprowadzenie , str. 19
Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 2224 ze zm.) , str. 23
Art. 1........ [Przedmiot regulacji] , str. 23
,
Rozdział 1. Kasy mieszkaniowe , str. 27
Art. 2........ [Definicje] , str. 27
Art. 3........ [Zasady podjęcia przez banki działalności w zakresie kas mieszkaniowych] , str. 29
Art. 4........ [Środki na rachunkach w kasach mieszkaniowych] , str. 35
Art. 5........ [Przychody kasy mieszkaniowej, przeznaczenie nadwyżki środków] , str. 36
Art. 6........ (uchylony) , str. 40
Art. 6a...... [Przeznaczenie środków z innej działalności banku na funkcjonowanie kasy mieszkaniowej] , str. 40
Art. 7........ [Obowiązkowy zakres informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach w kasach mieszkaniowych] , str. 43
Art. 7........ [Informacje związane z kasami mieszkaniowymi gromadzone przez bank i przekazywane do KNF] , str. 43
,
Rozdział 2. Umowa o kredyt kontraktowy , str. 47
Art. 8........ [Przedmiot umowy o kredyt kontraktowy] , str. 47
Art. 9........ [Forma i minimalna treść umowy o kredyt kontraktowy, delegacja ustawowa – określenie ogólnych warunków umów o kredyt kontraktowy] , str. 55
Art. 10...... [Minimalny okres systematycznego oszczędzania] , str. 57
Art. 11...... [Oprocentowanie oszczędności na rachunkach w kasach mieszkaniowych oraz kredytów kontraktowych, maksymalna kwota kredytu kontraktowego] , str. 58
Art. 12...... [Nabycie uprawnień do otrzymania kredytu, zawarcie umowy kredytowej i udzielenie kredytu] , str. 60
Art. 13...... [Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania] , str. 63
Art. 14...... [Rozwiązanie umowy kredytowej przed udzieleniem kredytu] , str. 67
Art. 15...... [Środki na rachunkach w kasach mieszkaniowych w przypadku małżeńskiej wspólności ustawowej, przeniesienie praw i obowiązków posiadacza rachunku na osobę bliską] , str. 70
,
Rozdział 2a. Finansowanie zwrotne przez Bank Gospodarstwa Krajowego przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego , str. 74
Art. 15a.... [Finansowanie zwrotne udzielane przez BGK] , str. 74
Art. 15b.... [Wysokość i okres finansowania zwrotnego, odmowa udzielenia finansowania zwrotnego lub żądanie zwrotu udzielonego finansowania zwrotnego] , str. 91
Art. 15c.... [Oprocentowanie kredytu lub obligacji w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego] , str. 105
Art. 15d.... (uchylony) , str. 109
Art. 15e.... [Ograniczenia w przypadku ustanawiania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego] , str. 109
Art. 15f..... [Lokale mieszkalne na wynajem wybudowane przy stosowaniu finansowania zwrotnego – stosowanie przepisów ustawy] , str. 113
Art. 15g.... (uchylony) , str. 116
,
Rozdział 3 (uchylony) , str. 117
Art. 16–22. (uchylone) , str. 120
,
Rozdział 3a. Społeczne agencje najmu , str. 121
Art. 22a.... [Przedmiot działalności i formy prawne społecznych agencji najmu (SAN)] , str. 121
Art. 22b.... [Umowa o współpracy gminy z SAN] , str. 129
Art. 22c.... [Umowa dzierżawy pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego a SAN] , str. 137
Art. 22d.... [Remont dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego] , str. 141
Art. 22e.... [Określenie przez gminę kryteriów uprawniających do zawarcia z SAN umowy najmu] , str. 142
Art. 22f..... [Zawarcie, rozwiązanie, wypowiedzenie oraz wygaśnięcie umowy najmu zawartej z SAN] , str. 146
Art. 22g.... [Czynsz najmu i inne opłaty] , str. 148
Art. 22h.... [Obowiązki informacyjne gminy wobec ministra] , str. 151
Art. 22i..... [Charakter wsparcia udzielanego SAN] , str. 154
Art. 22j..... [Uzupełniające stosowanie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz k.c.] , str. 156
,
Rozdział 4. Społeczna inicjatywa mieszkaniowa , str. 157
Art. 23...... [Formy prawne SIM] , str. 157
Art. 24...... [Zakres działalności i dopuszczalne przeznaczenie dochodów SIM] , str. 163
Art. 25...... [Rada nadzorcza w SIM] , str. 168
Art. 26...... [Nazwa SIM, ograniczenie możliwości używania zwrotu „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” oraz „SIM”] , str. 171
Art. 27...... [Przedmiot działania SIM] , str. 172
Art. 28...... [Stawki czynszu w zasobach mieszkaniowych SIM] , str. 191
Art. 29...... [Umowy z SIM w sprawie partycypacji pracodawców w kosztach budowy lokali pracowniczych] , str. 207
Art. 29a.... [Umowy z SIM w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali osób, które będą najemcami] , str. 225
Art. 30...... [Warunki wynajmu lokalu mieszkalnego przez SIM] , str. 239
Art. 30a.... [Wynajęcie przez SIM lokalu mieszkalnego powiatowi, gminie, jednoosobowej spółce gminnej, związkowi międzygminnemu lub pracodawcy] , str. 271
Art. 30b.... [Warunki wynajmowania lokali wybudowanych przy wykorzystaniu wsparcia na tworzenie lokali mieszkalnych na wynajem, kredytu z BGK lub finansowania zwrotnego] , str. 277
Art. 31...... [Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców, zasady współdziałania SIM z gminami] , str. 280
Art. 32...... [Kaucja zabezpieczająca wpłacana przez najemcę] , str. 286
Art. 32a.... [Zasady najmu lokali z zasobów SIM w przypadku wybudowania ich bez udziału kredytu z BGK lub finansowania zwrotnego] , str. 288
Art. 33...... [Przepisy stosowane w zakresie nieuregulowanym w ustawie] , str. 292
,
Rozdział 4a (uchylony) , str. 295
Art. 33a–33d. (uchylone) , str. 295
,
Rozdział 4aa. Rozliczenie partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego , str. 296
Art. 33da.. [Wniosek o rozliczenie partycypacji, zasady rozliczania partycypacji] , str. 300
Art. 33db.. [Zmiana dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie partycypacji] , str. 311
Art. 33dc.. [Odrzucenie wniosku o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie partycypacji] , str. 314
Art. 33dd.. [Sposób rozliczenia partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji] , str. 317
Art. 33de.. [Sposób obliczenia kwoty partycypacji określonej w umowie najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji] , str. 322
Art. 33df... [Zwrot kwoty partycypacji po rozwiązaniu przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji i opróżnieniu lokalu] , str. 323
Art. 33dg.. [Wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji] , str. 326
Art. 33dh.. [Warunki wystąpienia z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą całkowite rozliczenie partycypacji] , str. 327
Art. 33di... [Sposób rozliczenia partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji] , str. 328
Art. 33dj... [Wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji] , str. 330
Art. 33dk.. [Warunki wystąpienia z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji] , str. 340
Art. 33dl... [Sposób rozliczenia partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] , str. 347
Art. 33dm. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu na skutek zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji – stosowanie innych przepisów ustawy] , str. 356
,
Rozdział 4b. Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego , str. 360
Art. 33e.... (uchylony) , str. 360
Art. 33ea... [Warunki przeniesienia przez SIM na najemcę własności lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu z BGK] , str. 361
Art. 33f..... [Termin wystąpienia z wnioskiem o przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego, podjęcie decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego, cena sprzedaży lokalu mieszkalnego] , str. 371
Art. 33g.... [Ustalenie przez BGK kwoty zadłużenia kredytobiorcy pozostałego do spłaty] , str. 383
Art. 33h.... [Wpłata do Funduszu Dopłat środków ze sprzedaży lokali mieszkanych] , str. 384
Art. 33i..... [Hipoteka w przypadku podziału nieruchomości nią obciążonej poprzez ustanowienie odrębnej własności lokalu] , str. 387
Art. 33j..... [Zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez SIM] , str. 391
Art. 33k.... [Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu udzielonego przez BGK] , str. 407
Art. 33ka... [Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez SIM przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu udzielonego przez BGK] , str. 409
,
Rozdział 4c. Wsparcie gmin ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa , str. 413
Art. 33l..... [Przedmiot wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 413
Art. 33la.... [Przekazanie części wolnych środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa do Funduszu Dopłat] , str. 417
Art. 33lb... [Przekazanie części wolnych środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa do Funduszu Termomodernizacji i Remontów] , str. 418
Art. 33m... [Wniosek o udzielenie wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 419
Art. 33n.... [Wysokość wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 422
Art. 33o.... [Rozpatrywanie wniosków o wsparcie ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 424
Art. 33p.... [Objęcie udziałów lub akcji SIM z wykorzystaniem wsparcia jako rekompensata z tytułu świadczenia usługi publicznej] , str. 425
Art. 33pa.. [Wniosek o umorzenie udziałów lub akcji SIM objętych z wykorzystaniem wsparcia] , str. 439
Art. 33q.... [Zwrot kwoty wsparcia] , str. 445
Art. 33qa.. [Dochodzenie roszczeń od gminy] , str. 446
Art. 33r..... [Gospodarka finansowa Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 448
Art. 33s.... [Likwidacja Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa] , str. 454
,
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących , str. 457
Art. 34–41. (pominięte) , str. 457
,
Rozdział 6. Przepisy przejściowe i końcowe , str. 459
Art. 42...... [Obowiązek dostosowania się do przepisów ustawy przez towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy] , str. 459
Art. 43...... [Derogacja] , str. 461
Art. 44...... [Wejście w życie] , str. 462
,
Bibliografia , str. 463
Rozporządzenie Rady Ministrów z 20.10.2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania (Dz.U. z 2021 r. poz. 766) , str. 467
O autorce , str. 491