ebook Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz Ewa Bończak-Kucharczyk

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2023

W komentarzu przedstawiono zarówno przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i innych ustaw mających związek z ich funkcjonowaniem: Prawa spółdzielczego, Kodeksu postępowania cywilnego, a także ustaw: o własności lokali, o ochronie praw lokatorów, o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
W publikacji dużo uwagi poświęcono zagadnieniom takim jak: – opłaty oraz ich podwyższanie przez spółdzielnie mieszkaniowe, – fundusz remontowy, – wygaśnięcie prawa do lokalu, – odrębna własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych, – prawa i obowiązki właścicieli lokali.
Książka zainteresuje prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, sędziów i notariuszy. Będzie przydatna również dla przedsiębiorców zarządzających nieruchomościami, pracowników administracji rządowej i samorządowej, pracowników i członków: rad nadzorczych, zarządów, spółdzielni mieszkaniowych.

Spis treści ebooka Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz

Wykaz skrótów , str. 11
Wprowadzenie , str. 15
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych , str. 17
Rozdział 1
Cele i ,zadania prac legislacyjnych w ,latach 2000&ndash,2009 , str. 19
1.1. , str. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych , str. 19
1.2. , str. Cele i ,założenia ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac&hellip, nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w ,latach ,1998&ndash,2001 , str. 23
1.3. , str. Cele nowelizacji z ,19.12.2002 ,r. , str. 29
1.4. , str. Cele nowelizacji z ,3.06.2005 ,r. , str. 32
1.5. , str. Cele nowelizacji z ,14.06.2007 ,r. , str. 32
1.6. , str. Cele nowelizacji z ,24.09.2009 ,r. i ,z ,18.12.2009 ,r. , str. 34
1.7. , str. Zmiany wprowadzone ,nowelizacją z ,19.08.2011 ,r. , str. 34
1.8. , str. Zmiany wprowadzone ,nowelizacją z ,27.07.2012 ,r. , str. 35
1.9. , str. Zmiany wprowadzone ,nowelizacją z ,22.06.2017 ,r. , str. 36
1.10. , str. Zmiany dokonane ,nowelizacją z ,20.07.2017 ,r. , str. 36
1.11. , str. Zmiany wprowadzone nowelizacjami z ,13.06.2019 ,r. i ,28.10.2020 ,r. , str. 40
1.12. , str. Zmiany wprowadzone ,nowelizacją z ,10.12.2020 ,r. , str. 40
Rozdział 2
Znaczenie i ,stosowanie ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 41
2.1. , str. Cele i ,zadania spółdzielni mieszkaniowej , str. 41
2.2. , str. Lokal i ,dom w ,rozumieniu ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 56
2.2.1. , str. Definicja lokalu w ,ustawie o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 56
2.2.2. , str. Definicja i ,podstawowe cechy lokalu w ,świetle ustawy o ,własności lokali i ,ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 59
2.2.3. , str. Ustanawianie odrębnej własności lokali , str. 76
2.2.4. , str. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali ,&ndash, nieruchomoś? wsp?lna?ć wspólna , str. 80
2.2.5. , str. Stosowanie w ,spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ,ustawie o ,ochronie praw lokatorów , str. 98
2.2.6. , str. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla ,potrzeb spółdzielni mieszkaniowych , str. 100
2.3. , str. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej , str. 103
2.3.1. , str. Członkostwo i ,rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej , str. 103
2.3.2. , str. Wpisowe, udział i ,wkłady , str. 127
2.4. , str. Specyficzne relacje między członkiem a ,spółdzielnią w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 130
2.4.1. , str. Opłaty , str. 130
2.4.2. , str. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu , str. 131
2.4.3. , str. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali , str. 138
2.4.4. , str. Obowiązki członków oczekujących na ,ustanowienie przez ,spółdzielnię praw do lokali , str. 148
2.4.5. , str. Ewidencje związane z ,opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej , str. 149
2.4.6. , str. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat , str. 153
2.4.7. , str. Terminy wnoszenia opłat i ,zmiana ich wysokości , str. 155
2.4.8. , str. Podwyższanie opłat przez ,spółdzielnie mieszkaniowe w ,świetle ustawy o ,ochronie praw lokatorów , str. 164
2.5. , str. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych , str. 174
2.5.1. , str. Przeznaczenie pożytków i ,przychodów , str. 174
2.5.2. , str. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej , str. 182
2.5.3. , str. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz ,fundusz ,remontowy wspólnoty mieszkaniowej w ,spółdzielni mieszkaniowej , str. 196
2.6. , str. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 201
2.7. , str. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu , str. 213
2.7.1. , str. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego , str. 213
2.7.2. , str. Eksmisja byłych lokatorów , str. 218
2.7.3. , str. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego , str. 226
2.7.4. , str. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych , str. 235
2.8. , str. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych , str. 247
2.8.1. , str. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w ,świetle ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 247
2.8.2. , str. Zawartość statutów i ,uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w ,świetle rozdziału 11 ,u.s.m. , str. 252
2.8.3. , str. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w ,świetle Prawa ,spółdzielczego , str. 264
2.9. , str. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego , str. 267
2.9.1. , str. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego , str. 267
2.9.2. , str. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu ,&ndash, ,umowa o ,budowę lokalu i ,wkład mieszkaniowy , str. 278
2.10. , str. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego ,prawa do lokalu i ,zwrot ,wkładu mieszkaniowego , str. 286
2.11. , str. Zamiana lokatorskiego prawa do ,lokalu na własnościowe prawo do lokalu , str. 300
2.11.1. , str. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we ,własnościowe i ,koszty przekształcenia , str. 300
2.11.2. , str. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we ,własnościowe , str. 311
2.12. , str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność , str. 312
2.12.1. , str. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego , str. 312
2.12.2. , str. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię , str. 326
2.12.3. , str. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we ,własność , str. 329
2.13. , str. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we ,własnościowe lub ,we ,własność na podstawie ustawy o ,pomocy państwa , str. 334
2.14. , str. Konsekwencje ustania ,małżeństwa lub śmierci małżonka dla ,lokatorskiego prawa do lokalu , str. 337
2.14.1. , str. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i ,jej ustanie , str. 337
2.14.2. , str. Skutki rozwodu , str. 339
2.14.3. , str. Skutki śmierci małżonka , str. 343
2.14.4. , str. Sytuacja domowników , str. 344
2.15. , str. Konsekwencje likwidacji lub ,upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla ,lokatorskiego prawa do lokalu , str. 351
2.16. , str. Możliwości przywrócenia lokatorskiego prawa do lokalu , str. 355
2.17. , str. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu , str. 358
2.18. , str. Spółdzielcze własnościowe prawa ,do ,lokali po wejściu w ,życie ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 359
2.18.1. , str. Wygaszanie własnościowych praw do lokali , str. 359
2.18.2. , str. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych , str. 367
2.18.2.1. , str. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego , str. 367
2.18.2.2. , str. Umowa o ,budowę lokalu w ,celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu , str. 393
2.18.2.3. , str. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do ,lokalu , str. 400
2.18.2.4. , str. Własnościowe prawo do lokalu w ,przypadku likwidacji spółdzielni , str. 402
2.18.2.5. , str. Prawo do miejsc postojowych w ,garażach wielostanowiskowych i ,do garaży wolno stojących , str. 407
2.18.2.6. , str. Prawo do domów jednorodzinnych i ,lokali mieszkalnych budowanych w ,celu przeniesienia ich własności na ,rzecz ,członków , str. 410
2.18.3. , str. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność , str. 418
2.19. , str. Niektóre skutki przepisów o ,ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali&hellip, i ,spółdzielni mieszkaniowych , str. 426
2.20. , str. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 432
2.20.1. , str. Ustanawianie odrębnej własności lokali w ,drodze umowy w ,świetle ,ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 432
2.20.2. , str. Rozwiązanie umowy o ,budowę lokalu , str. 442
2.20.3. , str. Ustanawianie własności lokalu w ,wyniku umowy o ,budowę lokalu i ,w ,innych przypadkach , str. 444
2.20.4. , str. Dodatkowe regulacje dotyczące członkostwa właścicieli lokali w ,spółdzielni mieszkaniowej , str. 458
2.21. , str. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 459
2.22. , str. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w ,spółdzielniach
mieszkaniowych , str. 463
2.22.1. , str. Prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia , str. 463
2.22.2. , str. Likwidacja i ,przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ,ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości , str. 465
2.23. , str. Kres działania ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 476
2.24. , str. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali ,w ,spółdzielni mieszkaniowej , str. 484
2.25. , str. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o ,spółdzielniach i ,ich związkach , str. 502
2.26. , str. Odrębna własność lokali w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 506
2.26.1. , str. Stosowanie przepisów ustawy o ,własności lokali w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 506
2.26.2. , str. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. ,27 ust. ,2 ,u.s.m. , str. 516
2.26.3. , str. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w ,spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. ,241 ,u.s.m. , str. 532
2.27. , str. Wpływ przekształcenia z ,mocy ustawy prawa użytkowania wieczystego&hellip, na ,sytuację w ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 540
Rozdział 3
Dostosowanie innych ustaw do ,zmian wprowadzonych ustawą o ,spółdzielniach&hellip, mieszkaniowych , str. 553
3.1. , str. Zmiany Prawa spółdzielczego , str. 553
3.1.1. , str. Zmiany w ,zakresie podziału spółdzielni , str. 553
3.1.2. , str. Inne zmiany Prawa spółdzielczego , str. 564
3.2. , str. Zmiany innych ustaw , str. 591
Rozdział 4
Wdrażanie ustawy i ,przechodzenie do ,nowego stanu prawnego&hellip, w ,świetle przepisów przejściowych ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 599
4.1. , str. Regulacja stanów prawnych gruntów , str. 599
4.2. , str. Spółdzielnia mieszkaniowa jako ,właściciel nieruchomości , str. 615
4.3. , str. Obowiązki organów spółdzielni związane z ,wejściem w ,życie ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 620
4.3.1. , str. Podziały i ,scalanie nieruchomości , str. 620
4.3.2. , str. Oznaczanie poszczególnych lokali , str. 630
4.3.3. , str. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej ,własności lokali , str. 652
4.4. , str. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych&hellip, w ,związku ,z ,ustanowieniem odrębnej własności lokali , str. 663
4.5. , str. Wyjątkowe zasady i ,przypadki przenoszenia własności lokali przez ,spółdzielnię&hellip, mieszkaniową na osoby fizyczne , str. 675
4.6. , str. Konsekwencje niewykonania przez ,spółdzielnię mieszkaniową obowiązków&hellip, związanych z ,wejściem w ,życie ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych , str. 678
4.7. , str. Zmiany praw członków do ,mieszkań rotacyjnych , str. 687
4.8. , str. Przepisy karne , str. 688
4.9. , str. Inne zmiany , str. 692
4.9.1. , str. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych , str. 692
4.9.2. , str. Wejście w ,życie przepisów ustawy o ,spółdzielniach
mieszkaniowych , str. 696
Rozdział 5
Problemy prawne i ,praktyczne, jakie mogą wystąpić&hellip, w ,związku z ,realizacją ,ustawy o ,spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ,ustawy w ,latach 2007, 2009, ,2017 i ,obecnie , str. 698
,
Załącznik ,&ndash, Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego , str. 705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,25.02.1999 ,r., K ,23/98 , str. 705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,21.05.2001 ,r., SK 15/00 , str. 716
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,29.05.2001 ,r., K ,5/01 , str. 723
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,29.06.2001 ,r., K ,23/00 , str. 737
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,30.03.2004 ,r., K ,32/03 , str. 754
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,20.04.2005 ,r., K ,42/02 , str. 769
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,9.11.2005 ,r., P ,11/05 , str. 783
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,21.12.2005 ,r., SK 10/05 , str. 794
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,5.09.2006 ,r., K ,51/05 , str. 805
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,17.12.2008 ,r., P ,16/08 , str. 818
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,15.07.2009 ,r., K ,64/07 , str. 849
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,10.10.2010 ,r., P ,34/08 , str. 872
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,14.02.2012 ,r., P ,17/10 , str. 880
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z ,14.02.2012 ,r., S ,1/12 , str. 888
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,27.06.2013 ,r., K ,36/12 , str. 892
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,5.02.2015 ,r., K ,60/13 , str. 909
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z ,14.03.2018 ,r., P ,7/16 , str. 938
Literatura , str. 953