ebook Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi Ewa Bończak-Kucharczyk

Spis treści ebooka Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

Wykaz skrótów , str. 11

Rozdział 1
Wprowadzenie , str. 17

Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony , str. 19

1. Mieszkanie jako dobro podstawowe , str. 19

2. Najważniejsi aktorzy i ich role , str. 20

2.1. Właściciel , str. 20

2.2. Lokator , str. 22

2.3. Zarządca , str. 24

2.4. Dostawcy usług , str. 26

2.5. Władze , str. 28

Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych , str. 32

1. Nieruchomość , str. 32

2. Lokal mieszkalny , str. 35

2.1. Definicje lokalu mieszkalnego , str. 35

2.2. Wymóg samodzielności lokalu , str. 39

2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego , str. 40

2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych , str. 42

2.5. Powierzchnia użytkowa , str. 43

2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu , str. 48

2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności , str. 49

2.8. Pomieszczenia tymczasowe , str. 54

3. Dom mieszkalny , str. 58

3.1. Budynek mieszkalny , str. 58

3.2. Dom jednorodzinny , str. 59

4. Zasoby mieszkaniowe , str. 60

5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi , str. 61

Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi , str. 65

1. Atrybuty własności , str. 65

2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali , str. 68

2.1. Zasady ogólne , str. 68

2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów , str. 71

2.3. Wspólnota mieszkaniowa , str. 77

2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali , str. 82

2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną , str. 89

Rozdział 5
Relacje między właścicielami a lokatorami , str. 91

1. Podstawowe relacje , str. 91

2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych , str. 92

Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów , str. 95

1. Sytuacja lokatorów i ich prawa , str. 95

2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów , str. 98

2.1. Obowiązki finansowe , str. 98

2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów , str. 99

2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych , str. 114

2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych , str. 119

2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana , str. 124

2.6. Czynsz regulowany , str. 141

2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat , str. 144

2.8. Kaucje , str. 146

3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki , str. 151

3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu , str. 151

3.2. Inne obowiązki , str. 157

4. Umowa między lokatorem a właścicielem , str. 171

5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych , str. 183

5.1. Zasady ogólne , str. 183

5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy , str. 186

5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa , str. 186

5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy , str. 191

5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe , str. 201

5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli , str. 205

5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu , str. 206

Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego , str. 220

1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego , str. 220

2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją , str. 229

3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych , str. 236

4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego , str. 244

Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy , str. 251

1. Zarządzanie nieruchomością , str. 251

1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością , str. 251

1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu , str. 252

2. Zarządcy nieruchomości , str. 255

3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości , str. 262

4. Cechy dobrego zarządcy , str. 266

5. Umowa o zarządzanie nieruchomością , str. 267

5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością , str. 267

5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów , str. 270

6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach , str. 277

6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów , str. 277

6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych , str. 288

7. Zarządcy wykreowani przez ustawy , str. 291

Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych , str. 295

1. Podstawowe czynności i zabiegi , str. 295

1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości , str. 295

1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości , str. 298

1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych , str. 307

1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości , str. 312

1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej , str. 315

1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością , str. 316

1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość , str. 319

2. Fundusze remontowe , str. 320

3. Plany zarządzania nieruchomością , str. 333

4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu , str. 334

Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli , str. 336

1. Zasady ogólne , str. 336

2. Podział do korzystania i podział quoad usum , str. 341

Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi , str. 346

1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną , str. 346

1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony , str. 346

1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych , str. 361

1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych , str. 370

2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali , str. 374

3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę , str. 376

3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy , str. 376

3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności , str. 383

3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy , str. 395

4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością , str. 398

4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali , str. 398

4.2. Podejmowanie uchwał , str. 406

4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali , str. 412

Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych , str. 417

1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni , str. 417

2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej , str. 432

2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego , str. 432

2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu , str. 442

2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej , str. 452

3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię , str. 471

4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową , str. 483

Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy , str. 490

Rozdział 14
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego , str. 497

1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego , str. 497

2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego , str. 515

3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego , str. 520

4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem oraz wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego , str. 532

5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami przez te towarzystwa , str. 554

Rozdział 15
Dostawcy i korzystanie z usług , str. 559

1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców , str. 559

2. Zawieranie umowy z dostawcą , str. 564

3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów , str. 566

4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów , str. 568

4.1. Zasady ogólne , str. 568

4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług , str. 571

4.3. Problemy podatkowe oraz z odsprzedażą towarów i usług , str. 594

Załącznik nr 1 , str. 607

Załącznik nr 2 , str. 751

Szczegóły ebooka Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

Wydawca:

Wolters Kluwer

Rok wydania:

2014

Typ publikacji:

Ebook

Język:

polski

Format:

pdf

ISBN:

978-83-264-7043-1

ISBN wersji papierowej:

978-83-264-3178-4

Autorzy:

Ewa Bończak-Kucharczyk

EAN:

9788326470431

Liczba Stron:

776

Recenzje ebooka Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi