Rewitalizacja miast. Perspektywa rynku nieruchomości mieszkaniowych

W pracy podjęto badania z zakresu wpływu rewitalizacji miasta na funkcjonowanie rynku nieruchomości mieszkaniowych. Poddano wnikliwej analizie istotę zjawiska rewitalizacji i omówiono rozmaite pojęcia pokrewne, często niesłusznie z nią utożsamiane. Ukazano też istotność procesów rewitalizacji we współczesnym rozwoju miasta. Szczególną uwagę zwrócono na złożoność, kompleksowość i wielowymiarowy charakter rewitalizacji. Udało się zaproponować trzy nowe modele ewolucyjnej rewitalizacji, uwzględniające obecność rynku nieruchomości. Wskazano na mechanizmy transmisji i przechwytywania pozytywnych, publicznych efektów zewnętrznych przez wartość rynkową nieruchomości będących prywatną własnością. Pozwoliło to wyprowadzić i omówić nowe pojęcie renty rewitalizacji. Dzięki niemu ukazano możliwości wtórnej internalizacji wskazanych efektów zewnętrznych przez instytucje reprezentujące władztwo publiczne. W części empirycznej pracy przedstawiono 22 modele statystyczno-ekonometryczne wykorzystujące dane z rejestru publicznego cen nieruchomości, odzwierciedlające wpływ rewitalizacji na rynek mieszkaniowy w strefie śródmiejskiej Poznania. Podczas modelowania wykorzystano analizę regresji liniowej i kwantylowej wielu zmiennych. Zbadano również społeczną percepcję następstw rewitalizacji, ze szczególnym uwzględnieniem postrzegania wpływu tego procesu na zmiany wartości rynkowej nieruchomości. Poddano analizie wyniki badań sondażowych zrealizowanych w Poznaniu, które umożliwiły ocenę zgodności społecznych odczuć względem faktycznych zmian cen nieruchomości. Wyprowadzono wnioski w przekrojach analitycznych według wieku i poziomu wykształcenia respondentów, a także w podziale na specyficzne grupy (mieszkańców zasobów poddawanych rewitalizacji oraz specjalistów z zakresu obsługi lokalnego rynku nieruchomości w Poznaniu).

Wstęp Rozdział 1. Rewitalizacja jako złożone zjawisko w otoczeniu miejskim 1.1. Pojęcie rewitalizacji we współczesnym dyskursie miejskim w Polsce 1.2. Rewitalizacja wobec innych przejawów odnowy miast 1.3. Złożoność, wielowymiarowość i kompleksowość rewitalizacji Rozdział 2. Rewitalizacja miast a funkcjonowanie rynku nieruchomości 2.1. Modele ewolucji rewitalizacji uwzględniające rynek nieruchomości 2.1.1. Modele nieskutecznej rewitalizacji 2.1.2. Model rewitalizacji ciągłej 2.2. Rynek nieruchomości wobec rewitalizacji przestrzeni publicznej 2.3. Renta rewitalizacji na rynku nieruchomości Rozdział 3. Metodyka badania wpływu rewitalizacji miast na rynek mieszkaniowy 3.1. Obszary badań 3.1.1. Rewitalizacja terenów śródmiejskich Poznania 3.1.2. Funkcjonowanie lokalnego rynku mieszkaniowego Śródmieścia Poznania w latach 2006-2016 3.1.3. Użytkownicy śródmiejskiej przestrzeni Poznania 3.2. Zastosowane metody i narzędzia badawcze Rozdział 4. Rewitalizacja przestrzeni miejskiej Poznania: implikacje dla rynku nieruchomości mieszkaniowych 4.1. Modele regresji liniowej i kwantylowej 4.1.1. Podstawowe informacje o modelach 4.1.2. Modele ogólne 4.1.3. Modele specjalne 4.2. Rewitalizacja a zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Śródmieściu Poznania Rozdział 5. Społeczna percepcja następstw rewitalizacji na rynku mieszkaniowym w Poznaniu – wyniki badań 5.1. Charakterystyka respondentów 5.2. Analiza wyników badań sondażowych 5.2.1. Wyniki w zbiorczym ujęciu 5.2.2. Wyniki z uwzględnieniem poziomu wykształcenia respondentów 5.2.3. Wyniki z uwzględnieniem wieku respondentów 5.2.4. Wyniki dla szczególnych grup respondentów 5.3. Ocena społecznej percepcji powiązań między rewitalizacją a zmianami wartości nieruchomości Zakończenie Bibliografia Załączniki Spis tabel Spis wykresów Spis rysunków Summary