ebook Egzekucja z nieruchomości Piotr Borkowski, Olga Leśniak

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2016

Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym.
W opracowaniu w sposób całościowy przedstawione zostały zasady egzekucji z nieruchomości będącej najbardziej skomplikowanym sposobem egzekucji sądowej. Dla pełnego zobrazowania tego tematu autorzy poruszają również problematykę egzekucji sądowej w ogólności. Znajomość prezentowanych zagadnień jest istotna nie tylko dla sądów i kancelarii komorniczych. Efektywność postępowań egzekucyjnych w dużej mierze zależy także od prawidłowo przygotowanego wniosku o wszczęcie egzekucji czy też dalszej aktywności wierzyciela, najczęściej reprezentowanego w sprawach o większej wadze przez podmiot świadczący profesjonalnie pomoc prawną.
Adresaci:
Książka jest skierowana do wszystkich osób mających zawodowo styczność z egzekucją sądową, a więc w szczególności do sędziów, komorników, adwokatów i radców prawnych. Może stanowić pomoc dla aplikantów wszystkich rodzajów aplikacji jako kompendium wiedzy z omawianego zakresu.

Spis treści ebooka Egzekucja z nieruchomości

Wykaz skrótów , str. 13

Wstęp , str. 17

Rozdział I
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości , str. 19
1. Właściwość komornika , str. 19
2. Wniosek o wszczęcie egzekucji , str. 21
2.1. Uwagi ogólne , str. 21
2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji , str. 23
2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji , str. 23
2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika , str. 24
2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji , str. 25
2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika , str. 26
2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 §, 2 k.p.c. , str. 26
3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji , str. 27
3.1. Uwagi ogólne , str. 27
3.2. Wniosek na podstawie art. 797 §, 2 k.p.c. , str. 29
3.3. Wniosek w formie ustnej , str. 29
3.4. Wniosek w formie faksu , str. 30
4. Uczestnicy postępowania , str. 31
4.1. Uwagi ogólne , str. 31
4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz , str. 33
4.2.1. Uwagi ogólne , str. 33
4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela , str. 33
4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela , str. 34
4.2.4. Zmiana wierzyciela , str. 36
4.3. Dłużnik , str. 37
4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy , str. 37
4.3.2. Śmierć dłużnika , str. 38
4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela , str. 39
4.5. Małżonek dłużnika , str. 41
4.6. Kurator , str. 42
4.6.1. Uwagi ogólne , str. 42
4.6.2. Kurator dla dłużnika , str. 43
4.6.2.1. Uwagi ogólne , str. 43
4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu , str. 47
4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 §, 1 k.p.c. , str. 48
4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika , str. 49
4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. , str. 51
4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora , str. 53
4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości , str. 55
4.8. Inni uczestnicy , str. 57
4.8.1. Uwagi ogólne , str. 57
4.8.2. Nabywca nieruchomości , str. 58
4.8.3. Współwłaściciel , str. 60
4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. , str. 61
4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy , str. 61
4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa , str. 62
4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości , str. 64
4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę , str. 67
4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego , str. 68
4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny , str. 69
5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości , str. 70
5.1. Uwagi ogólne , str. 70
5.2. Nieruchomość , str. 71
5.2.1. Nieruchomość gruntowa , str. 71
5.2.1.1. Uwagi ogólne , str. 71
5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej , str. 72
5.2.1.3. Część nieruchomości , str. 72
5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne , str. 77
5.2.2. Części składowe , str. 78
5.2.2.1. Definicja części składowej , str. 78
5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy , str. 80
5.2.3. Przynależności , str. 82
5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości , str. 84
5.3. Użytkowanie wieczyste , str. 86
5.4. Lokal stanowiący odrębną własność , str. 90
5.5. Ograniczone prawa rzeczowe , str. 91

Rozdział II
Zajęcie nieruchomości , str. 97
1. Uwagi ogólne , str. 97
2. Sposób zajęcia nieruchomości , str. 98
3. Moment zajęcia nieruchomości , str. 102
3.1. Uwagi ogólne , str. 102
3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji , str. 103
3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania , str. 109
3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej , str. 113
4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości , str. 117
4.1. Uwagi ogólne , str. 117
4.2. Nieruchomość , str. 118
4.3. Części składowe , str. 119
4.4. Przynależności , str. 121
4.5. Pożytki , str. 122
4.5.1. Pożytki naturalne , str. 122
4.5.2. Pożytki cywilne , str. 124
4.6. Prawa wynikające z umów ubezpieczenia , str. 127
5. Podmiotowy zakres zajęcia , str. 130
5.1. Skuteczność zajęcia wobec kolejnych wierzycieli , str. 130
5.2. Wpis do księgi wieczystej kolejnego wierzyciela , str. 131
6. Skutki prawne zajęcia , str. 136
6.1. Uwagi ogólne , str. 136
6.2. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu , str. 137
6.2.1. Uwagi ogólne , str. 137
6.2.2. Zmiana własności zajętej nieruchomości na skutek orzeczenia sądu , str. 140
6.2.2.1. Zniesienie współwłasności , str. 140
6.2.2.2. Roszczenie z art. 231 k.c. , str. 146
6.2.2.3. Odwołanie darowizny , str. 148
6.2.2.4. Zasiedzenie , str. 150
6.2.2.5. Uwagi końcowe , str. 154
6.3. Rozporządzenie przedmiotami podlegającymi zajęciu z nieruchomością , str. 155
6.4. Rozporządzenia zarządcy nieruchomości , str. 158
6.5. Obciążenie zajętej nieruchomości , str. 159
6.6. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym po zajęciu , str. 162
6.7. Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę , str. 166
7. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej , str. 169

Rozdział III
Zarząd zajętą nieruchomością , str. 173
1. Powstanie zarządu , str. 173
2. Zmiana zarządcy , str. 174
2.1. Odjęcie dłużnikowi zarządu , str. 174
2.2. Zmiana zarządcy na rzecz licytanta , str. 178
2.2.1. Zmiana zarządcy przed wydaniem postanowienia o przybiciu , str. 178
2.2.2. Zmiana zarządcy po wydaniu postanowienia o przybiciu , str. 181
2.2.2.1. Zmiana na rzecz nabywcy , str. 181
2.2.2.2. Zmiana na rzecz innego uczestnika , str. 182
2.2.2.3. Zmiana zarządcy po wygaśnięciu skutków przybicia , str. 182
2.3. Wprowadzenie w zarząd , str. 184
3. Prawa i obowiązki zarządcy , str. 185
3.1. Uwagi ogólne , str. 185
3.2. Nadzór sądu nad sprawowaniem zarządu , str. 190
3.3. Wynagrodzenie zarządcy , str. 192
3.3.1. Wynagrodzenie zarządcy niebędącego dłużnikiem , str. 192
3.3.2. Wynagrodzenie zarządcy w osobie dłużnika , str. 193
3.3.3. Tryb dochodzenia roszczeń związanych z zarządem , str. 196
3.4. Odpowiedzialność cywilnoprawna zarządcy , str. 197
3.5. Podział dochodów uzyskanych przez zarządcę , str. 199

Rozdział IV
Opis i oszacowanie , str. 204
1. Uwagi ogólne , str. 204
2. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania , str. 207
3. Zawiadomienie uczestników o terminie opisu i oszacowania , str. 210
4. Wydzielenie części zajętej nieruchomości na licytację , str. 211
5. Ustalenie wartości zajętej nieruchomości , str. 215
6. Protokół opisu i oszacowania , str. 219
7. Dodatkowy opis i dodatkowe oszacowanie , str. 223

Rozdział V
Licytacja , str. 227
1. Obwieszczenie o licytacji , str. 227
1.1. Termin licytacji , str. 227
1.2. Miejsce przeprowadzenia licytacji , str. 229
1.3. Sposób obwieszczenia o licytacji , str. 230
1.4. Treść obwieszczenia o licytacji , str. 233
1.4.1. Opis nieruchomości , str. 233
1.4.2. Czas i miejsce licytacji , str. 233
1.4.3. Suma oszacowania i cena wywołania , str. 234
1.4.4. Wysokość rękojmi , str. 234
1.4.4.1. Uwagi ogólne , str. 234
1.4.4.2. Uchybienie terminowi do uiszczenia rękojmi , str. 235
1.4.5. Czas na oglądanie nieruchomości i przeglądanie akt , str. 237
1.4.6. Wzmianka o prawach osób trzecich , str. 238
1.5. Zawiadomienie o licytacji podmiotów publicznoprawnych , str. 239
1.6. Termin doręczenia zawiadomienia o licytacji , str. 241
2. Prawo przejęcia na własność nieruchomości rolnej przed licytacją , str. 242
2.1. Uwagi ogólne , str. 242
2.2. Wymogi formalne wniosku o przejęcie , str. 245
2.3. Termin do złożenia wniosku o przejęcie , str. 247
2.4. Złożenie wniosku o przejęcie przez kilku współwłaścicieli , str. 250
2.5. Sposób rozpoznania wniosku , str. 251
3. Warunki licytacyjne , str. 253
3.1. Uwagi ogólne , str. 253
3.2. Osoby wyłączone z przetargu , str. 254
3.2.1. Uwagi ogólne , str. 254
3.2.2. Udział cudzoziemca w przetargu , str. 258
3.2.2.1. Konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości , str. 258
3.2.2.2. Konsekwencje udzielenia przybicia na rzecz osoby niemającej zezwolenia na nabycie , str. 262
3.3. Uiszczenie rękojmi , str. 264
3.3.1. Uwagi ogólne , str. 264
3.3.2. Termin do złożenia rękojmi , str. 266
3.3.3. Osoby zwolnione z obowiązku uiszczania rękojmi , str. 267
3.4. Uiszczenie ceny nabycia , str. 270
3.4.1. Uwagi ogólne , str. 270
3.4.2. Pomniejszenie ceny nabycia , str. 273
3.4.2.1. Potrącenie rękojmi złożonej w gotówce , str. 273
3.4.2.2. Zaliczenie wierzytelności nabywcy na poczet ceny nabycia , str. 273
3.4.3. Powiększenie ceny nabycia o sumę przypadającą z ubezpieczenia , str. 278
4. Licytacja , str. 281
4.1. Uwagi ogólne , str. 281
4.2. Nadzór sędziego , str. 282
4.3. Przebieg licytacji , str. 283
4.4. Ponowna licytacja , str. 287
5. Niewykonanie warunków licytacyjnych , str. 289
6. Prawo przejęcia nieruchomości na własność po licytacji , str. 291
6.1. Uwagi ogólne , str. 291
6.2. Przejęcie po pierwszej licytacji , str. 291
6.3. Przejęcie po drugiej licytacji , str. 297

Rozdział VI
Przybicie , str. 299
1. Przesłanki wydania postanowienia w przedmiocie przybicia , str. 299
1.1. Uwagi ogólne , str. 299
1.2. Odroczenie ogłoszenia postanowienia o przybiciu , str. 299
1.3. Wstrzymanie wydania postanowienia o przybiciu , str. 300
1.4. Wysłuchanie nabywcy nieruchomości , str. 300
1.5. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe , str. 301
1.6. Nabycie nieruchomości przez osobę pozostającą w związku małżeńskim , str. 301
1.7. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców , str. 304
1.8. Przejęcie nieruchomości na własność , str. 304
1.9. Treść postanowienia o udzieleniu przybicia , str. 305
2. Odmowa udzielenia przybicia , str. 306
2.1. Istotne naruszenie przepisów , str. 307
2.2. Zawieszenie lub umorzenie postępowania , str. 307
2.3. Brak zawiadomienia uczestnika o terminie licytacji , str. 308
3. Ponowna licytacja , str. 309
4. Zmiana zarządcy po udzieleniu przybicia , str. 309
5. Doręczenie postanowienia w przedmiocie przybicia , str. 310
6. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przybicia , str. 311
6.1. Legitymacja do wniesienia zażalenia , str. 311
6.2. Podstawy wniesienia zażalenia , str. 311

Rozdział VII
Przysądzenie własności , str. 313
1. Przesłanki wydania postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości , str. 313
1.1. Uwagi ogólne , str. 313
1.2. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe , str. 313
1.3. Zapłata ceny , str. 314
2. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przysądzenia , str. 315
3. Skutki śmierci nabywcy nieruchomości , str. 316
4. Skutki przysądzenia własności , str. 317
4.1. Przejście własności - charakter prawny nabycia własności , str. 317
4.2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości , str. 318
4.3. Prawo najmu i dzierżawy , str. 321
4.4. Pożytki i ciężary , str. 322
4.5. Wykreślenie wpisów w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów , str. 323
4.6. Hipoteki , str. 325
4.7. Pozostałe prawa i roszczenia , str. 326
4.8. Skutki wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu , str. 329
4.9. Prawa pozostające w mocy , str. 331

Rozdział VIII
Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości , str. 333
1. Przesłanki sporządzenia projektu planu podziału , str. 333
2. Uczestnicy planu podziału , str. 334
2.1. Wierzyciele , str. 334
2.2. Zakład Ubezpieczeń Społecznych , str. 335
2.3. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego , str. 335
2.4. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu , str. 336
2.5. Pracownicy , str. 336
3. Kolejność zaspokojenia , str. 337
3.1. Uwagi ogólne , str. 337
3.2. Kategoria pierwsza , str. 338
3.3. Kategoria druga , str. 339
3.4. Kategoria trzecia , str. 339
3.5. Kategoria czwarta , str. 340
3.6. Kategoria piąta , str. 342
3.7. Kategoria szósta , str. 346
3.8. Kategoria siódma , str. 347
3.9. Kategoria ósma , str. 348
3.10. Kategoria dziewiąta , str. 348
3.11. Kategoria dziesiąta , str. 348
3.12. Kolejność zaspokojenia należności zaliczonych do tej samej kategorii , str. 349
4. Pozycja wierzyciela egzekwującego na podstawie wyroku uwzględniającego powództwo z art. 527 k.c. , str. 351
5. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu a podział sumy uzyskanej z egzekucji , str. 352
6. Postępowanie w przedmiocie zatwierdzenia projektu planu podziału , str. 352
7. Zaskarżenie planu podziału , str. 353
8. Wykonanie planu podziału , str. 354

Rozdział IX
Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości , str. 355
1. Zasady ponoszenia kosztów egzekucyjnych , str. 355
1.1. Opłata za poszukiwanie majątku dłużnika , str. 356
1.2. Wydatki gotówkowe , str. 356
1.3. Opłaty egzekucyjne , str. 357
1.3.1. Opłata stosunkowa , str. 357
1.3.2. Opłaty stałe , str. 358
1.3.3. Opłaty sądowe , str. 358
2. Zwolnienie od kosztów postępowania , str. 359
2.1. Zagadnienia ogólne , str. 359
2.2. Skutki zwolnienia wierzyciela od kosztów sądowych , str. 359
2.3. Skutki zwolnienia dłużnika od kosztów sądowych , str. 360
3. Tryb pobierania kosztów egzekucyjnych , str. 360

Rozdział X
Egzekucja należności niepieniężnych , str. 364
1. Egzekucja wyroku o ochronę posiadania , str. 364
2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nabytej nieruchomości , str. 367
3. Egzekucja orzeczeń dotyczących rozgraniczenia nieruchomości , str. 367
4. Egzekucja wydania nieruchomości , str. 370
4.1. Uwagi ogólne , str. 370
4.2. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika , str. 372
4.3. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika , str. 373
5. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności , str. 378

Rozdział XI
Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości , str. 381
1. Przedmiot postępowania , str. 381
2. Uprawnienia współwłaścicieli nieruchomości , str. 382
3. Zarządca , str. 383
4. Opis i oszacowanie , str. 383
5. Obciążenia udziału w nieruchomości , str. 384

Rozdział XII
Egzekucja z użytkowania wieczystego , str. 386
1. Przedmiot postępowania , str. 386
2. Uczestnicy postępowania , str. 387
3. Zakres zajęcia , str. 388
4. Zawieszenie postępowania na podstawie art. 1008 k.p.c. , str. 389
5. Wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz użytkowanie wieczyste , str. 391

Literatura , str. 393