ebook Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem Rafał Godlewski, Dominik Sypniewski, Mikołaj Goss, Magdalena Grykowska, Jan Hasik, Daria Langer, Paulina Rumińska-Bryła, Jan Góralski, Michał Lendzioszek, Grzegorz Orzeł, Patryk Hilla, Daria Langer-Sęk

Spis treści ebooka Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem

WYKAZ SKRÓTÓW 13

WSTĘP 17

ROZDZIAŁ I

WŁASNOŚĆ I UŻYTKOWANIE WIECZYSTE 19

 1. Wprowadzenie 19

 2. Umowa przedwstępna 25

Wzór 1. Umowa przedwstępna sprzedaży 35

 3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 51

Wzór 2. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 54

 4. Warunkowa umowa sprzedaży 69

Wzór 3. Umowa zobowiązująca do sprzedaży 72

 5. Umowa darowizny 82

Wzór 4. Umowa darowizny 84

 6. Użytkowanie wieczyste 92

Wzór 5. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu 95

 7. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 107

Wzór 6. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 109

ROZDZIAŁ II

KSIĘGI WIECZYSTE 113

 1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości 113

 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami 119

Wzór 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej 121

Wzór 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej 128

Wzór 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej 133

Wzór 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej 138

Wzór 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 143

Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej 148

 3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej 155

Wzór 6. Wniosek o wpis własności 156

Wzór 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego 161

 4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością 165

Wzór 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej 166

Wzór 9. Wniosek o wpis służebności osobistej 171

Wzór 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu 176

Wzór 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania 181

Wzór 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 186

 5. Wniosek o wpis hipoteki 190

Wzór 13. Wniosek o wpis hipoteki 192

Wzór 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego 197

Wzór 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż skarb państwa lub jednostka samorządu terytorialnego 202

Wzór 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) 207

 6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego 211

Wzór 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym 213

 7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń 217

Wzór 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy 219

Wzór 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu 224

Wzór 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości 229

Wzór 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej 234

Wzór 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa 240

 8. Wniosek o wpis ostrzeżenia 245

Wzór 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) 246

 9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 250

Wzór 24. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 251

10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256

Wzór 25. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256

11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261

Wzór 26. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261

 12. Wydanie odpisu/wyciągu z księgi wieczystej 266

Wzór 27. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej 266

ROZDZIAŁ III

OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE 277

 1. Uwagi ogólne 277

 2. Użytkowanie 280

Wzór 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania 282

Wzór 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania 286

 3. Służebność 288

3.1. Służebność gruntowa 288

Wzór 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej 290

Wzór 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej 293

3.2. Służebność osobista 298

Wzór 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej 299

3.3. Służebność przesyłu 302

Wzór 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu 303

Wzór 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu 308

 4. Hipoteka 320

4.1. Uwagi ogólne 320

4.2. Hipoteka łączna umowna 321

Wzór 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu 322

Wzór 9. Ustanowienie hipoteki na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (subintabulat) 328

ROZDZIAŁ IV

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 335

 1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej 335

Wzór 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego 337

 2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 341

Wzór 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 343

 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali 353

Wzór 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej 356

Wzór 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 364

 4. Zarząd nieruchomością wspólną 369

Wzór 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną 372

 5. Uchwały właścicieli lokali 382

Wzór 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu 384

Wzór 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty

mieszkaniowej 385

 6. Zebrania ogółu właścicieli 394

Wzór 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli 395

 7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 398

ROZDZIAŁ V

SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE 401

Wzór 1. Umowa o budowę lokalu 403

Wzór 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 419

Wzór 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 423

Wzór 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe (lokatorskie) prawo do lokalu 426

Wzór 5. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 434

Wzór 6. Pozew o zobowiązanie do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu 442

ROZDZIAŁ VI

UMOWY O KORZYSTANIE Z CUDZEJ NIERUCHOMOŚCI 451

 1. Umowa najmu 451

1.1. Umowa najmu lokalu użytkowego 452

Wzór 1. Umowa najmu lokalu użytkowego 453

1.2. Umowy najmu lokalu mieszkalnego 462

Wzór 2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego 464

1.3. Umowa podnajmu 470

Wzór 3. Umowa podnajmu lokalu 472

 2. Umowa dzierżawy 481

Wzór 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami 482

2.1. Umowa poddzierżawy 490

Wzór 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości 491

 3. Umowa użyczenia lokalu 503

Wzór 6. Umowa użyczenia 504

ROZDZIAŁ VII

EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW 509

 1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości 509

Wzór 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali bez danych osobowych 515

Wzór 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali 518

Wzór 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej 521

Wzór 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru

gruntów 524

 2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków 526

Wzór 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni 528

Wzór 6. Zgłoszenie zmian danych podmiotowych 531

Wzór 7. Zgłoszenie zmian dotyczących granic 534

ROZDZIAŁ VIII

PODZIAŁ, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI 541

 1. Podział nieruchomości 541

Wzór 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 546

Wzór 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia 548

Wzór 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 551

Wzór 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 555

Wzór 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. 557

Wzór 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości 560

Wzór 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości 563

 2. Scalanie i podział nieruchomości 575

Wzór 8. Wniosek o dokonanie scalenia i podziału nieruchomości 579

Wzór 9. Wniosek/uwaga/zastrzeżenie do projektu uchwały Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 582

Wzór 10. Uchwała Rady Gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 584

Wzór 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 589

 3. Rozgraniczenie nieruchomości 596

Wzór 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości 600

Wzór 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie 602

Wzór 14. Protokół graniczny 604

Wzór 15. Ugoda 608

ROZDZIAŁ IX

ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE 619

 1. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne 619

 2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy 621

Wzór 1. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy 624

Wzór 2. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy 637

Wzór 3. Decyzja o warunkach zabudowy 639

 3. Wnioski i uwagi dotyczące aktu planowania przestrzennego 658

Wzór 4. Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego 659

 4. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 668

Wzór 5. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 669

 5. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą 672

Wzór 6. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą

szkodę 674

Wzór 7. Wniosek o wykupienie nieruchomości 675

Wzór 8. Żądanie odszkodowania 676

ROZDZIAŁ X

PRAWO BUDOWLANE 683

 1. Proces budowlany 683

 2. Postępowanie przed rozpoczęciem robót budowlanych 685

Wzór 1. Wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1) 687

Wzór 2. Wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego (PB-6) 689

Wzór 3. Wniosek o wydanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (PB-7) 696

Wzór 4. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę tymczasowego obiektu budowlanego (PB-8) 701

Wzór 5. Zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych (PB-2) 705

Wzór 6. Zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-2a) 707

Wzór 7. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5) 711

Wzór 8. Wniosek w sprawie upoważnienia do udzielenia zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych

(PB-0) 713

 3. Postępowanie przed rozbiórką 718

Wzór 9. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (PB-3) 720

Wzór 10. Zgłoszenie rozbiórki (PB-4) 722

 4. Przenoszenie praw do wykonywania robót budowlanych 726

Wzór 11. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę (PB-9) 727

Wzór 12. Wniosek o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych (PB-10) 729

Wzór 13. Wniosek o przeniesienie praw i obowiązków wynikających ze zgłoszenia, wobec którego organ nie wniósł sprzeciwu (PB-11) 731

 5. Budowa i roboty budowlane 735

Wzór 14. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (PB-12) 737

Wzór 15. Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości (PB-14) 741

Wzór 16. Wniosek o wydanie decyzji o wyłączeniu stosowania przepisów art. 45a ust. 1 pr. bud. (PB-13) 745

 6. Zakończenie budowy 747

Wzór 17. Zawiadomienie o zakończeniu budowy (PB-16) 749

Wzór 18. Zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (PB-16a) 752

Wzór 19. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie 754

Wzór 20. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (PB 17a) 757

 7. Użytkowanie obiektów budowlanych 765

Wzór 21. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (PB-18) 766

Wzór 22. Wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego 772

ROZDZIAŁ XI

UMOWY W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM 777

Wzór 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego 779

Wzór 2. Umowa o roboty budowlane 790

ROZDZIAŁ XII

UMOWA DEWELOPERSKA 807

Wzór 1. Umowa deweloperska 810

BIBLIOGRAFIA 849

AUTORZY 851

Szczegóły ebooka Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem

ISBN:

9788383902562

Wydawca:

Wolters Kluwer

Rok wydania:

2025

Typ publikacji:

Ebook

Język:

polski

Format:

pdf

Liczba stron:

856

ISBN dla wersji papierowej:

9788383902555

Recenzje ebooka Nieruchomości. Wzory pism i umów z komentarzem