ebook Własność lokali. Komentarz Iwona Szymczak

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2020

W komentarzu omówiono najważniejsze kwestie związane ze stosowaniem ustawy o własności lokali, w tym te odnoszące się do funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, struktury nieruchomości wspólnej czy wyodrębniania samodzielnych lokali. Przedstawiono problemy praktyczne, w szczególności z zakresu tworzenia nowych inwestycji będących kompleksami budynkowymi wielolokalowymi, a także ich przekształcenia, podziału oraz likwidacji.

W opracowaniu szczególną uwagę zwrócono na najnowsze nowelizacje komentowanej ustawy. Dokładnie omówiono obowiązujące od 1.01.2020 r. regulacje dotyczące wspólnot mieszkaniowych liczących od 4 do 7 lokali, a także zmiany wprowadzone w związku z COVID19, które m.in. dotyczą rozszerzenia sposobów podejmowania uchwał w organie wykonawczym.

Adresaci:
Książka przeznaczona jest dla adwokatów, notariuszy, komorników, pracowników administracji, a także deweloperów, zarządców nieruchomości, pośredników i rzeczoznawców majątkowych, jak również członków spółdzielni oraz właścicieli lokali.

Spis treści ebooka Własność lokali. Komentarz

Wykaz skrótów , str. 15

Słowo od autora , str. 19

Wprowadzenie, str. 21

Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali , str. 25

Rozdział 1. Przepisy ogólne , str. 27
Art. 1. [Przedmiot ustawy] , str. 27
1. Ratio legis oraz zakres przedmiotowy ustawy , str. 27
2. Zakres odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego , str. 28
Art. 1a. [Stosowanie przepisów do współwłaścicieli] , str. 30
1. Stan prawny i orzecznictwo przed 30.09.2015 r. , str. 30
2. Zmiany dokonane w noweli z 2015 r. , str. 32
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] , str. 34
1. Znaczenie podziału na samodzielne lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu , str. 36
2. Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu , str. 38
3. Lokal jako samodzielny przedmiot prawa rzeczowego , str. 40
4. Pomieszczenia przynależne , str. 42
Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej] , str. 46
1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej , str. 48
2. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej , str. 49
3. Nieruchomości wspólna a podział quoad usum , str. 51
4. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego , str. 54
5. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokali niewyodrębnionych , str. 55
6. &bdquo,Udział&rdquo, współwłaściciela lokalu wyodrębnionego , str. 57
Art. 3a. [Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] , str. 58
Uwagi ogólne , str. 58
Art. 4. [Lokale niewyodrębnione. Sukcesywne wyodrębnianie własności lokali] , str. 60
1. Dotychczasowy właściciel jako członek wspólnoty mieszkaniowej , str. 60
2. Prawa rzeczowe przysługujące dotychczasowemu właścicielowi , str. 62
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] , str. 65
1. Przedmiot i skutki podziału , str. 65
2. Relacja art. 5 u.w.l. do art. 22 ust. 3 pkt 9 u.w.l. , str. 67
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] , str. 71
1. Podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej , str. 71
2. Ograniczona zdolność wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego , str. 73
3. Zdolność deliktowa wspólnoty mieszkaniowej , str. 79
4. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej , str. 81
5. Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej , str. 83
6. Majątek wspólnoty mieszkaniowej , str. 83
7. Ustanie wspólnoty mieszkaniowej , str. 87
8. Los majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej , str. 90

Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu , str. 94
Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność lokalu, powództwo o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu] , str. 94
1. Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu , str. 94
2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej , str. 96
Art. 8. [Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu] , str. 97
1. Rodzaje umów, których przedmiotem jest wyodrębnienie lokalu , str. 98
2. Obligatoryjne postanowienia umowy , str. 100
Art. 9. [Umowa o budowę lokalu] , str. 102
1. Umowa o budowę lokalu jako umowa zobowiązująca , str. 103
2. Umowa o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu , str. 105
Art. 10. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz właściciela] , str. 106
Treść i skutki jednostronnej czynności prawnej, str. 106
Art. 11. [Orzeczenie sądu o wyodrębnieniu własności lokalu] , str. 107
1. Przesłanki uzasadniające wyodrębnienie lokaluna mocy orzeczenia sądu , str. 108
2. Postępowanie sądowe , str. 110

Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali , str. 112
Art. 12. [Nieruchomość wspólna &ndash, korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] , str. 112
1. Korzystanie z nieruchomości wspólnej , str. 112
2. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej jako majątek operacyjny wspólnoty mieszkaniowej , str. 114
3. Przesłanka zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych , str. 116
Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] , str. 119
1. Ograniczenia właściciela lokalu w wykonywaniu jego prawa , str. 119
2. Prawo dostępu do lokalu , str. 121
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] , str. 122
1. Zaliczka i inne opłaty , str. 122
2. Sposób partycypacji właściciela w kosztach zarządu , str. 124
Art. 15. [Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu] , str. 126
1. Obowiązek uiszczania zaliczki jako zobowiązanie o charakterze realnym , str. 126
2. Funkcja zaliczki i mechanizm jej ustalania , str. 130
3. Fundusz remontowy , str. 131
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] , str. 134
1. Uwagi ogólne , str. 134
2. Przesłanki uzasadniające powództwo w trybie art. 16 u.w.l. , str. 135
3. Treść uprawnienia przysługującego wspólnocie mieszkaniowej , str. 139
4. Postępowanie sądowe , str. 141
5. Nowelizacja z 2015 r. , str. 143
Art. 17. [Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej] , str. 144
1. Uwagi ogólne , str. 145
2. Odpowiedzialność subsydiarna właściciela lokalu , str. 147

Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną , str. 152
Art. 18. [Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną] , str. 152
1. Sposoby zarządzania nieruchomością wspólną , str. 152
2. Umowa określająca sposób zarządzania nieruchomością wspólną , str. 154
3. Umowny zarząd powierzony, str. 157
4. Wpis sposobu zarządu do księgi wieczystej , str. 158
Art. 19. [Mała wspólnota mieszkaniowa] , str. 161
1. Znaczenie noweli z 2019 r. , str. 161
2. Zakres stosowania przepisów Kodeksu cywilnego do małych wspólnot mieszkaniowych , str. 163
3. Niedogodności wynikające z bezpośredniego zarządzania w małych wspólnotach mieszkaniowych , str. 166
Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] , str. 167
1. Zakres autonomii właścicieli w wyborze organu wykonawczego , str. 168
2. Zarząd &ndash, uwagi ogólne , str. 169
3. Tryb powołania organu wykonawczego , str. 171
4. Odpowiedzialność członka zarządu za szkody wyrządzone wspólnocie mieszkaniowej , str. 174
Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] ......................................................... , str.
1. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny wspólnoty mieszkaniowej , str. 175
2. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali (art. 21 ust. 3 u.w.l.) , str. 177
3. Zarządca jako pełnomocnik właścicieli lokali. Uwagi prawnoporównawcze , str. 179
4. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych , str. 182
5. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych w innych systemach prawnych , str. 186
6. Podejmowanie przez zarząd uchwał w czasie pandemii COVID-19 , str. 188
Art. 22. [Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd. Połączenie dwóch lokali] , str. 190
1. Przedmiotowy zakres samodzielnych kompetencji przysługujących zarządowi , str. 191
2. Zakres samodzielnych kompetencji organu wykonawczego wynikający z przepisów szczególnych , str. 194
3. Zakres przedmiotowy czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali , str. 198
4. Geneza regulacji art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. , str. 202
5. Konstrukcja prawna art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. , str. 203
6. Uwagi prawnoporównawcze dotyczące art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. , str. 205
7. Korygujący charakter zgody na zmianę wielkości udziałów , str. 206
8. Nabycie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową , str. 208
9. Zgoda na połączenie lokali jako forma kontroli przez wspólnotę bezpieczeństwa nieruchomości wspólnej , str. 209
Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] , str. 210
1. Sposoby podejmowania uchwał &ndash, zasady ogólne , str. 211
2. Podejmowanie uchwał na zebraniu właścicieli , str. 213
3. Podejmowanie uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów , str. 215
4. Głosowania według zasady &bdquo,jeden właściciel &ndash, jeden głos&rdquo, , str. 216
Art. 24. [Rozstrzyganie przez sąd] , str. 218
1. Ratio legis regulacji , str. 218
2. Legitymacja czynna i właściwość sądu , str. 219
3. Polska regulacja w ujęciu prawnoporównawczym , str. 221
Art. 25. [Zaskarżanie uchwał do sądu] , str. 224
1. Przesłanki zaskarżenia uchwały , str. 224
2. Treść żądania , str. 227
3. Termin zaskarżenia, właściwość sądu i tryb postępowania , str. 230
Art. 26. [Ustanowienie zarządcy przymusowego] , str. 232
1. Status zarządcy sądowego , str. 232
2. Przedmiotowy zakres kompetencji zarządcy , str. 234
3. Materialne przesłanki uzasadniające roszczenie o ustanowienie zarządcy przez sąd , str. 236
4. Ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd na wniosek dotychczasowego zarządcy nieruchomości , str. 237
Art. 27. [Współzarządzanie] , str. 239
1. Treść uprawnienia i obowiązku współdziałania , str. 239
2. Odpowiedzialność odszkodowawcza współwłaściciela wynikająca z niewykonania lub niewłaściwego wykonania obowiązku współdziałania , str. 240
Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] , str. 243
Przesłanki wystąpienia z roszczeniem , str. 243
Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy. Kontrola właścicieli] , str. 245
1. Uprawnienie właściciela do kontroli , str. 247
2. Sposób realizowania uprawnienia do osobistej kontroli , str. 248
Art. 30. [Coroczne zebrania ogółu właścicieli] , str. 249
Obowiązki zarządcy , str. 249
Art. 31. [Zebranie ogółu właścicieli lokali] , str. 252
Uprawnienie do zwołania zebrania właścicieli lokali , str. 252
Art. 32. [Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli lokali] , str. 253
Uwagi ogólne , str. 253
Art. 32a. [Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych] , str. 255
1. Geneza regulacji , str. 255
2. Skutki czynności prawnej &ndash, wykładnia językowa i funkcjonalna , str. 257
Art. 33. [Zarząd umowny &ndash, odesłanie] , str. 259
Modyfikacja umowna kompetencji zarządcy , str. 259

Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe , str. 262
Art. 34. , str. 262
Art. 35. , str. 262
Art. 36. , str. 262
Art. 37. , str. 263
Art. 38. , str. 263
Art. 39. [Przepisy wykonawcze] , str. 263
Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] , str. 263
Art. 41. [Wejście w życie ustawy] , str. 264

Bibliografia , str. 265