ebook Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni Aleksander Maziarz

Name: Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni
SKU: 5D09A235EB
Price: 123.84 PLN
Availability: InStock
Author: Aleksander Maziarz
ISBN: 9788384380659

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2026

Książka Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni omawia akty prawne, które stanowią podstawę regulacji procesu inwestycyjno-budowlanego. Dzięki nim możliwe jest harmonijne kształtowanie przestrzeni, zgodne z zasadami bezpieczeństwa, estetyki i zrównoważonego rozwoju. Dla inwestorów oznacza to konieczność przestrzegania procedur administracyjnych, uzyskania wymaganych pozwoleń oraz prowadzenia robót zgodnie z przepisami. Dla samorządów – odpowiedzialność za tworzenie dokumentów planistycznych, które wyznaczają kierunki rozwoju gmin i miast.

Pierwsza część publikacji omawia przepisy prawa budowlanego, w tym procedury uzyskania zgody na realizację obiektów, prowadzenia robót budowlanych oraz odbioru inwestycji do użytkowania. Uwzględnia również regulacje dotyczące naruszeń prawa i odpowiedzialności prawnej. Druga część koncentruje się na zagospodarowaniu przestrzeni, ze szczególnym uwzględnieniem planu ogólnego gminy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dokumenty te określają zasady zagospodarowania terenów i decydują o kierunkach rozwoju przestrzennego gmin.

Autorzy odpowiadają m.in. na następujące pytania: • jakie obowiązki ma inwestor przystępujący do realizacji inwestycji budowlanej, w jej trakcie oraz po jej zakończeniu, • jakie obiekty budowlane, które są samowolą budowlaną, podlegają legalizacji, • w jaki sposób można zrealizować inwestycję publiczną oraz prywatną poprzez przyjęcie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, • jakie rodzaje inwestycji budowlanych można zrealizować w uproszczonych formach i jakie warunki należy spełnić, żeby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Opracowanie przeznaczone jest dla praktyków – prawników, urbanistów, architektów, pracowników administracji publicznej, dla których znajomość omawianych regulacji i ich poprawna interpretacja ma istotne znaczenie w działalności zawodowej. Zainteresuje także studentów kierunków prawniczych i technicznych.

Spis treści ebooka Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni

Spis treści „Prawo budowlane i zagospodarowanie przestrzeni”

Zawartość
Nr strony

&nbsp,
&nbsp,

Wprowadzenie
8

&nbsp,
&nbsp,

Część I Prawo budowlane
10

1. Zakres przedmiotowy i podmiotowy prawa budowlanego
10

1.2. Pojęcie obiektu budowlanego
12

1.2. Budowa i roboty budowlane
14

2. Uczestnicy procesu budowlanego
17

3. Administracyjnoprawna zgoda na prowadzenie robót budowlanych
22

3.1. Pozwolenie na budowę
23

3.1.1. Zakres pozwolenia na budowę
28

3.1.2. Warunki wydania pozwolenia na budowę
29

3.1.3. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę
32

3.1.4. Sprawdzenie rozwiązań projektowych
33

3.1.5. Elementy decyzji o pozwoleniu na budowę
37

3.1.6. Wygaśnięcie, uchylenie albo stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę
38

3.1.7. Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na inny podmiot
40

3.1.8. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane
42

3.2. Budowy i roboty budowlane objęte obowiązkiem zgłoszenia
43

3.2.1. Kategorie zamierzeń budowalnych objętych obowiązkiem zgłoszenia
44

3.2.2. Wymagania formalne zgłoszenia
45

3.2.3. Początek biegu terminu na rozpatrzenie zgłoszenia przez organ
47

3.2.4. Przesłanki wniesienia sprzeciwu przez organ
48

3.2.5. Obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę wobec zamierzeń budowlanych wymagających dokonania zgłoszenia
51

3.2.6. Termin na wniesienie sprzeciwu
54

3.3. Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę
55

3.4. Uproszczone tryby realizacji domów mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynków rekreacji indywidualnej
61

3.4.1. Realizacja domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70m2
61

3.4.2. Realizacja budynków rekreacji indywidualnej
63

3.4.3. Uproszczona realizacja wolnostojących budynków jednorodzinnych
64

4. Rozpoczęcie i prowadzenie robót budowlanych
66

5. Zakończenie budowy - przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego
72

5.1. Zawiadomienie organu o zakończeniu budowy
73

5.2. Obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
75

5.3. Zawiadomienie właściwych służb o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego
77

5.4. Zakres załączników zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego oraz wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie
78

5.5. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
79

5.6 Obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego
82

5.7. Kara w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w trakcie obowiązkowej kontroli
83

5.8. Samowolne przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego
85

6. Utrzymywanie obiektów budowlanych
87

6.1. Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego
89

6.2 Usunięcie nieprawidłowości stwierdzonych w obiekcie budowlanym
93

6.3. Charakter i zakres decyzji o usunięciu nieprawidłowości stwierdzonych w obiekcie budowlanym
100

6.4. Uniemożliwianie lub znacznie utrudnianie użytkowania obiektu budowlanego do celów mieszkalnych
102

6.5. Nakaz rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego
103

6.6. Nakaz opróżnienia budynku przeznaczonego na pobyt ludzi
109

6.7. Obowiązek dokonania napraw obiektu budowlanego
115

6.8. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
116

6.9. Legalizacja samowoli użytkowej
120

6.10. Katastrofa budowlana
121

6.11. Wejście na teren sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania robót budowlanych
126

6.12. Prowadzenie robót budowlanych przy zabytku nieruchomym
129

7. Samowola budowlana
133

7.1. Pojęcie samowoli budowlanej
133

7.2. Legalizacja samowoli budowlanej
138

7.3. Postępowanie legalizacyjne – tryb zwykły
139

7.3.1. Dokumenty legalizacyjne
141

7.3.2. Weryfikacja dokumentów legalizacyjnych
144

7.3.3. Opłata legalizacyjna
146

7.3.4. Decyzja o legalizacji samowoli budowlanej
149

7.3.5. Przyczyny braku legalizacji samowoli budowlanej
149

7.3.6 Decyzja o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego będącego samowolą budowlaną
151

7.4. Uproszczone postępowanie legalizacyjne
153

7.4.1. „Stara” samowola budowlana
154

7.4.2. Dokumenty legalizacyjne
155

7.4.3. Decyzja o legalizacji
157

7.4.4. Nakaz rozbiórki obiektu budowlanego w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym
158

7.5. Postępowanie naprawcze
159

7.5.1. Skutki wykonywania robót budowlanych pomimo ich wstrzymania
164

7.5.2. Rozstrzygnięcia w postępowaniu naprawczym
165

8. Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego
172

8. Odpowiedzialność za przestępstwa i wykroczenia w prawie budowlanym
182

9 Przestępstwa w Prawie budowlanym
184

9.1.1. Udaremnianie czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego
184

9.1.2. Wykonywanie samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie bez odpowiednich uprawnień
186

9.1.3. Niespełnienie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie
187

9.2. Wykroczenia w Prawie budowlanym
191

9.2.1. Niedopełnienie obowiązków w przypadku katastrofy budowlanej
191

9.2.2. Niespełnienie obowiązku usunięcia uszkodzeń lub braków niebezpiecznych dla ludzi, mienia lub środowiska
192

9.2.3. Utrudnianie czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego
194

9.2.4. Niestosowanie się do decyzji organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego
196

9.2.5. Naruszenie zasad projektowania lub wykonywania obiektu budowlanego
197

9.2.6. Stosowanie przy wykonywaniu robót budowlanych wyrobów, które nie zostały zgodnie z prawem wprowadzone do obrotu
200

9.2.7. Wykonanie obiektów budowlanych lub robót budowlanych bez wymaganej przepisami decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia
201

9.2.8. Dokonanie rozbiórki obiektu budowlanego bez pozwolenia lub bez zgłoszenia
201

9.2.9. Przystąpienie do budowy lub prowadzenie robót budowlanych bez dopełnienia określonych wymagań
202

9.2.10. Dostarczanie energii, wody, ciepła lub gazu bez okazania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia
203

9.2.11. Wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź w sposób istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu
203

9.2.12. Niepoddanie obiektu budowlanego kontroli okresowej
204

9.2.13. Niespełnienie obowiązków dotyczących dokumentów związanych z obiektem budowlanym
207

9.2.14. Nieprzesłanie protokołu kontroli obiektu budowlanego
209

9.2.15. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu
209

9.2.16. Nieudzielanie informacji lub nieudostępnianie dokumentów
210

9.2.17. Niestosowanie się do decyzji nakazującej usunięcie skutków ingerencji lub naruszeń lub przywrócenie stanu poprzedniego
211

9.2.18. Samowola budowlana
212

9.2.19. Złożenie niezgodnego z rzeczywistością oświadczenia o zakończeniu budowy domu mieszkalnego o powierzchni do 70 m2
213

&nbsp,
&nbsp,

Część II Prawo zagospodarowania przestrzeni
215

10. Cele i zakres ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
215

10.1. Planowanie przestrzenne w województwie
219

10.1. Systemowe podstawy planowania przestrzennego w województwie
219

10.1.1. Rola województwa w systemie planowania przestrzennego
219

10.1.2. Planowanie przestrzenne województwa a strategia rozwoju regionalnego
220

10.3. Instrumenty planowania przestrzennego województwa – zakres i klasyfikacja
222

10.4. Audyt krajobrazowy
224

10.4.1. Uwagi wprowadzające
224

10.4.2. Zakres czasowy obowiązku sporządzenia audytu
225

10.4.3. Funkcja i treść audytu
226

10.4.4. Możliwość wskazania obszarów wymagających weryfikacji ochrony
228

10.5. Procedura sporządzania audytu krajobrazowego
228

10.5.1. Opracowanie projektu audytu krajobrazowego
228

10.5.2. Ogłoszenie i udostępnienie projektu audytu krajobrazowego
229

10.5.3. Zasięganie opinii o projekcie audytu krajobrazowego
230

10.5.4. Konsultacje społeczne
231

10.5.5. Rozstrzygnięcie o zasadności nieuwzględnienia opinii rady gminy
233

10.5.6. Uchwalenie i zmiana audytu krajobrazowego
234

10.6. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa
235

10.6.1. Charakter prawny planu zagospodarowania przestrzennego województwa
235

10.6.2. Zakres planu zagospodarowania przestrzennego województwa
238

10.6.3. Aktualizacja planu
244

10.6.4. Procedura planistyczna w województwie
245

10.6.5. Uchwalenie i zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w województwie
249

10.6.6. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego
251

10.6.7. Koszty sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa
251

10.6.8. Wprowadzanie ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego województwa do planów ogólnych i miejscowych
252

10.6.9. Okresowa ocena planu zagospodarowania przestrzennego województwa
255

10.2. Planowanie przestrzenne w gminie
257

10.2.1. Instrumenty planowania przestrzennego gminy – charakterystyka
257

10.3. Plan ogólny gminy
258

10.3.1. Elementy planu ogólnego gminy
259

10.3.2. Procedura planistyczna w odniesieniu do planu ogólnego gminy
262

10.4. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego
266

10.4.1 Procedura planistyczna w odniesieniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
268

10.4.2. Elementy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
274

10.4.3. Nieważność uchwały w sprawie planu ogólnego gminy lub planu miejscowego
278

10.5. Uchwała reklamowa
282

10.5.1. Zakres uchwały reklamowej
283

10.5.2 Procedura sporządzania uchwały reklamowej
286

10.5.3. Kary pieniężne za naruszenie uchwały reklamowej
289

10.6. Miejscowy plan rewitalizacji
292

10.6.1. Elementy miejscowego planu rewitalizacji
293

10.6.2. Procedura przyjęcia miejscowego planu rewitalizacji
298

10.7. Umowa urbanistyczna
299

10.7.1. Strony i przedmiot umowy urbanistycznej
301

10.7.2. Skutki prawne umowy urbanistycznej
303

10.8. Zintegrowany Plan Inwestycyjny
304

10.8.1. Wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego
306

10.8.2. Procedura sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego
308

10.9. Zasady lokalizacji celu publicznego
310

10.9.1. Pojęcie inwestycji celu publicznego
311

10.9.3. Wyjątki i doprecyzowania w zakresie lokalizacji celu publicznego
313

10.9.4. Organy właściwe w sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego
316

10.9.5. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego
319

10.9.6. Postępowanie w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
322

10.9.7. Środki zaskarżenia i trwałość decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
327

10.9.8. Elementy decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
329

10.9.9. Skutki wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
332

10.9.10. Ograniczenie możliwości odmowy ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego
333

10.9.11. Zawieszenie postępowania w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego
335

10.9.12. Rejestry wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
338

10.10. Roszczenia przysługujące właścicielom w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
339

10.11 Opłata planistyczna
343

11. Decyzja o warunkach zabudowy
349

11.1. Istota oraz charakter prawny decyzji o warunkach zabudowy
349

11.2. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
353

11.3 Zakres zwolnienia z obowiązku uzyskania decyzji WZ i jego ustawowe wyjątki
355

11.4 Środki ingerencji w razie samowolnej zmiany zagospodarowania terenu
357

11.5. Właściwość organów w sprawie decyzji o warunkach zabudowy
360

11.6. Przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy
362

11.7 Wyznaczanie obszaru analizowanego
373

11.8. Odtworzenie zabudowy po wywłaszczeniu
374

11.9. Zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy
375

11.10. Skutki prawne decyzji o warunkach zabudowy
380