ebook Wycena nieruchomości do celów kredytowych Jan Konowalczuk

Profesjonalna i rzetelna wycena wartości nieruchomości to podstawa funkcjonowania rynku nieruchomości. Książka stanowi cenne źródło wiedzy niezbędnej do zamawiania, wykonywania i odbioru wyceny.


W publikacji przedstawione są współczesne metody szacowania nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców. W kolejnych rozdziałach omówiono następujące zagadnienia:


• nieruchomość w ujęciu ekonomicznym i prawnym (znaczenie gospodarcze i społeczne, nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe jako przedmiot własności, wiązka praw do nieruchomości),


• rynek nieruchomości i jego analiza na potrzeby wyceny (specyfika rynku, ceny, czynsze, koszty i stopy zwrotu, sposoby użytkowania nieruchomości, ryzyko związane z wyceną),


• wartość nieruchomości i sposoby jej określania (wartość rynkowa − facility management, szacowanie wartości, zasady, metody i specyfika wycen do celów kredytowych),


• nieruchomość jako przedmiot wyceny (cechy i klasyfikacja nieruchomości, regulacje prawne, opis, ocena stanu i przeznaczenia nieruchomości, standardy zawodowe, due diligence, land developing),


• wycena nieruchomości w praktyce (uwarunkowania prawne wykonywania operatów szacunkowych, standaryzacja wyceny do celów kredytowych, wycena nieruchomości mieszkalnych na potrzeby kredytowania gospodarstw domowych, kredytowanie przedsiębiorstw, wycena nieruchomości rozwojowych deweloperów).


W każdym rozdziale podane są przykłady rzeczywistych wycen ułatwiające zrozumienie kwestii identyfikacji i oceny stanu nieruchomości, interpretacji zjawisk na rynku nieruchomości, stosowania poszczególnych metod, procedur i narzędzi do wyceny.


Jan Konowalczuk − dr inż., pracownik naukowy Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach . Od 2008 r. adiunkt w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości i kierownik studium podyplomowego „Rzeczoznawca Majątkowy”. Wykładowca na studiach podyplomowych (m.in. Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Łódzki, Politechnika Krakowska, Akademia Krakowska) oraz licznych kursach i konferencjach rzeczoznawców majątkowych. Od 1994 r. czynny rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy Sądu Okręgowego w Katowicach z zakresu wyceny nieruchomości, wyceny przedsiębiorstw oraz oceny stanu i analizy przedsiębiorstw (due diligence), ekonomiki rolnictwa, wyceny gospodarstw rolnych oraz wyceny wartości niematerialnych i prawnych. Przewodniczący Komisji Standardów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w latach 2006–2009. Członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej – Podkomisji ds. szacowania nieruchomości. Członek Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Wieloletni redaktor naczelny kwartalnika „Nieruchomość”. W swoim dorobku ma ponad 40 publikacji, w tym 5 książek oraz redakcję polskich wydań europejskich i międzynarodowych standardów wyceny, a także specjalistyczne artykuły na temat wyceny nieruchomości przedsiębiorstw (CRE).