Ebook Zarządzanie nieruchomościami handlowymi Iwona Foryś

44,17 zł

Dodaj do ulubionych

Opis treści

Fachowy poradnik dotyczący zarządzania m.in.centrami handlowymi. Znani praktycy zawarli w książce niezbędne informacje konieczne do efektywnego zarządzania obiektami handlowymi. Ponadto zwracają uwagę na współczesne trendy w zakresie tworzenia centrów handlowych, ich roli w przestrzeni miejskiej, a także kreowania nowych przestrzeni publicznych. Autorzy podają przykłady ze świata oraz dzielą się swoimi doświadczeniami zawodowymi zdobytymi w kraju i za granicą. Książka ma charakter praktyczny, a zarazem inspiruje i poszerza fachową wiedzę specjalistów zarządzających obiektami handlowymi. Istotną wartość książki stanowią wzory umów najmu i zarządzania obiektami handlowymi oraz przykłady dokumentów technicznych
Autorzy książki omawiają współczesne trendy w zakresie tworzenia centrów handlowych, akcentując konieczność wprowadzania w nich zmian - modernizacji i rewitalizacji - w celu dostosowania do otoczenia rynkowego, nowych funkcji oraz coraz bardziej wyrafinowanych potrzeb i oczekiwań klientów. W procesach tych ważną rolę pełnią zarządcy specjalizujący się w obsłudze nieruchomości handlowych.
Skuteczność zarządzania obiektem handlowym zależy od tego, jakie uprawnienia i możliwości daje zarządcy umowa najmu. Kształtuje ona relacje pomiędzy najemcami a wynajmującym, a równocześnie określa wartość nieruchomości. Autorzy zwracają szczególną uwagę na precyzyjne opracowanie zapisów umów w trakcie ich negocjacji. Omawiają także działania marketingowe, które wzmacniają pozycję rynkową nieruchomości handlowej, a tym samym podnoszą jej wartość.
Wiele uwagi poświęcono zagadnieniom związanym z zarządzaniem operacyjnym, takim jak: przychody i koszty, restrukturyzacja najemców oraz cedowanie na podmioty zewnętrzne różnorodnych ryzyk poprzez ubezpieczenia. Za równie ważne uznano zarządzanie techniczne nieruchomością handlową, które wymaga specjalistycznej wiedzy i odpowiedzialności za bezpieczeństwo użytkowników i majątku.
Autorzy - wybitni specjaliści w dziedzinie zarządzania i gospodarowania nieruchomościami, marketingu, prawa, finansów, ubezpieczeń, Facility Management i zarządzania technicznego - korzystają ze swoich bogatych doświadczeń zawodowych, podają liczne przykłady z praktyki, a także wzory sprawdzonych umów i dokumentów wykorzystywanych w działalności zarządców.
W ostatnich latach nastąpiły zasadnicze zmiany organizacji i struktury obiektów handlowych w Polsce. Wprowadzane są nowoczesne technologie sprzedaży, nasila się konkurencja, integracja i koncentracja firm handlowych, które stosują w walce o klienta zaawansowane techniki i strategie marketingowe. Książka wprowadza Czytelnika w wyjątkowo złożoną problematykę zarządzania nieruchomościami handlowymi i rozbudza zainteresowanie specjalistycznymi problemami. Na tle kwestii ogólnych, takich jak stan rynku, globalizacja handlu, struktura, wartość, zużycie i rewitalizacja obiektów, przedstawia zagadnienia związane z bieżącym zarządzaniem - od umowy o zarządzanie, umowy najmu, ustalania czynszów, poprzez zarządzanie operacyjne aż po rozwiązywanie problemów technicznych. Tak szerokie ujęcie sprawia, że książka będzie pomocna w codziennej pracy zarządców nieruchomości handlowych.
Z recenzji prof. zw. dr. hab. Henryka Gawrona

Spis treści ebooka Zarządzanie nieruchomościami handlowymi

Spis treści
Wstęp
Rozdział 1
Otoczenie społeczno-gospodarcze polskiego handlu
Koniunktura gospodarcza a kondycja handlu
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce
Otoczenie gospodarcze rynku nieruchomości handlowych
Stan rynku nieruchomości handlowych w Polsce
Globalizacja handlu
Globalizacja konsumpcji
Nieruchomości handlowe w dobie globalizacji
Zachowania konsumentów
Determinanty zachowań
Współczesne profile kupujących
Segmentacja klientów obiektów handlowych
Nauka o kupowaniu – badania behawioralne klientów sklepów
Rozdział 2
Obiekt handlowy w przestrzeni miejskiej
Cykl życia obiektów handlowych
Cykl życia nieruchomości a cykl inwestycyjny
Zużycie obiektów handlowych
Rewitalizacja – przywracanie do życia obiektów handlowych
Klasyfikacja obiektów handlowych
Kryteria klasyfikacji obiektów handlowych
Cztery generacje centrów handlowych
Convenience story – uzupełnienie powierzchni handlowej
E-commerce – zagrożenie dla centrów handlowych?
Nowe oblicze obiektów handlowych
Wyzwania architektoniczne nowoczesnych obiektów
handlowych
Oceny jakości budynków handlowych
Facility Management w obiektach handlowych
Wprowadzenie
Nowe podejście do zarządzania obiektami
wielkopowierzchniowymi w świetle europejskiej normy
Facility Management
Norma Facility Management a zarządzanie obiektami
wielkopowierzchniowymi
Rozdział 3
Pozycja rynkowa nieruchomości handlowej – kreowanie wartości
poprzez najem
Wartość rynkowa nieruchomości handlowej
Wartość nieruchomości handlowej
Podejścia do szacowania wartości rynkowej nieruchomości
handlowej
Cechy nieruchomości handlowej wpływające na jej wartość
Marketing jako element zarządzania obiektem handlowym
Wprowadzenie do zagadnień marketingowych
Rola marketingu w pozycjonowaniu obiektu handlowego
Zachowania konsumentów a sukces rynkowy obiektu
handlowego
Badania marketingowe w praktyce zarządzania
obiektem handlowym
Reklama w promocji nieruchomości handlowych
Umowa najmu jako główny kreator wartości nieruchomości
Wprowadzenie
Instytucja najmu i jej znaczenie
Elementy umowy najmu w obiektach handlowych
Czynsz jako istotny element handlowy w umowie najmu
Czynności „techniczne” prowadzące do zawarcia umowy
i zarządzania najmem
Windykacja, negocjacje i mediacje w obszarze zarządzania
nieruchomościami komercyjnymi
Windykacja przedsądowa
Windykacja sądowa
Negocjacje w biznesie
Mediacje
Zarządzanie operacyjne nieruchomością handlową
Zarządzanie przychodami i kosztami
Przychody w nieruchomości handlowej
Zarządzanie kosztami nieruchomości handlowej
Budżety nieruchomości handlowej
Komercjalizacja obiektów handlowych
Format obiektu handlowego a wybór najemców
Przykłady komercjalizacji obiektów handlowych
Specyfika zarządzania nieruchomościami sieci handlowych
Wprowadzenie
Charakterystyka nieruchomości sieci handlowych
Sposoby zarządzania nieruchomością przez sieci handlowe
Obiekty handlowe „skrojone na miarę” – rola wynajmującego
nieruchomość dla sieci handlowej
Ubezpieczenia najemcy, wynajmującego oraz zarządcy
nieruchomości
Zarządzanie techniczne obiektem handlowym
Przedmiot zarządzania technicznego
Dokumentacja niezbędna do oceny nieruchomości
Pomiar powierzchni i kubatury
Wykonanie pomiarów powierzchni a przepisy podatkowe
Znaczenie prawidłowego określenia kubatury
Załączniki techniczne do umowy najmu
Zarządzanie techniczne a budżet operacyjny obiektu handlowego
Działki gruntu
Naniesienia – budynki, budowle, obiekty małej architektury
i obiekty liniowe
Książka obiektu budowlanego
Procedura prowadzenia KOB
Kontrole a przeglądy
Uzasadnienie działań w odniesieniu do stanu technicznego
w przypadku likwidacji szkód
Sporządzanie zestawień niezbędnych do tworzenia budżetu
operacyjnego rocznego
Bezpieczeństwo pożarowe obiektu
Oznakowania potwierdzające warunki, jakie spełniają
przegrody ogniowe – ściany, stropy, drzwi i bramy ppoż.
System zarządzania budynkiem – BMS
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego
Ewakuacja
Media w obiekcie handlowym
Energia cieplna – oszczędności
Energia elektryczna – oszczędności
Woda i ścieki – oszczędności
Ochrona środowiska
Aneks
Wybrane wzory dokumentów związanych z zarządzaniem
nieruchomościami handlowymi
Umowa współpracy w zakresie zarządzania nieruchomością
Umowa najmu
Szablon inwentaryzacyjny dokumentacji
Porozumienie dotyczące zasad rozliczania energii cieplnej na najemców
Rozliczenie energii cieplnej
Załącznik techniczny do umowy najmu
Kryteria oceny i klasyfikacji stanu technicznego elementów budynku
Matryca kosztów stałych
Bibliografia
Informacje o Autorach