Rynek nieruchomości mieszkaniowych – współczesne aspekty przestrzenne, prawne i finansowe

W monografii poruszono problematykę nasilających się nowych zjawisk i procesów, zmian zarówno w odniesieniu do uwarunkowań społeczno-gospodarczych, jak i środowiskowych, warunkujących mechanizmy rynku mieszkaniowego. Praca nie dotyczy wyłącznie specyfiki polskiego rynku mieszkaniowego, ale jest przeglądem o charakterze komparatywnym w kontekście międzynarodowym. Monografia rozpoczyna się szeroką analizą współczesnych i innowacyjnych przemian przestrzeni miejskiej w Holandii, wskazuje praktyczne rozwiązania dotyczące podaży mieszkań dostępnych według koncepcji Inclusionary Housing, analizuje potencjał spółdzielni mieszkaniowych jako uczestników rynków mieszkaniowych we współczesnych uwarunkowaniach. Ponadto w publikacji przedstawiono problem opuszczonych i negatywnie oddziałujących na otoczenie, a nawet stanowiących potencjalne zagrożenie zombi developments oraz niebezpieczeństwa wynikające z cykliczności rynku kredytowego.

Wstęp 7 Rozdział 1. Wdrażanie zasad cyrkularnej ekonomii w procesach kreowania miast Przykład Buiksloterham w Amsterdamie 11 1.1. Geneza i konsekwencje wdrażania zasad cyrkularnej ekonomii do kreowania przestrzeni miejskiej 11 1.2. Buiksloterham: nowa przestrzeń do życia w Amsterdamie 16 1.2.1. Uwarunkowania kształtowania polityki rozwoju dzielnicy 16 1.2.2. Założenia strategii „Circulair Buiksloterham” 18 1.3. Współpraca środowisk przy tworzeniu dzielnicy 21 1.4. Metabolizm dzielnicy 24 1.5. Zabudowa dzielnicy – projekty 30 1.5.1. De Ceuvel – od stoczni do laboratorium innowacyjnych wdrożeń 30 1.5.2. The Schoonschip – osiedle na wodzie 32 1.6. Ocena dotychczasowych procesów i wnioski końcowe 34 Rozdział 2. Wsparcie „mieszkalnictwa dostępnego” w ramach koncepcji Inclusionary Housing i możliwość jej zastosowania w Polsce 37 2.1. Koncepcja mieszkania w dostępnej cenie 37 2.2. Zapotrzebowanie na mieszkania dostępne 41 2.3. Mieszkania społeczne i dostępne a problem stygmatyzacji 43 2.4. Koncepcje Inclusionary Housing i Value Capturing 45 2.5. Realizacja koncepcji Inclusionary Housing w wybranych państwach 47 2.6. Polskie problemy mieszkaniowe 52 2.7. Uwarunkowania zastosowania koncepcji Inclusionary Housing w Polsce 54 2.8. Wnioski końcowe 60 Rozdział 3. Perspektywy rozwoju spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce na tle innych krajów Unii Europejskiej 61 3.1. Spółdzielnie mieszkaniowe w wybranych krajach Unii Europejskiej 61 3.2. Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce na przestrzeni lat – rys historyczny 66 3.3. Ramy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w Polsce 69 3.4. Stan spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 72 3.5. Perspektywy dla spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 79 3.6. Wnioski końcowe 82 Rozdział 4. Deweloperzy – kreatorzy czy destruktorzy przestrzeni do życia? Zjawisko zombie development 85 4.1. Zjawisko zombie development 85 4.2. Przyczyny powstawania i przejawy zjawiska zombie development na światowych rynkach nieruchomości 88 4.2.1. Przyczyny zjawiska zombie development – ujęcie teoretyczne 88 4.2.2. Przyczyny i przejawy występowania zjawiska zombie development w przestrzeni – przykłady zagraniczne 90 4.3. Uwarunkowania powstania zjawiska zombie development na polskim rynku mieszkaniowym 99 4.3.1. Uwarunkowania społeczno-polityczne 99 4.3.2. Przyczyny ekonomiczno-finansowe 102 4.3.3. Przyczyny instytucjonalno-prawne 104 4.3.4. Przyczyny społeczno-demograficzne 106 4.4. Przejawy zombie development na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 108 4.4.1. Dostępność informacji o zombie developments 108 4.4.2. Analiza danych statystycznych 109 4.4.3. Przykłady zombie developments na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 110 4.5. Wnioski końcowe 118 Rozdział 5. Uwarunkowania finansowe rozwoju rynku mieszkaniowego – fluktuacje cen na rynkach mieszkaniowych w kontekście cykli kredytowych 119 5.1. Znaczenie kredytu hipotecznego dla rozwoju współczesnego rynku mieszkaniowego 119 5.2. Wpływ kredytowania hipotecznego na cykle cenowe rynku mieszkaniowego 124 5.3. Współzależność i synchronizacja cykli mieszkaniowych i kredytowych 129 5.3.1. Źródła danych i zastosowane metody badawcze 129 5.3.2. Wyniki badań empirycznych 131 5.4. Wnioski końcowe – zagrożenia generowane cyklicznością finansowania kredytowego 135 Zakończenie 141 Bibliografia 143 Spis tabel 159 Spis rysunków, zdjęć i schematów 161 Spis wykresów 163