Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości

Niewątpliwym walorem poznawczym niniejszego opracowania jest bogactwo prezentowanych w nim treści opracowanych przez Autorów na podstawie bardzo zróżnicowanych, oryginalnych, bogatych materiałów źródłowych. Monografia stanowi interesujący i oryginalny dorobek Autorów, który z pewnością znajdzie wielu czytelników w różnych ośrodkach akademickich oraz z praktyki gospodarczej zajmujących się bezpośrednio i/lub pośrednio rynkiem nieruchomości oraz jego finansowaniem. Stanowić będzie ważny wkład w rozwój polskiej literatury dotyczącej rynku nieruchomości. Fragment recenzji prof. Ewy Siemińskiej

Wprowadzenie 6 Rozdział 1. Specyfika rynków nieruchomości. Ujęcie teoretyczne 9 1.1. Rynek jako kategoria ekonomiczna 9 1.2. Problemy w zdefiniowaniu i klasyfikacji rynku Nieruchomości 10 1.3. Uwarunkowania powstania rynku nieruchomości 16 1.4. Właściwości rynku nieruchomości 21 1.4.1. Źródła specyfiki rynku nieruchomości 21 1.4.2. Specyfika funkcjonowania rynku nieruchomości 23 1.4.2.1. Ułomne odwzorowanie cech nieruchomości w cenach 24 1.4.2.2. Deformacja w oddziaływaniu popytu, podaży i kształtowania się ceny 25 1.4.2.3. Permanentne stany nierównowagi na rynku nieruchomości 26 1.4.2.4. Przebieg cykli rynku nieruchomości 29 1.4.2.5. Cykle rynku nieruchomości, aktywność sektora bankowego a kryzysy gospodarcze 38 1.5. Uwarunkowania dalszego rozwoju rynku nieruchomości 45 Rozdział 2. Zróżnicowanie instytucjonalne i przestrzenne rynków nieruchomości w Unii Europejskiej 50 2.1. Powstawanie Unii Europejskiej 50 2.2. Zróżnicowanie demograficzne, przestrzenne i gospodarcze państw członkowskich UE 52 2.2.1. Regionalne uwarunkowania demograficzne 52 2.2.2. Regionalne uwarunkowania przestrzenne 54 2.2.3. Regionalne uwarunkowania gospodarcze 56 2.3. Obecne uwarunkowania gospodarcze 59 2.3.1. Skutki kryzysu gospodarczego w UE 59 2.3.2. Rynki nieruchomości mieszkaniowych w UE a kryzys gospodarczy 64 2.4. Wpływ integracji z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości w wybranych państwach 70 2.4.1. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Hiszpanii wynikające z procesu integracji 70 2.4.2. Rozwój rynku mieszkaniowego w Hiszpanii 75 2.4.2.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i podaż 75 2.4.2.2. Interwencjonizm państwa na rynku mieszkaniowym 83 2.4.2.3. Rozwój finansowania hipotecznego rynku nieruchomości 85 2.4.2.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 92 2.4.3. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości 95 2.4.4. Rozwój i stan obecny pozostałych rynków nieruchomości 96 2.4.5. Podsumowanie 101 2.4.6. Uwarunkowania rozwoju gospodarczego Irlandii wynikające z procesu integracji 102 2.4.7. Rozwój rynku mieszkaniowego w Irlandii 106 2.4.7.1. Zasób mieszkaniowy, popyt i podaż 106 2.4.7.2. Interwencjonizm państwa na rynku mieszkaniowym 114 2.4.7.3. Rozwój finansowania hipotecznego 117 2.4.7.4. Obecny kryzys rynku mieszkaniowego 120 2.4.8. Fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości 124 2.4.9. Rozwój i stan obecny pozostałych rynków nieruchomości 126 2.4.10. Podsumowanie 132 Rozdział 3. Funkcjonowanie polskich rynków nieruchomości w ramach procesu integracji europejskiej 133 3.1. Uwarunkowania zmian na rynkach nieruchomości przed akcesją 133 3.1.1. Uwarunkowania zmian w otoczeniu zewnętrznym 133 3.1.2. Zmiany na rynkach nieruchomości 135 3.1.3. Diagnoza rozwoju rynków nieruchomości w okresie przedakcesyjnym 141 3.1.3.1. Rynek nieruchomości mieszkaniowych 141 3.1.3.2. Rynek nieruchomości biurowych 143 3.1.3.3. Rynek nieruchomości handlowych 147 3.1.3.4. Rynek nieruchomości magazynowych 150 3.1.4. Przewidywania zmian na rynkach nieruchomości po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej 152 3.2. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości od 2005 r. 154 3.2.1. Uwarunkowania prawno-instytucjonalne 154 3.2.2. Uwarunkowania gospodarcze i finansowe 155 3.2.3 Uwarunkowania demograficzno-społeczne 161 3.3. Zmiany na rynkach nieruchomości po akcesji 165 3.3.1. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców 165 3.3.2. Rynek nieruchomości mieszkaniowych 171 3.3.3. Rynek nieruchomości komercyjnych 186 3.3.3.1. Rynek nieruchomości biurowych 188 3.3.3.2. Rynek nieruchomości handlowych 195 3.3.3.3. Rynek nieruchomości magazynowych 200 Rozdział 4. Ocena stanu i możliwości rozwoju polskich rynków nieruchomości w kontekście akcesji do Unii Europejskiej 207 4.1. Porównanie ścieżki rozwoju polskich rynków nieruchomości z rynkami Hiszpanii i Irlandii 207 4.2. Przeszkody dla rozwoju rynków nieruchomości w Polsce 210 4.2.1. Nieuregulowane stosunki własnościowe 210 4.2.2. Brak kompleksowych rozwiązań w zakresie dostępności wiarygodnych źródeł danych o stanie prawnym i fizycznym nieruchomości 215 4.2.3. Brak nowoczesnych rozwiązań w systemie opodatkowania nieruchomości 222 4.2.4. Nieprawidłowości systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego 225 4.3. Rozwój rynków nieruchomości a uwarunkowania finansowe 231 4.4. Perspektywy rozwoju rynków nieruchomości w Polsce 233 4.4.1. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych 233 4.4.2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych 235 Zakończenie 237 Bibliografia 239 Spis rysunków 246 Spis tabel 250