ebook Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz Jarosław Kuropatwiński, Aneta Kaźmierczyk, Magdalena Habdas, Mariusz Fras, Agata Kozioł, Elżbieta Klat-Górska, Bartosz Kucia, Karol Szadkowski, Bartłomiej Przyniczka, Szymon Romanow

Spis treści ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz

Wykaz skrótów 23

Przedmowa 33

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece 35

Dział I. Księgi wieczyste 37

Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej 39

Art. 1. [Zakres stosowania ksiąg wieczystych] 39

I. Pojęcie, rodzaje i przedmiot ksiąg wieczystych 39

II. Nieruchomość jako przedmiot księgi wieczystej 42

III. Nieruchomość gruntowa w rozumieniu wieczystoksięgowym 43

IV. Nieruchomości budynkowe 45

V. Lokale i piętra jako nieruchomości 47

VI. Stan prawny nieruchomości ujawniany w księdze wieczystej 47

VII. Instrumenty prawne zapewniające prawdziwość treści księgi wieczystej 49

VIII. Księgi wieczyste dawne 51

IX. Zbiory dokumentów 54

X. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jako przedmiot księgi wieczystej 56

XI. Znaczenie tytułu prawnego spółdzielni do nieruchomości 59

XII. Wpis użytkowania i służebności mieszkania do księgi wieczystej założonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 62

XIII. Wpis do księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do garażu lub miejsca postojowego 65

XIV. Zakładanie ksiąg wieczystych 68

XV. Zamknięcie księgi wieczystej 75

Art. 2. [Jawność ksiąg wieczystych] 77

I. Uwagi ogólne 77

II. Jawność formalna i materialna 78

III. Przedmiot jawności 79

IV. Przejawy i ograniczenia jawności formalnej 83

V. Jawność materialna 84

Art. 3. [Domniemania wieczystoksięgowe] 87

I. Uwagi ogólne 87

II. Domniemanie 89

III. Prawa objęte domniemaniem 89

IV. Wniosek domniemania 93

V. Spór o domniemanie zupełności ksiąg wieczystych 95

VI. Zakres czasowy domniemania 96

VII. Domniemanie nieistnienia prawa wykreślonego (art. 3 ust. 2 u.k.w.h.) 97

VIII. Wzruszenie domniemania 98

IX. Kolizja z innymi domniemaniami 103

Art. 4. [Kolizja domniemań] 103

Art. 5. [Rękojmia wiary publicznej] 105

I. Uwagi ogólne 105

II. Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 106

III. Nabycie przez czynność prawną 117

IV. Skutki działania rękojmi 124

V. Ochrona zaufania nabywcy nieruchomości do treści księgi wieczystej w regulacjach szczególnych 129

Art. 6. [Negatywne przesłanki rękojmi] 130

I. Uwagi wstępne 131

II. Nieodpłatność czynności prawnej 131

III. Umowa częściowo odpłatna 133

IV. Zła wiara jako negatywna przesłanka rękojmi 134

V. Brak staranności nabywcy 137

VI. Akty staranności nabywcy 142

VII. Zła wiara w przypadku konfiguracji wieloosobowych po stronie nabywcy 144

VIII. Moment istotny dla oceny złej wiary 147

Art. 7. [Prawa chronione przed działaniem rękojmi] 149

I. Uwagi wstępne 149

II. Prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy 150

III. Prawo dożywocia 154

IV. Służebności ustanowione na podstawie decyzji administracyjnej 155

V. Służebność drogi koniecznej 156

VI. Służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy 157

VII. Służebność przesyłu 158

Art. 8. [Wyłączenia rękojmi &ndash, wzmianka i ostrzeżenie] 158

I. Uwagi ogólne 158

II. Pojęcie wzmianki 160

III. Jurydyczne konsekwencje zamieszczenia wzmianki 165

IV. Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego nieruchomości 169

V. Ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu 171

Art. 9. [Rozszerzenie rękojmi] 175

I. Uwagi wstępne 175

II. Rozporządzenia prawem rzeczowym niepowodujące jego nabycia 178

III. Obciążenie nieruchomości prawem obligacyjnym 179

IV. Rozporządzenie wpisanym prawem obligacyjnym 182

V. Spełnienie świadczenia 183

Art. 10. [Roszczenie o usunięcie niezgodności] 185

I. Uwagi ogólne 185

II. Charakter prawny roszczenia o uzgodnienie i sposób jego zaspokojenia 187

III. Pozasądowe uzgodnienie księgi wieczystej 191

IV. Proces o uzgodnienie 191

V. Klasyfikacja powództwa o uzgodnienie według trójpodziału powództw 194

VI. Czynna legitymacja procesowa 197

VII. Bierna legitymacja procesowa 206

VIII. Treść żądania pozwu 209

IX. Przesłanki roszczenia 215

X. Obrona pozwanego 218

XI. Zakres związania sądu innymi orzeczeniami 220

XII. Problem związania decyzją administracyjną 222

XIII. Zasady wyrokowania 226

XIV. Skutki wyroku 228

XV. Ostrzeżenie 229

Art. 11. [Pierwszeństwo praw księgowych] 233

I. Uwagi wstępne 233

II. Kolizja praw podmiotowych 234

III. Metody rozstrzygania kolizji praw podmiotowych 236

IV. Zasada preferencji praw jawnych z księgi wieczystej 238

V. Zasada preferencji tzw. praw przymusowych 240

VI. Relacja między art. 11 a art. 12 u.k.w.h. 241

VII. Relacja między art. 11 u.k.w.h. a art. 249 k.c. 241

VIII. Kolizja ograniczonych praw rzeczowych z prawami względnymi 243

IX. Kolizja praw jawnych z księgi wieczystej z ograniczonymi prawami rzeczowymi obciążającymi ruchomości i prawa względne 244

X. Sposób ujawnienia pierwszeństwa w księdze wieczystej 245

XI. Instrumenty prawne służące do ochrony pierwszeństwa 246

Art. 12. [Chwila rozstrzygająca o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych] 246

I. Cel i ogólne reguły rozstrzygnięcia kolizji ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej 246

II. Oznaczenie chwili, od której liczy się skutki wpisu dokonanego w księdze wieczystej 250

III. Pierwszeństwo w wypadku zbiegu praw osobistych i roszczeń wpisanych w księdze wieczystej z wpisanymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi 251

IV. Zasada pierwszeństwa wobec hipoteki 251

V. Pierwszeństwo hipotek w razie przekształcenia w prawo własności prawa użytkowania wieczystego 252

VI. Wyłączenie stosowania art. 12 u.k.w.h. 252

Art. 13. [Zmiany w porządku pierwszeństwa wskutek zastrzeżenia pierwszeństwa] 253

I. Uprawnienie do wprowadzenia zmian do porządku pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych 253

II. Zastrzeżenie pierwszeństwa jako samoistna czynność prawna 254

III. Wyłączenie stosowania art. 13 u.k.w.h. (przykład) 255

Art. 14. [Zastrzeżenie pierwszeństwa prawa przed jego wpisaniem do księgi wieczystej] 256

Art. 15. [Odmienne określenie pierwszeństwa w przepisach szczególnych] 257

Art. 16. [Ujawnianie w księdze wieczystej praw osobistych i roszczeń] 258

I. Dopuszczalność wpisu do księgi wieczystej praw osobistych i roszczeń jako wyjątek od zasady ujawniania w księdze wieczystej praw rzeczowych 258

II. Kwestie sporne odnoszące się do wykładni gramatycznej i systemowej 260

III. Kwestia dopuszczalności ujawniania w księdze wieczystej warunkowego prawa dzierżawy (bądź najmu) 261

IV. Materialnoprawny charakter wpisu w księdze wieczystej na podstawie art. 16 u.k.w.h. 262

V. Wymagania dotyczące dokumentu stanowiącego podstawę wpisu prawa osobistego lub roszczenia 264

VI. Przykłady praw osobistych i roszczeń, które mogą być ujawnione w księdze wieczystej 265

VII. Kognicja sądu wieczystoksięgowego a spór dotyczący istnienia roszczenia 270

VIII. Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia dłużnika (zbywcy) o powrotne przeniesienie własności (bądź użytkowania wieczystego) 271

IX. Znaczenie materialnoprawnych przesłanek wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej 271

X. Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej 272

XI. Możliwość ujawnienia sporu prawnego dotyczącego prawidłowości wpisu w księdze wieczystej przez wpis ostrzeżenia z art. 10 ust. 2 u.k.w.h. 273

XII. Treść wpisów 274

XIII. Przysądzenie własności a prawa i roszczenia osobiste ciążące na nieruchomości 275

XIV. Wykreślenie w wypadku złożenia oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego 276

XV. Koszty sądowe 277

Art. 17. [Skuteczność prawa osobistego lub roszczenia] 278

I. Ochronna funkcja ujawnienia prawa osobistego lub roszczenia w księdze wieczystej 278

II. Rozszerzona skuteczność wpisu w księdze wieczystej 280

III. Prawa nieobjęte ochroną rozszerzonej skuteczności 281

IV. Dochodzenia roszczenia zabezpieczonego przez wpis w odniesieniu do wierzyciela hipotecznego 281

V. Zasada pierwszeństwa praw i roszczeń wpisanych w księdze wieczystej przed hipoteką jako ograniczonym prawem rzeczowym 282

VI. Wzmocnienie umownego prawa pierwokupu przez wpis do księgi wieczystej 283

VII. Wzmocnienie ochrony najemcy lokalu mieszkalnego 283

Art. 18. [Wykreślenie wpisów w wypadku kolizji roszczenia z prawami nabytymi później] 284

I. Funkcja ochronna wykreślenia z urzędu wpisu w księdze wieczystej 285

II. Zakres ochrony praw nabytych 286

III. Ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego przeniesienie a wykreślenie uprzednio istniejącego w księdze wieczystej obciążenia hipotecznego 288

Art. 19. [Wykreślenie wpisu roszczenia z księgi wieczystej] 290

I. Zróżnicowanie przesłanek wykreślenia roszczenia wpisanego do księgi wieczystej 291

II. Konieczność dokonania wykładni umowy 292

III. Wymagania dotyczące określania terminów 293

IV. Przykład regulacji wyłączającej stosowanie art. 19 u.k.w.h. 295

Art. 20. [Pierwszeństwo praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej] 295

I. Odesłanie do przepisów o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych 295

II. Wpis o zakazie zbywania nieruchomości a pierwszeństwo roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej 296

III. Pierwszeństwo umownych praw pierwokupu nieruchomości 297

IV. Najem ujawniony w księdze wieczystej a prawa niewpisane w księdze wieczystej 297

Art. 21. [Połączenie kilku nieruchomości w jedną nieruchomość] 298

I. Nieruchomość według norm wieczystoksięgowych 298

II. Wniosek o połączenie kilku nieruchomości w jednej księdze wieczystej bądź o odłączenie części nieruchomości z księgi wieczystej jako czynność niebędąca rozporządzeniem nieruchomościami 299

III. Materialnoprawne skutki połączenia kilku nieruchomości w księdze wieczystej 299

IV. Prowadzenie ksiąg wieczystych w wypadku połączenia dwu lub więcej nieruchomości lokalowych albo w wypadku podziału nieruchomości lokalowej 300

V. Odłączenie części składowej nieruchomości lokalowej 302

VI. Podział prawny nieruchomości gruntowej przez jej właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej 303

VII. Wieczystoksięgowy podział nieruchomości gruntowej a ewidencyjne oznaczenie wchodzących w jej skład działek gruntu 304

VIII. Odłączenie na podstawie przepisów regulujących przekształcenie ex lege prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności 305

IX. Zakres kognicji sądu 305

X. Wieczystoksięgowy prawny podział nieruchomości 306

XI. Podmioty uprawnione do skutecznego żądania wieczystoksięgowego łączenia bądź wieczystoksięgowego podziału nieruchomości 306

XII. Koszty sądowe 307

Art. 22. [Skutki połączenia nieruchomości dla obciążeń] 308

I. Nowa nieruchomość jako przedmiot obciążenia 308

II. Rozszerzenie przedmiotu obciążenia 308

Rozdział 2. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie 310

Art. 23. [Prowadzenie ksiąg wieczystych przez sądy rejonowe] 310

I. Właściwość sądów rejonowych 310

II. Prowadzenie ksiąg wieczystych 311

III. Prowadzenie ksiąg wieczystych przez referendarzy sądowych 313

IV. Prowadzenie ksiąg wieczystych przez asesorów sądowych 315

Art. 23a. [Obowiązek współpracy z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych] 315

Art. 24. [Księgi wieczyste dla nieruchomości] 317

I. Realny system prowadzenia ksiąg wieczystych 317

II. Ujawnienie sposobu zarządu nieruchomością wspólną 320

Art. 24 1 . [Księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu] 322

I. Zasady prowadzenia ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu 322

II. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości 328

Art. 25. [Struktura księgi wieczystej] 331

I. Cztery działy księgi wieczystej 331

A. Dział I księgi wieczystej 332

B. Dział II księgi wieczystej 340

C. Dział III księgi wieczystej 348

D. Dział IV księgi wieczystej 352

Art. 25 1 . [Zakładanie i prowadzenie ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym] 360

Art. 26. [Oznaczenie nieruchomości] 364

Art. 27. [Sprostowanie oznaczenia nieruchomości] 369

Art. 28. [Akta ksiąg wieczystych] 375

Art. 29. [Moc wsteczna wpisu] 377

Art. 30. (uchylony). 380

Art. 31. [Podstawa wpisu] 381

I. Uwagi wprowadzające 381

II. Jurydyczna konstrukcja podstawy wpisu do księgi wieczystej 383

III. Moment istnienia podstawy wpisu 386

IV. Moment przedłożenia podstawy wpisu 387

V. Sposób ujawnienia podstawy wpisu 388

VI. Dokument jako podstawa wpisu 391

VII. Dokumenty pierwotne i wtórne jako podstawa wpisu 393

VIII. Forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym 399

IX. Umowa ustalająca 407

X. Oświadczenie wiedzy jako podstawa wpisu 408

XI. Jednostronne czynności prawne 409

XII. Podstawa wpisu ujawniającego stosunki małżeńskie majątkowe podmiotów prawa księgowego 412

XIII. Zmiany podmiotowe w spółce cywilnej 415

XIV. Dokument urzędowy &ndash, zagadnienia ogólne 420

XV. Orzeczenie sądu jako podstawa wpisu 424

XVI. Wyrok ustalający jako podstawa wpisu 428

XVII. Dokumenty wykazujące prawo do spadku 431

XVIII. Wyrok rozwodowy 434

XIX. Decyzja administracyjna 435

XX. Zaświadczenie administracji publicznej 441

XXI. Inne dokumenty organu administracji publicznej 443

Art. 32. [Uproszczone podstawy wpisu] 444

I. Uwagi ogólne 445

II. Zasada oświadczenia jednej strony &ndash, zagadnienia podstawowe 446

III. Zastosowanie zasady oświadczenia jednej strony 449

IV. Podmiot i treść oświadczenia wyrażanego stosowanie do zasady oświadczenia jednej strony 451

V. Zgoda na wpis &ndash, zagadnienia konstrukcyjne 452

VI. Zakres zastosowania zgody na wpis 454

VII. Aspekt podmiotowy zgody na wpis 459

VIII. Treść zgody 460

IX. Zakaz zastrzeżenia warunku lub terminu 461

X. Forma i postać dokumentu zgody na wpis 463

XI. Związanie zgodą na wpis 464

XII. Problem skuteczności zgody wobec osób trzecich 465

Art. 33. [Fikcja doręczenia] 466

I. Złożenie oświadczenia jako okoliczność istotna dla rozstrzygnięcia sprawy wieczystoksięgowej 466

II. Znaczenie prawne przepisu art. 33 u.k.w.h. 467

III. Egzegeza przepisu 470

IV. Zakres zastosowania przepisu 472

V. Dowód doręczenia oświadczenia w postępowaniu wieczystoksięgowym w sytuacjach nieobjętych art. 33 u.k.w.h. 474

Art. 34. [Zasada wpisu uprzedniego] 477

I. Uwagi ogólne 477

II. Zasada wpisu uprzedniego 479

III. Wyjątki od zasady wpisu uprzedniego 485

IV. Nabycie pierwotne 492

Art. 35. [Odpowiedzialność właściciela za nieujawnienie prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej] 495

Art. 36. [Obowiązek zawiadomienia sądu wieczystoksięgowego o zmianie właściciela nieruchomości] 500

Art. 36(1). [Przechowywanie i udostępnienia akt księgi wieczystej] 503

Art. 36(2). (uchylony). 509

Art. 36(3). [Centralna baza danych ksiąg wieczystych] 509

Art. 36(4). [Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych] 512

Art. 36(5). [Opłaty pobierane przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych] 517

Art. 37&ndash,57. (uchylone). 521

Art. 58. [Akty wykonawcze] 522

Art. 58(1)&ndash,58(2). (uchylone). 528

Rozdział 3. (uchylony) 529

Art. 59&ndash,64. (uchylone). 529

Dział II. Hipoteka 531

Rozdział 1. Hipoteka w ogólności 533

Oddział 1. Przepisy ogólne 533

Art. 65. [Pojęcie i przedmiot hipoteki] 533

I. Pojęcie hipoteki 533

II. Akcesoryjność hipoteki 537

III. Zasada szczegółowości hipoteki 538

IV. Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe 539

V. Przedmiot hipoteki 540

VI. Powstanie hipoteki 548

VII. Wygaśnięcie hipoteki 551

VIII. Zaspokojenie się wierzyciela z przedmiotu hipoteki &ndash, wzmianka 554

Art. 66. (uchylony). 554

Art. 67. [Wpis hipoteki do księgi wieczystej] 554

Art. 68. [Zabezpieczona wierzytelność, suma hipoteki, nadmierność zabezpieczenia] 558

I. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką 558

II. Suma hipoteki 560

III. Nadmierne zabezpieczenie 561

Art. 68(1). [Zabezpieczenie wierzytelności oraz podział hipoteki] 564

I. Zabezpieczenie kilku wierzytelności jedną hipoteką 564

II. Podział hipoteki 565

Art. 68(2). [Administrator hipoteki] 565

I. Charakterystyka instytucji 566

II. Powołanie administratora hipoteki 567

III. Prawa i obowiązki administratora hipoteki 569

IV. Umowa o ustanowienie hipoteki 570

V. Podział hipoteki 570

VI. Administrator hipoteki zabezpieczającej wierzytelności obligatariuszy 571

Art. 68(3). [Podmiana zabezpieczonej wierzytelności] 572

Art. 68(4). [Zmiany odnoszące się do zabezpieczonej wierzytelności] 575

Art. 69. [Zakres zabezpieczenia hipoteką] 576

Art. 70&ndash,71. (uchylone). 580

Art. 72. [Wyłączenie dopuszczalności rozporządzania przedmiotem hipoteki] 580

Art. 73. [Zarzuty wierzyciela hipotecznego] 582

Art. 74. [Wyjątek od zasady ograniczonej odpowiedzialności za długi spadkowe] 586

I. Uwagi ogólne 586

II. Zakres zastosowania art. 74 u.k.w.h. 588

III. Znaczenie zaspokojenia wierzytelności hipotecznej dla reguł ograniczonej odpowiedzialności za długi spadkowe 593

Art. 75. [Tryby zaspokojenia wierzytelności hipotecznej] 594

I. Uwagi ogólne 594

II. Sądowy tryb zaspokojenia wierzytelności hipotecznej 599

III. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką w postępowaniu upadłościowym i restrukturyzacyjnym 608

Art. 76. [Hipoteka łączna] 610

I. Uwagi ogólne 611

II. Hipoteka łączna ustawowa 616

A. Charakter prawny 616

B. Pojęcie podziału nieruchomości 618

C. Podział nieruchomości przez ustanowienie odrębnej własności lokalu lub wyodrębnienie nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym 620

D. Zniesienie współwłasności nieruchomości w razie obciążenia udziału we współwłasności hipoteką 623

III. Hipoteka łączna umowna 625

Art. 77. [Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką] 628

I. Uwagi ogólne 628

II. Wyłączenie skutku przedawnienia i jego zasięg 629

III. Przedawnienie roszczeń o świadczenia uboczne 632

IV. Pozostałe zagadnienia 635

Art. 78. [Wypowiedzenie wierzytelności hipotecznej] 636

Oddział 2. Przeniesienie wierzytelności hipotecznej 641

Art. 79. [Przelew wierzytelności hipotecznej] 641

I. Uwagi ogólne 641

II. Charakter prawny art. 79 ust. 1 u.k.w.h. 642

III. Przejście hipoteki jako ustawowy skutek przelewu 643

IV. Zakaz rozdzielenia wierzytelności i hipoteki 645

V. Umowa prowadząca do przelewu wierzytelności hipotecznej 647

VI. Wpis do księgi wieczystej 655

VII. Przelew wierzytelności hipotecznej a wpis hipoteki w księdze wieczystej 662

VIII. Wierzytelność hipoteczna jako wkład do spółki cywilnej 665

IX. Wierzytelność hipoteczna jako wkład do spółki prawa handlowego 665

X. Obrót pulami wierzytelności 666

XI. Zbycie przedsiębiorstwa, w skład którego wchodzi wierzytelność hipoteczna 667

XII. Zbycie spadku, w skład którego wchodzi wierzytelność hipoteczna 667

XIII. Łączenie i podział spółek prawa handlowego a wierzytelność hipoteczna 668

XIV. Przelew wierzytelności hipotecznej a uprawnienia z tytułu hipoteki 668

XV. Nabycie wierzytelności hipotecznej od nieuprawnionego 669

XVI. Skutki przelewu wierzytelności hipotecznej 670

XVII. Ochrona właściciela nieruchomości będącego dłużnikiem osobistym 670

XVIII. Ochrona właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym 676

XIX. Ochrona dłużnika osobistego niebędącego właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką 678

XX. Przelew wierzytelności hipotecznej w razie ustanowienia administratora hipoteki 678

XXI. Wykreślenie osoby prawnej z rejestru a przelew wierzytelności hipotecznej 680

XXII. Postępowanie upadłościowe cedenta a przelew wierzytelności hipotecznej 681

XXIII. Odstąpienie od umowy zobowiązującej do przelewu wierzytelności hipotecznej 682

XXIV. Przelew wierzytelności hipotecznej podlegającej prawu obcemu 684

XXV. Wierzytelność hipoteczna a wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela 686

Art. 79(1). [Przelew jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką] 688

I. Uwagi ogólne 688

II. Przelew jednej z kilku wierzytelności hipotecznych w sytuacji, gdy co najmniej jedna wierzytelność ma nieustaloną wysokość 690

III. Przelew jednej z kilku wierzytelności hipotecznych w sytuacji, gdy co najmniej jedna wierzytelność wyrażona jest w walucie obcej 691

IV. Obowiązek zawiadomienia właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym 692

V. Wpis przelewu jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką 694

VI. Wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela w odniesieniu do jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką 695

Art. 79(2). [Wyłączenie przejścia hipoteki] 696

I. Uwagi ogólne 696

II. Obowiązek zawiadomienia właściciela nieruchomości 698

III. Wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela 698

Art. 80&ndash,82. (uchylone). 698

Art. 83. [Przelew roszczeń o świadczenia uboczne] 699

Art. 83(1). [Przeniesienie wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub na okaziciela] 700

I. Uwagi ogólne 701

II. Dokumenty zbywalne przez indos 702

III. Dokumenty na okaziciela 702

IV. Przeniesienie jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką 703

V. Nabycie od nieuprawnionego wierzytelności hipotecznej wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos 704

VI. Nabycie od nieuprawnionego wierzytelności hipotecznej wynikającej z dokumentu na okaziciela 706

VII. Nabycie wierzytelności hipotecznej przez zobowiązanego do zapłaty 707

VIII. Obrót zdematerializowanymi papierami wartościowymi 707

IX. Wpis do księgi wieczystej 708

Oddział 3. Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki 709

Art. 84. [Obciążenie hipoteką przynależności] 709

I. Uwagi ogólne 709

II. Pojęcie przynależności 710

III. Obciążenie hipoteką przynależności 714

IV. Chwila relewantna dla oceny objęcia hipoteką przynależności 716

V. Pierwszeństwo praw zastawniczych na przynależnościach 719

Art. 85. [Hipoteka obciążająca części składowe] 721

I. Uwagi ogólne 721

II. Pojęcie części składowej 721

III. Objęcie części składowych hipoteką przed ich odłączeniem 722

IV. Objęcie części składowych hipoteką po ich odłączeniu 722

V. Odłączenie i usunięcie lub zbycie odłączonych części składowych 722

VI. Przypadanie odłączonych części składowych dzierżawcy 729

VII. Przypadanie odłączonych części składowych użytkownikowi lub mającemu służebność 731

VIII. Połączenie, przetworzenie lub pomieszanie odłączonej części składowej z inną rzeczą 732

Art. 86. [Wpływ zbycia przynależności na hipotekę] 732

Art. 87. [Sprzeciw wierzyciela hipotecznego wobec usunięcia części składowych i przynależności] 733

I. Uwagi ogólne 733

II. Zakres zastosowania 734

III. Charakter prawny sprzeciwu 736

IV. Skutki sprzeciwu 738

Art. 88. [Objęcie hipoteką roszczeń o czynsz najmu lub dzierżawy] 739

I. Uwagi ogólne 739

II. Roszczenie o czynsz jako przedmiot hipoteki 740

III. Pobieranie czynszu przed zajęciem nieruchomości 743

IV. Pobieranie czynszu po zajęciu nieruchomości 743

V. Rozporządzanie roszczeniem o czynsz przez właściciela nieruchomości 746

VI. Kolizja zabezpieczeń 748

VII. Zastosowanie do hipoteki każdego rodzaju 748

Art. 89. [Ubezpieczenie nieruchomości lub części składowej] 748

I. Uwagi ogólne 749

II. Wypłata odszkodowania przez ubezpieczyciela 750

III. Konieczność uzyskania zgody wierzyciela hipotecznego na wypłatę odszkodowania 752

Art. 90. [Zwolnienie sprzedanej części nieruchomości spod hipoteki] 753

I. Uwagi ogólne 754

II. Charakter prawny uprawnienia sprzedawcy lub kupującego 754

III. Oświadczenie wierzyciela hipotecznego 756

IV. Wypłacanie kwot według pierwszeństwa 757

Art. 91. [Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki] 758

I. Uwagi ogólne 758

II. Legitymacja czynna w odniesieniu do roszczeń z tytułu ochrony hipoteki 758

III. Bezpieczeństwo hipoteki 760

IV. Relacja art. 91&ndash,93 u.k.w.h. do art. 458 k.c. 762

V. Roszczenie prewencyjne (art. 91 u.k.w.h.) 763

Art. 92. [Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki z przyczyn, za które właściciel ponosi odpowiedzialność] 766

I. Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki 766

II. Charakter prawny uprawnień z art. 92 u.k.w.h. 767

III. Roszczenie o przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego 770

IV. Roszczenie o ustanowienie dostatecznego zabezpieczenia dodatkowego 771

V. Niezwłoczne zaspokojenie się z nieruchomości 773

VI. Przedawnienie 774

Art. 93. [Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki z przyczyn, za które właściciel nie ponosi odpowiedzialności] 774

Oddział 4. Wygaśnięcie hipoteki 777

Art. 94. [Wygaśnięcie wierzytelności] 777

I. Uwagi ogólne 777

II. Przesłanki warunkujące wygaśnięcie hipoteki 780

A. Wygaśnięcie wierzytelności hipotecznej 781

B. Zagadnienia problemowe 785

a. Wpływ przedawnienia na moc prawną hipoteki 785

b. Utrata bytu prawnego podmiotu będącego

wierzycielem hipotecznym 788

c. Utrata bytu prawnego podmiotu będącego

dłużnikiem hipotecznym 790

d. Przekształcenia i zmiany podmiotowe 792

C. Brak możliwości powstania kolejnych wierzytelności hipotecznych 792

III. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej 794

Art. 94(1). [Wygaśnięcie hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności] 797

I. Uwagi ogólne 797

II. Inne przyczyny wygaśnięcia hipoteki 798

A. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej (art. 95 u.k.w.h.). 799

B. Zrzeczenie się hipoteki przez wierzyciela (art. 246 k.c.). 799

C. Sądowe lub umowne zniesienie hipoteki (art. 99(1) u.k.w.h., art. 246 per analogiam k.c.). 799

D. Nadejście terminu końcowego lub ziszczenie się warunku

rozwiązującego 800

E. Wywłaszczenie obciążonej nieruchomości (art. 112 ust. 2 u.g.n., regulacje dotyczące wywłaszczania na cele publiczne) 800

F. Utrata przedmiotu hipoteki 801

G. Konsolidacja/konfuzja (art. 247 k.c.) 804

H. Zakończenie bankowego postępowania ugodowego obejmującego wierzytelność zabezpieczoną hipoteką 805

I. Sprzedaż obciążonej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym 806

J. Sprzedaż obciążonej nieruchomości w postępowaniu upadłościowym 807

K. Odpadnięcie podstawy prawnej 808

L. Bezskuteczność względna czynności prawnej, na podstawie której ustanowiono hipotekę 809

Art. 95. [Wykreślenie hipoteki bez podstawy prawnej] 809

I. Uwagi ogólne 809

II. Przesłanka warunkująca istnienie hipoteki pomimo jej wykreślenia z księgi wieczystej 810

III. Okres ochrony wierzyciela hipotecznego 812

IV. Skutek wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej 813

Art. 96. (uchylony). 815

Art. 97. [Roszczenie zwrotne dłużnika] 815

I. Uwagi ogólne 815

II. Przesłanki realizacji normy art. 97 u.k.w.h. 816

A. Pojęcie dłużnika osobistego z art. 97 u.k.w.h. 817

B. Roszczenie zwrotne przysługujące dłużnikowi osobistemu 819

III. Przejście ex lege hipoteki na dłużnika osobistego 821

Art. 98. [Roszczenie właściciela względem właściciela nieruchomości współobciążonej] 823

I. Uwagi ogólne 823

II. Przesłanki realizacji normy z art. 98 u.k.w.h. 825

III. Przejście ex lege hipoteki na uprawnionego do zwrotu 826

Art. 99. [Wygaśnięcie hipoteki wskutek bierności wierzyciela] 828

I. Uwagi ogólne 828

II. Przesłanki wygaśnięcia hipoteki na podstawie art. 99 u.k.w.h. 828

III. Skutki prawne złożenia przez właściciela nieruchomości zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się jej odbioru 831

Art. 99(1). [Żądanie zniesienia hipoteki] 832

I. Uwagi ogólne 833

II. Uprawnienie właściciela nieruchomości do żądania zniesienia hipoteki 834

III. Wynagrodzenie wierzyciela hipotecznego 837

IV. Wygaśnięcie hipoteki 838

Art. 100. [Dokument &ndash, podstawa wykreślenia hipoteki] 839

I. Uwagi ogólne 839

II. Roszczenie właściciela nieruchomości 840

III. Obowiązek wierzyciela hipotecznego 841

A. Zakres pojęcia wszelkich czynności 841

B. Kwit mazalny 842

C. Konsekwencje niewykonania obowiązku przez wierzyciela hipotecznego 846

Art. 101. [Uprawnienia wierzycieli hipotecznych użytkowania wieczystego] 847

I. Uwagi ogólne 847

II. Zakres zastosowania art. 101 u.k.w.h. w przypadkach wygaśnięcia użytkowania wieczystego 848

III. Prawo zastawu 852

Oddział 5. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym 853

Art. 101(1). [Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym] 853

I. Geneza i funkcja instytucji 853

II. Powstanie uprawnienia 860

III. Granice uprawnienia 864

IV. Ustanowienie hipoteki na opróżnionym miejscu hipotecznym 872

V. Przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne 877

VI. Częściowo opróżnione miejsce hipoteczne 881

VI. Zmiana pierwszeństwa uprawnienia 883

VII. Podział uprawnienia 884

VIII. Wygaśnięcie uprawnienia 885

Art. 101(2). [Przeniesienie hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę] 887

Art. 101(3). [Zakaz rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym] 888

Art. 101(4). [Wpis uprawnienia do ksiąg wieczystych] 890

Art. 101(5). [Zakres podmiotowy uprawnienia] 894

Art. 101(6). [Zakaz zajęcia uprawnienia] 895

Art. 101(7). [Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym a hipoteka łączna] 896

Art. 101(8). [Niedopuszczalność zastrzeżenia] 898

Art. 101(9). [Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne] 901

Art. 101(10). [Pierwszeństwo hipoteki] 912

Art. 101(11). [Wyłączenie stosowania przepisów do subintabulatu] 914

Rozdział 2. (uchylony) 915

Art. 102&ndash,108. (uchylone). 915

Rozdział 21. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 916

Art. 108(1). [Ustanowienie subintabulatu. Spłata wierzytelności obciążonej subintabulatem] 916

Art. 108(2). [Uprawnienia wierzyciela subintabulatu] 920

Art. 108(3). [Wygaśnięcie hipoteki na nieruchomości] 920

Art. 108(4). [Dalszy subintabulat] 921

Art. 108(5). [Stosowanie przepisów o zastawie na wierzytelności] 921

Rozdział 3. Hipoteka przymusowa 923

Art. 109. [Tytuł wykonawczy jako podstawa wpisu w księdze wieczystej hipoteki przymusowej] 923

Art. 110. [Inne podstawy wpisu w księdze wieczystej hipoteki przymusowej] 944

Art. 110(1). [Zakres żądania wierzyciela] 949

Art. 111. (uchylony). 953

Art. 111(1). [Hipoteka przymusowa łączna] 953

Art. 111(2). [Żądanie zmiany treści hipoteki przymusowej] 956

Art. 112. (uchylony). 958

Dział III. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe 959

Art. 113. [Zmiany w ustawie &ndash, Kodeks cywilny] 961

Art. 114. [Status dawnych ksiąg wieczystych] 961

Art. 115. [Stosowanie ustawy starej] 962

Art. 116. [Stosowanie ustawy nowej &ndash, postępowanie] 962

Art. 117. [Stosowanie ustawy nowej &ndash, treść hipotek] 962

Art. 118. [Dług gruntowy] 963

Art. 119. [Listy hipoteczne] 963

Art. 120. (uchylony). 964

Art. 121. [Prawo o ustalaniu własności dóbr nieruchomych, przywilejach i hipotekach] 964

Art. 122. [Wykreślenie z urzędu] 964

Art. 123. [Zbiory dokumentów] 965

Art. 124. [Dotychczasowe zbiory dokumentów] 966

Art. 125. [Upoważnienie dla Ministra Sprawiedliwości] 967

Art. 126. [Utrata mocy obowiązującej] 968

Art. 127. [Dotychczasowe przepisy wykonawcze] 968

Art. 128. [Wejście w życie ustawy] 968

Bibliografia 969

Autorzy 995

Szczegóły ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz

Wydawca:

Wolters Kluwer

Rok wydania:

2021

Typ publikacji:

Ebook

Język:

polski

Format:

pdf

ISBN:

978-83-8246-460-3

ISBN wersji papierowej:

978-83-8223-838-9

Autorzy:

Jarosław Kuropatwiński,Aneta Kaźmierczyk,Magdalena Habdas,Mariusz Fras,Agata Kozioł,Elżbieta Klat-Górska,Bartosz Kucia,Karol Szadkowski,Bartłomiej Przyniczka,Szymon Romanow

EAN:

9788382464603

Liczba Stron:

996

Recenzje ebooka Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz