ebook Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych Roman Dziczek

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2021

Książka jest praktycznym przewodnikiem po ustawie o własności lokali dla właścicieli, zarządców nieruchomości, sędziów, adwokatów i radców prawnych.
Komentarz uwzględnia wszystkie dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na interpretację ustawy o własności lokali, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie w latach 2017–2020 oraz ustawę z 20.08.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Omówiono m.in., zagadnienia takie jak: • warunki umownego i sądowego wyodrębnienia lokali, • pojęcia nieruchomości wspólnej, • kompetencje wspólnoty mieszkaniowej oraz praw i obowiązków właścicieli lokali, • tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej, • kontrola zarządcza właścicieli nad zarządem i podejmowanymi uchwałami.

Publikacja obejmuje także wzory pozwów i wniosków sądowych, które zostały oparte na typowych sytuacjach faktycznych zachodzących pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiono także możliwe roszczenia na podstawie przepisów komentowanej ustawy. Uwagi zawarte przy każdym z wzorów wskazują formalne i materialne podstawy danego typu roszczenia oraz odsyłają do uwag komentarza, relewantnych dla danej sytuacji.

Spis treści ebooka Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych

Wykaz skrótów , str. 9
Wprowadzenie ,, str. 13
Część pierwsza
Komentarz
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ,, str. 39
Rozdział 1
Przepisy ogólne ,, str. 41
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] ,, str. 41
Art. 1a. [Prawa współwłaściciela w częściach ułamkowych] ,, str. 59
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] ,, str. 61
Art. 3. [Odrębna własność lokalu, nieruchomość wspólna, udziały] ,, str. 80
Art. 3a. [Zasady oddawania w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] ,, str. 100
Art. 4. [Prawa dotychczasowego właściciela, wieczyste użytkowanie] ,, str. 108
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] ,, str. 114
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] ,, str. 121
Rozdział 2
Ustanowienie własności lokalu ,, str. 133
Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność] ,, str. 133
Art. 8. [Umowa o ustanowieniu własności lokalu] ,, str. 154
Art. 9. [Umowa z przedsiębiorcą. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu] ,, str. 157
Art. 10. [Oświadczenie woli dotychczasowego właściciela] ,, str. 172
Art. 11. [Sądowe zniesienie współwłasności] ,, str. 175
Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali 185
Art. 12. [Nieruchomość wspólna &ndash, korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] ,, str. 185
Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] ,, str. 199
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] ,, str. 215
Art. 15. [Opłaty właścicieli &ndash, wymagalność, dochodzenie] ,, str. 221
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] ,, str. 226
Art. 17. [Zobowiązania wspólnoty, zobowiązania właścicieli] ,, str. 236
Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną ,, str. 242
Art. 18. [Zarząd umowny, przegląd modeli zarządzania] ,, str. 242
Art. 19. [Ustawowy zarząd małą wspólnotą mieszkaniową] ,, str. 266
Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] ,, str. 275
Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] ,, str. 284
Art. 22. [Zwykły zarząd i czynności przekraczające jego zakres] ,, str. 299
Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] ,, str. 321
Art. 24. [Brak uchwał &ndash, rozstrzyganie przez sąd] ,, str. 334
Art. 25. [Zaskarżanie uchwał] ,, str. 337
Art. 26. [Zarządca przymusowy] ,, str. 360
Art. 27. [Prawo właściciela do współzarządzania] ,, str. 365
Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] ,, str. 367
Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy, kontrola właścicieli] ,, str. 368
Art. 30. [Doroczne zebranie właścicieli] ,, str. 373
Art. 31. [Nadzwyczajne zebranie właścicieli] ,, str. 376
Art. 32. [Zwoływanie zebrań, porządek obrad] ,, str. 378
Art. 32a. [Roszczenia do przyległego gruntu] ,, str. 380
Art. 33. [Zarząd umowny &ndash, odesłania] ,, str. 382
Rozdział 5
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe ,, str. 385
Art. 34. [Zmiany w Kodeksie cywilnym] ,, str. 385
Art. 35. [Zmiany w przepisach wprowadzających Kodeks cywilny] ,, str. 386
Art. 36. [Zmiany w ustawie &ndash, Prawo lokalowe] ,, str. 387
Art. 37. [Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece] ,, str. 388
Art. 38. [Zmiany w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości] ,, str. 388
Art. 39. [Przepisy wykonawcze] ,, str. 388
Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] ,, str. 389
Art. 41. [Wejście w życie ustawy] ,, str. 390
Część druga
Wzory pozwów i wniosków sądowych
Wzór nr 1. Pozew o zobowiązanie przedsiębiorcy do ustanowienia odrębnej własności lokalu ,, str. 393
Wzór nr 2. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie własności lokali ,, str. 402
Wzór nr 3. Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do przeniesienia własności lokalu ,, str. 408
Wzór nr 4. Wniosek o zezwolenie (powierzenie) nabywcy dokończenia budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3 u.w.l.) ,, str. 415
Wzór nr 5. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej ,, str. 421
Wzór nr 6. Wniosek (zarządu/zarządcy) o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd ,, str. 430
Wzór nr 7. Wniosek właściciela lokalu o wyrażenie zgody na podział (połączenie) lokalu ,, str. 435
Wzór nr 8. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego ,, str. 440
Wzór nr 9. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego ,, str. 445

Część trzecia
Akty prawne
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ,, str. 451
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ,, str. 478
Skorowidz ,, str. 503