ebook Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów Roman Dziczek

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2019

W książce przedstawiono m.in.: prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, a także zasady zawierania i rozwiązywania umów najmu, podwyższania czynszu, gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym, postępowania eksmisyjnego oraz przyznawania praw do najmu socjalnego lokalu oraz pomieszczeń tymczasowych.

Siódme wydanie komentarza omawia zmiany, jakie dokonały się w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz jej otoczeniu prawnym w ostatnich dwóch latach w związku z rządowym programem Mieszkanie plus. W szczególności prezentuje zmiany dotyczące orzekania o: najmie socjalnym lokali (poprzednio – o prawie do lokalu socjalnego), uprawnieniu do pomieszczenia tymczasowego oraz obowiązkach odszkodowawczych gminy i eksmitowanego lokatora do czasu opróżnienia mieszkania. W książce przedstawiono także nowe rozwiązania odnoszące się do najmu instytucjonalnego oraz powiązane z nim unormowania w zakresie pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania obowiązujące od 1 stycznia 2019 r.

Do opracowania dołączono wzory pozwów w sprawach opartych na ustawie o ochronie praw lokatorów wraz z uwagami odnoszącymi się do danego rodzaju postępowania i postępowań podobnych.

Adresaci:
Publikacja przeznaczona jest dla prawników praktyków (sędziów, adwokatów i radców prawnych), urzędników samorządowych oraz przedsiębiorców realizujących budownictwo czynszowe, a także spółdzielni mieszkaniowych. Zainteresuje również lokatorów chcących poznać swoje prawa i obowiązki.

Spis treści ebooka Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów

Wykaz skrótów , str. 11

Wprowadzenie , str. 15

CZĘŚĆ PIERWSZA. Ochrona praw lokatorów , str. 53

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , str. 55

Rozdział 1. Przepisy ogólne , str. 57
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] , str. 57
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali Agencji Mienia Wojskowego] , str. 68
Art. 2. [Definicje ustawowe] , str. 71
Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych] , str. 98
Art. 4. [Zadania własne gminy] , str. 102
Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] , str. 110
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów , str. 112
Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] , str. 112
Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu] , str. 120
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] , str. 124
Art. 6b. [Obowiązki najemcy] , str. 126
Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] , str. 127
Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] , str. 128
Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] , str. 130
Art. 6f. [Zakres swobody stron] , str. 130
Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] , str. 131
Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i Skarbu Państwa] , str. 133
Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] , str. 139
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)] , str. 140
Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz] , str. 147
Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] , str. 150
Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu] , str. 152
Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] , str. 154
Art. 12. (uchylony) , str. 165
Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] , str. 167
Art. 14. [Uprawnienia do lokalu socjalnego] , str. 172
Art. 15. [Postępowanie sądowe] , str. 187
Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych] , str. 197
Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk, prawo sądu do przyznania najmu socjalnego lokalu na zasadach słuszności] , str. 197
Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu] , str. 205
Art. 19. [Ochrona praw lokatora] , str. 218
Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu , str. 222
Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy] , str. 222
Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] , str. 229
Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] , str. 231
Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego] , str. 231
Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy] , str. 234
Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu , str. 236
Art. 19f. [Definicja i podstawowe obowiązki stron] , str. 236
Art. 19g. [Forma umowy] , str. 242
Art. 19h. [Obowiązki najemcy, zmiana wysokości czynszu] , str. 243
Art. 19i. [Wygaśnięcie umowy &ndash, eksmisja z lokalu] , str. 244
Art. 19j. [Wyłączenia stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów] , str. 245
Art. 19k. [Najem instytucjonalny z dojściem do własności] , str. 247
Art. 19l. [Zabezpieczenie roszczenia o przewłaszczenie lokalu] , str. 249
Art. 19m. [Obligatoryjne postanowienia umowy najmu z opcją dojścia do własności] , str. 251
Art. 19n. [Przewłaszczenie lokalu na rzecz najemcy] , str. 253
Art. 19o. [Wypowiedzenie przez wynajmującego i najemcę umowy z opcją dojścia do własności] , str. 254
Art. 19p. [Szczególne przesłanki wypowiedzenia umowy z opcją własności przez najemcę] , str. 256
Art. 19q. [Rozliczenie umowy najmu po jej rozwiązaniu] , str. 256
Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] , str. 258
Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] , str. 259
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy , str. 259
Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] , str. 259
Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu] , str. 265
Art. 21a. [Wypowiedzenie najmu przy przekroczeniu norm powierzchniowych lokalu] , str. 276
Art. 21b. [Oświadczenia i deklaracje najemcy] , str. 277
Art. 21c. [Uprawnienia kontrolne gmin] , str. 279
Rozdział 4. Najem socjalny lokalu , str. 284
Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu] , str. 284
Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu, maksymalna wysokość stawki czynszu] , str. 290
Art. 24. (uchylony) , str. 294
Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] , str. 294
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia , str. 295
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] , str. 295
Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] , str. 301
Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] , str. 302
Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia] , str. 303
Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] , str. 304
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe , str. 306
Art. 26. (pominięty) , str. 306
Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] , str. 306
Art. 28. [Czynsz regulowany] , str. 308
Art. 29. (uchylony) , str. 309
Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania] , str. 310
Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] , str. 313
Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego] , str. 317
Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] , str. 318
Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] , str. 319
Art. 35. [Lokale socjalne dla eksmitowanych] , str. 322
Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] , str. 327
Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] , str. 331
Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] , str. 332
Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] , str. 332
Art. 40. [Wejście w życie ustawy] , str. 332

CZĘŚĆ DRUGA. Dodatki mieszkaniowe , str. 333

I. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych , str. 335

Rozdział 1. Przepisy ogólne , str. 337
Art. 1. [Przedmiot regulacji] , str. 337
Art. 2. [Osoby uprawnione do dodatku mieszkaniowego] , str. 339
Art. 3 [Dochód uprawniający do dodatku mieszkaniowego] , str. 343
Art. 4. [Definicja gospodarstwa domowego] , str. 346
Art. 5. [Normatywna powierzchnia mieszkań] , str. 349
Art. 6. [Wysokość dodatku mieszkaniowego] , str. 352
Art. 7. [Procedura przyznawania dodatku mieszkaniowego] , str. 357
Art. 8. [Wypłacanie dodatku mieszkaniowego] , str. 362
Art. 9. [Przepisy wykonawcze] , str. 364
Art. 9a. [Zasady finansowania] , str. 367
Rozdział 2. (oznaczenie rozdziału uchylone) , str. 368
Art. 10&ndash,14. (uchylone) , str. 368
Rozdział 3. Zmiany w przepisach obowiązujących. Przepisy przejściowe i końcowe , str. 368
Art. 15. , str. 368
Art. 16. [Dodatki mieszkaniowe w 2002 r.] , str. 368
Art. 17. [Dodatki mieszkaniowe w latach 2003&ndash,2004] , str. 369
Art. 18. (uchylony) , str. 369
Art. 19. [Przepisy właściwe dla spraw w toku] , str. 369
Art. 20. (uchylony) , str. 370
Art. 21. [Wejście w życie ustawy] , str. 370

II. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie dodatków mieszkaniowych , str. 371

Załączniki , str. 374

III. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu , str. 379

Załączniki , str. 381

IV. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania , str. 385

Rozdział 1. Przepisy ogólne , str. 385
Rozdział 2. Dopłaty do czynszu , str. 388
Rozdział 3. Zasady przyznawania dopłat , str. 398
Rozdział 4. Zasady wypłacania dopłat , str. 407
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących , str. 409
Rozdział 6. Przepisy przejściowe i przepis końcowy , str. 413

V. Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu , str. 419

Załączniki , str. 420

CZĘŚĆ TRZECIA. Wzory pozwów , str. 451

Wzór nr 1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego , str. 453
Wzór nr 2. Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia czynszu najmu , str. 460
Wzór nr 3. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu , str. 466
Wzór nr 4. Pozew o zapłatę , str. 473
Wzór nr 5. Pozew o nakazanie dokonania napraw , str. 479

Skorowidz , str. 485