Prawo budowlane w praktyce. Pytania i odpowiedzi

Książka zawiera odpowiedzi na 100 pytań najczęściej pojawiających się w trakcie przebiegu procesu inwestycyjnego, począwszy od etapu złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę aż po wydanie pozwolenia na użytkowanie i kwestie związane z utrzymaniem obiektu. Porusza zagadnienia odpowiedzialności zawodowej w budownictwie i przepisów karnych w ustawie – Prawo budowlane. Uwzględnia przy tym najnowsze zmiany legislacyjne. Publikacja łączy w sobie praktyczne ujęcie tematu ze wskazaniem utrwalonych linii orzeczniczych oraz rozstrzygnięć o precedensowym charakterze, które odegrały istotną rolę w stosowaniu prawa.Autorzy, jako praktycy zajmujący się szeroko rozumianym prawem budowlanym oraz byli pracownicy nadzoru budowlanego i administracji architektoniczno-budowlanej, udzielają konkretnych wskazówek pozwalających uniknąć błędów proceduralnych. Książka jest przeznaczona dla pracowników organów administracji publicznej, inwestorów, pełnomocników, projektantów oraz przedsiębiorców z branży budowlanej i nieruchomości.

Wykaz skrótów | str. 19 Wstęp | str. 23 Pytanie 1 Kto jest stroną postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę? | str. 27 Pytanie 2 Kto jest stroną postępowania w sprawie zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 33 Pytanie 3 Jak ustala się obszar oddziaływania obiektu budowlanego w postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę i dokonania zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę? | str. 35 Pytanie 4 Czy kwalifikacja projektanta dotycząca obszaru oddziaływania obiektu budowlanego wiąże organ administracji architektoniczno-budowlanej? | str. 43 Pytanie 5 Jak przebiega procedura uzyskania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych? | str. 47 Pytanie 6 W jakich przypadkach inwestor może uzyskać zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych? | str. 63 Pytanie 7 Jakie obowiązki i uprawnienia w procesie inwestycyjnym posiada inwestor? | str. 69 Pytanie 8 Jaką rolę w procesie inwestycyjno-budowlanym odgrywa projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego? | str. 75 Pytanie 9 Czym jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? | str. 87 Pytanie 10 Czy inwestor może rozpocząć roboty budowlane na podstawie nieostatecznego pozwolenia na budowę? | str. 93 Pytanie 11 Czy roboty budowlane niereglamentowane Prawem budowlanym powinny być zgodne z przepisami? | str. 99 Pytanie 12 Czy utwardzenie drogi gruntowej tłuczniem stanowi budowę drogi? | str. 103 Pytanie 13 Czy wiata rowerowa w miejscu publicznym jest obiektem małej architektury? | str. 109 Pytanie 14 Czy plac zabaw należy traktować jako obiekt budowlany? | str. 113 Pytanie 15 Czy na usunięcie ścianek działowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę? | str. 115 Pytanie 16 Kiedy na przebudowę elementów konstrukcyjnych budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę? | str. 119 Pytanie 17 Czy można wykonać remont budynku bez zgody właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej? | str. 125 Pytanie 18 Czy na wykonanie urządzeń fotowoltaicznych jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę? | str. 129 Pytanie 19 Jak przebiega procedura zgłoszenia budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2? | str. 133 Pytanie 20 Jak realizuje się inwestycje budowlane na podstawie nowelizacji Prawa budowlanego lex silos? | str. 137 Pytanie 21 Czy można zalegalizować tymczasowy obiekt budowlany? | str. 147 Pytanie 22 Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej może ingerować w rozwiązania projektowe na etapie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę? | str. 155 Pytanie 23 Na czym polega dostęp do drogi publicznej na etapie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę? | str. 159 Pytanie 24 Jak długo mapa do celów projektowych pozostaje aktualna i na czym polega jej aktualność? | str. 169 Pytanie 25 Jak przebiega procedura uzyskania pozwolenia na budowę, a jak procedura dokonania zgłoszenia? | str. 171 Pytanie 26 W jakich przypadkach wygasa pozwolenie na budowę? | str. 187 Pytanie 27 W jakich przypadkach można stwierdzić nieważność pozwolenia na budowę? | str. 191 Pytanie 28 Dla jakich obiektów budowlanych wymagane jest uzgodnienie konserwatora zabytków na etapie pozwolenia na budowę? | str. 199 Pytanie 29 Na czym polegają prace przygotowawcze na terenie budowy? | str. 201 Pytanie 30 Czy budowa na działce będącej przedmiotem współwłasności wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli? | str. 203 Pytanie 31 Czy za obiekt budowlany można uznać samochód lub przyczepę i czy na ich usytuowanie wymagane jest pozwolenie na budowę? | str. 205 Pytanie 32 Jakie elementy planowanego obiektu muszą się znaleźć w projekcie budowlanym, a jakie można wyodrębnić do odrębnego opracowania? | str. 211 Pytanie 33 Na czym polega przebudowa obiektu budowlanego i czym różni się od budowy lub remontu? | str. 223 Pytanie 34 Czym są urządzenia budowlane i czy muszą być związane z obiektem budowlanym? | str. 225 Pytanie 35 Jak można wykazać, że obiekt został wzniesiony z użyciem właściwych wyrobów budowlanych? | str. 229 Pytanie 36 Czy do stworzenia różnych części projektu budowlanego zawsze potrzebne są osoby o uprawnieniach w różnych specjalnościach? | str. 233 Pytanie 37 Czy można żądać unieważnienia zgłoszenia budowy obiektu budowlanego? | str. 235 Pytanie 38 Co wchodzi w zakres sprawowania nadzoru autorskiego przez projektanta? | str. 239 Pytanie 39 Czy inwestor może powierzyć nadzór autorski innej osobie niż autor projektu? | str. 241 Pytanie 40 Co to znaczy, że taras lub ganek jest „przydomowy”? | str. 243 Pytanie 41 Co można wybudować na terenie rodzinnego ogródka działkowego? | str. 245 Pytanie 42 Czy dopuszczalna jest budowa budynku mieszkalnego na działce leśnej? | str. 249 Pytanie 43 Kiedy organ administracji może wnieść sprzeciw wobec zgłoszenia zamiaru wykonywania robót? | str. 253 Pytanie 44 Na czym polega etapowanie inwestycji i jak można podzielić inwestycję na etapy? | str. 259 Pytanie 45 Kiedy należy uzgodnić projekt z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych? | str. 269 Pytanie 46 Czy zawsze jest wymagane sporządzenie pełnego projektu budowlanego, niezależnie od zakresu robót budowlanych? | str. 273 Pytanie 47 Czy brak odpowiednich uprawnień budowlanych u autora projektu może stanowić podstawę do odmowy udzielenia pozwolenia na budowę? | str. 275 Pytanie 48 Jaki termin ma organ administracji na wydanie pozwolenia na budowę i co może zrobić inwestor, jeżeli termin ten nie zostanie dotrzymany? | str. 277 Pytanie 49 Czy można uzyskać ponownie pozwolenie na budowę, jeżeli poprzednie zostało uchylone lub została stwierdzona jego nieważność? | str. 281 Pytanie 50 Kiedy i w jaki sposób inwestor powinien zawiadomić organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych? | str. 285 Pytanie 51 Jakie konsekwencje wiążą się z brakiem zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót? | str. 287 Pytanie 52 Czy prowadzenie robót budowlanych bez właściwego nadzoru osób uprawnionych stanowi samowolę budowlaną? | str. 289 Pytanie 53 Jak przebiega procedura przeniesienia pozwolenia na budowę? | str. 293 Pytanie 54 W jakich przypadkach potrzebna jest zgoda na rozbiórkę obiektu budowlanego? | str. 299 Pytanie 55 Kiedy formalnie następuje rozpoczęcie budowy? | str. 303 Pytanie 56 W jakich przypadkach powstaje obowiązek geodezyjnego wyznaczenia w terenie, a w jakich geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza? | str. 307 Pytanie 57 Co powinien zawierać dziennik budowy? | str. 309 Pytanie 58 Jak powinno się prowadzić dziennik budowy w wersji papierowej, a jak w wersji cyfrowej? | str. 311 Pytanie 59 Co się dzieje w przypadku zagubienia dziennika budowy w wersji papierowej (tradycyjnej)? | str. 313 Pytanie 60 Czy nowy inwestor może realizować budowę na podstawie dziennika budowy wydanego poprzedniemu inwestorowi? | str. 315 Pytanie 61 W jakich przypadkach będzie wymagana decyzja o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku? | str. 317 Pytanie 62 Na jakiej podstawie organ nadzoru budowlanego kwalifikuje istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków pozwolenia na budowę? | str. 323 Pytanie 63 Czy można odstąpić od ustaleń określonych w projekcie technicznym? | str. 329 Pytanie 64 Co to jest samowola budowlana i na jakiej podstawie organ nadzoru budowlanego może ją ustalić? | str. 333 Pytanie 65 Kto jest stroną postępowania legalizacyjnego i naprawczego? | str. 337 Pytanie 66 Kto jest adresatem nakazów w postępowaniu legalizacyjnym i naprawczym? | str. 343 Pytanie 67 Czy można wszcząć postępowanie legalizacyjne i naprawcze na wniosek strony postępowania (sąsiada)? | str. 347 Pytanie 68 Czym różni się postępowanie legalizacyjne od naprawczego? | str. 351 Pytanie 69 Czy organ nadzoru budowlanego może odstąpić od nałożenia opłaty legalizacyjnej? | str. 355 Pytanie 70 Na czym polega uproszczone postępowanie legalizacyjne? | str. 359 Pytanie 71 W jakich przypadkach organ nadzoru budowlanego wstrzymuje prowadzenie robót budowlanych? | str. 369 Pytanie 72 Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części? | str. 375 Pytanie 73 W jakich przypadkach będzie wymagane pozwolenie na użytkowanie, a w jakich zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych? | str. 379 Pytanie 74 Kto jest stroną postępowania w sprawie pozwolenia na użytkowanie? | str. 383 Pytanie 75 Co powinien zawierać projekt techniczny? | str. 387 Pytanie 76 Jak przebiega obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego? | str. 393 Pytanie 77 Kiedy i za co organ nadzoru budowlanego wymierza karę w trakcie obowiązkowej kontroli obiektu? | str. 397 Pytanie 78 W jakim przypadku nie można stwierdzić nieważności pozwolenia na użytkowanie? | str. 401 Pytanie 79 Czym jest nielegalne użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części? | str. 405 Pytanie 80 Jak przebiega procedura w przypadku stwierdzenia nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części? | str. 407 Pytanie 81 Czym jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str. 411 Pytanie 82 W jaki sposób legalnie zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części? | str. 413 Pytanie 83 W jakich przypadkach organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw wobec zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego? | str. 415 Pytanie 84 Kiedy i na jakich zasadach należy prowadzić książkę obiektu budowlanego? | str. 417 Pytanie 85 Jakie obowiązki posiada właściciel lub zarządca obiektu budowlanego w zakresie utrzymania obiektu? | str. 421 Pytanie 86 Co i na jakich zasadach jest sprawdzane podczas okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów? | str. 423 Pytanie 87 Jak przebiega procedura przed organem nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego? | str. 427 Pytanie 88 W jakiej sytuacji organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie, a w jakiej decyzję, gdy nakazuje przeprowadzenie kontroli okresowej lub przedstawienie ekspertyzy? | str. 431 Pytanie 89 Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości? | str. 433 Pytanie 90 Na jaki podmiot organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązek wykonania ekspertyzy stanu technicznego (czy na właściciela mieszkania)? | str. 435 Pytanie 91 Kiedy organ nadzoru budowlanego może orzec o nakazie rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego? | str. 439 Pytanie 92 Jak przebiega procedura w przypadku potrzeby opróżnienia budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem? | str. 443 Pytanie 93 Czym jest katastrofa budowlana? | str. 447 Pytanie 94 Jak przebiega postępowanie przed organem nadzoru budowlanego w sprawie katastrofy budowlanej? | str. 449 Pytanie 95 Na czym polega cyfryzacja w budownictwie? | str. 453 Pytanie 96 Jaką karę przewidziano za naruszenie przepisów Prawa budowlanego? | str. 459 Pytanie 97 Kto podlega odpowiedzialności zawodowej w budownictwie? | str. 467 Pytanie 98 Jakie kary z tytułu odpowiedzialności zawodowej w budownictwie przewidują przepisy Prawa budowlanego? | str. 471 Pytanie 99 Jak przebiega postępowanie w sprawie odpowiedzialności zawodowej w budownictwie? | str. 475 Pytanie 100 W jakich przypadkach stosuje się przepisy ustawy z 24.10.1974 r. – Prawo budowlane (Dz.U. Nr 38, poz. 229 ze zm.)? | str. 479 Bibliografia | str. 485 Orzecznictwo | str. 487 Autorzy | str. 497