Proces inwestycyjno-budowlany. Poradnik dla organów administracji i inwestorów

W publikacji przeanalizowano wybrane zagadnienia procesu inwestycyjno-budowlanego z punktu widzenia praktyki organów: administracji architektoniczno-budowlanej, planistycznych oraz nadzoru budowlanego. Wśród omówionych tematów znalazły się m.in.: • ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych do 70 m², • brak dokumentacji projektowej a domniemanie samowoli budowlanej, • remont „starych” budynków a „nowe” warunki techniczne, • nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a wydane na jego podstawie pozwolenie na budowę, • lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, • problemy związane z lokalizacją cmentarzy. Opracowanie jest przeznaczone dla pracowników administracji i przedsiębiorców branży budowlanej, adwokatów i radców prawnych reprezentujących klientów w sprawach budowlanych. Joanna Maj – radczyni prawna; doświadczenie zawodowe zdobyła jako wieloletnia pracowniczka organów nadzoru budowlanego i administracji architektoniczno-budowlanej, a także pełniąc zastępstwo procesowe organów samorządowych przed sądami powszechnymi i administracyjnymi; specjalistka z zakresu prawa budowlanego, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz postępowania administracyjnego; autorka licznych publikacji w periodykach branżowych. Anna Kuna-Kasprzyk – prawniczka; zawodowo związana z administracją publiczną, stosowaniem prawa budowlanego w praktyce zajmowała się, pracując w organie nadzoru budowlanego; obecnie interesuje się tematyką regulacji z zakresu planowania przestrzennego.

Wykaz skrótów | str. 9 Wstęp | str. 13 Rozdział 1 Obszar oddziaływania obiektu budowlanego przed zmianami i po nich | str. 17 1.1.... Uwagi wprowadzające | str. 17 1.2.... Krąg stron postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę | str. 18 1.3.... Merytoryczna analiza projektu budowlanego | str. 35 Rozdział 2 Rozpoczęcie robót budowlanych przed zgłoszeniem – przed nowelizacją z 19.09.2020 r. i po niej | str. 48 Rozdział 3 Termin sprzeciwu po uzupełnieniu zgłoszenia | str. 63 Rozdział 4 Ułatwienia w budowie domów jednorodzinnych do 70 m2 | str. 85 Rozdział 5 Badanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w postępowaniu przed organami administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego | str. 98 Rozdział 6 Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane przy współwłasności | str. 112 Rozdział 7 Ograniczenia czasowe stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę i pozwoleniu na użytkowanie | str. 128 Rozdział 8 Brak dokumentacji projektowej a domniemanie samowoli budowlanej | str. 139 Rozdział 9 Uproszczone postępowanie legalizacyjne | str. 151 Rozdział 10 Kara z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu po nowelizacji z 13.02.2020 r. | str. 170 Rozdział 11 Stan techniczny obiektu a jego zgodność z wydanym pozwoleniem na budowę | str. 184 Rozdział 12 Określenie terminu wykonania obowiązku, o którym mowa w art. 66 pr. bud. | str. 195 Rozdział 13 Remont starych budynków a nowe warunki techniczne | str. 202 Rozdział 14 Nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a wydane na jego podstawie pozwolenia na budowę | str. 212 Rozdział 15 Dostęp do drogi publicznej na potrzeby decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o pozwoleniu na budowę | str. 230 Rozdział 16 Zasada dobrego sąsiedztwa w praktyce organów i orzecznictwie sądów administracyjnych | str. 255 Rozdział 17 Uchwała reklamowa w orzecznictwie | str. 278 Rozdział 18 Rola studium w systemie planowania przestrzennego z uwzględnieniem proponowanych zmian | str. 303 Rozdział 19 Uchwała o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. 333 Rozdział 20 Lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii | str. 351 Rozdział 21 Problemy przestrzenne związane z lokalizacją cmentarzy | str. 393 Rozdział 22 Zmiany w systemie planowania przestrzennego wprowadzone ustawą z 17.09.2021 r. | str. 415 22.1. Uwagi wprowadzające | str. 415 22.2. Zmiany dotyczące kar za niewydanie decyzji w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz wprowadzenie kar za niewydanie decyzji o warunkach zabudowy | str. 416 22.3. Zmiany w zakresie wniosków o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy | str. 417 22.4. Wskazanie, że budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 m2 wymaga decyzji o warunkach zabudowy | str. 418 22.5. Przeniesienie przepisu dotyczącego wyznaczania obszaru analizowanego z rozporządzenia do ustawy, zmiana terminologii | str. 419