ebook Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umó... Helena Ciepła, Barbara Szczytowska

Wydawca: Wolters Kluwer

Rok wydania: 2022

Książka stanowi pierwsze na rynku prawniczym omówienie przepisów nowej ustawy deweloperskiej, obowiązującej od dnia 1 lipca 2022 r.
Autorki omawiają wprowadzone do systemu najistotniejsze nowe rozwiązania w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców w relacjach z deweloperami. Wskazują na powiązanie wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych i wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, gwarantującego zwrot w 100% środków pieniężnych zdeponowanych na rachunku powierniczym.
Opracowanie jest przeznaczone dla szerokiego kręgu odbiorców: deweloperów, sędziów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, aplikantów wszystkich zawodów prawniczych, pracowników banków i innych osób zajmujących się problematyką obrotu deweloperskiego.

Spis treści ebooka Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umó...

Wykaz skrótów , str. 9
,
Wprowadzenie , str. 13
,
Rozdział 1
Umowa deweloperska według stanu prawnego obowiązującego do 30 ,czerwca 2022 ,r. i ,od 1 ,lipca 2022 ,r. ,, str. 17
1.1. Uwagi ogólne , str. 17
1.2. Forma i ,treść umowy deweloperskiej , str. 18
1.3. Tytuł dewelopera do gruntu , str. 22
,
Rozdział 2
Zakres przedmiotowy i ,podmiotowy nowej ustawy deweloperskiej , str. 25
2.1. Uwagi ogólne , str. 25
2.2. Rodzaje umów objęte przedmiotowym zakresem ustawy , str. 26
2.3. Umowy przedwstępne do umów wymienionych w ,art. ,2 ust. ,1 i ,2 n.u.o.p.n. , str. 31
2.4. Forma umowy przedwstępnej , str. 35
2.5. Skutki braku oznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w ,umowie przedwstępnej , str. 36
2.6. Wyznaczenie odpowiedniego terminu przez uprawnionego , str. 36
2.7. Wyznaczenie różnych terminów przez obu uprawnionych , str. 39
2.8. Forma oświadczenia o ,wyznaczeniu terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ,, str. 39
2.9. Wygaśnięcie uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej , str. 40
2.10. Umowy z ,art. ,3 i ,4 n.u.o.p.n. jako objęte wybranymi przepisami ustawy , str. 44
2.11. Podmiotowy zakres ustawy , str. 46
,
Rozdział 3
Ustawowa regulacja umowy rezerwacyjnej , str. 49
,
Rozdział 4
Środki ochrony wpłat nabywcy oraz zakres kontrolny banków oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny , str. 55
4.1. Nowy katalog środków ochrony wpłat nabywcy oraz nowe obowiązki dotyczące funkcjonowania rachunków powierniczych , str. 55
4.2. Wypłata środków z ,mieszkaniowego rachunku powierniczego , str. 61
4.3. Zakres kontroli banków wobec deweloperów ,, str. 64
4.4. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny , str. 67
4.4.1. Uwagi ogólne ,, str. 67
4.4.2. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny , str. 68
4.4.3. Przeznaczenie i ,wypłata środków z ,Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego , str. 70
4.4.4. Roszczenia regresowe DFG wobec deweloperów lub masy upadłości , str. 75
,
Rozdział 5
Nowy zakres obowiązków dewelopera, procedura odbioru lokali oraz odpowiedzialność karna ,, str. 77
5.1. Zakres obowiązków dewelopera wobec nabywców , str. 77
5.2. Nowy zakres prospektu informacyjnego ,, str. 85
5.3. Odpowiedzialność karna za niezapewnienie środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, za niesporządzenie prospektu informacyjnego i ,podanie w ,nim nieprawdziwych danych oraz za brak zgodna bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu , str. 89
5.4. Nowa procedura odbioru lokali , str. 90
5.4.1. Uprawnienie nabywcy do odmowy odbioru przedmiotu umowy z ,powodu wady istotnej , str. 92
5.4.2. Uprawnienie nabywcy do usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera ,, str. 95
5.4.3. Uznanie wady istotnej przez dewelopera w ,protokole odbioru , str. 97
5.4.4. Luka prawna w ,przedmiocie wad ujawnionych po przeniesieniu własności , str. 98
,
Rozdział 6
Odstąpienie od umowy deweloperskiej ,, str. 101
6.1. Uwagi ogólne , str. 101
6.2. Umowne prawo odstąpienia , str. 104
6.3. Przesłanki uprawniające nabywcę do odstąpienia od umowy , str. 107
6.4. Przesłanki uprawniające dewelopera do odstąpienia
od umowy , str. 110
6.5. Forma odstąpienia od umowy i ,skutki prawne , str. 112
6.6. Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz innych umów, do których stosujemy przepisy ustawy deweloperskiej , str. 113
6.7. Zakaz stosowania odstępnego oraz obciążania nabywcy kosztami odstąpienia , str. 114
,
Rozdział 7
Wpisy praw i ,roszczeń wynikających z ,umów deweloperskich oraz inne umowy zawarte między nabywcą a ,deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o ,przeniesieniu własności, jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej , str. 117
7.1. Uwagi ogólne , str. 117
7.2. Umowa deweloperska oraz inne umowy zawarte między nabywcą a ,deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o ,przeniesieniu własności jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej ,, str. 119
7.3. Wnioski o ,wpis roszczeń składane przez notariusza w ,systemie teleinformatycznym ,, str. 126
,
Rozdział 8
Odpowiedzialność odszkodowawcza dewelopera , str. 131
8.1. Ogólne zasady odpowiedzialności kontraktowej , str. 131
8.2. Fakty, których obowiązek udowodnienia obarcza wierzyciela , str. 134
8.3. Podstawa prawna odpowiedzialności dewelopera w ,razie niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy , str. 134
8.4. Odpowiedzialność deliktowa dewelopera , str. 136
8.5. Realizacja na drodze sądowej roszczenia o ,przeniesienie prawa własności , str. 138
,
Rozdział 9
Odsetki i ,kary umowne w ,ustawie deweloperskiej , str. 141
9.1. Uwagi ogólne , str. 141
9.2. Pojęcie kary umownej ,, str. 144
9.2.1. Kara umowna a ,szkoda , str. 147
9.2.2. Miarkowanie kary umownej , str. 147
9.2.3. Kara umowna a ,roszczenie o ,wykonanie zobowiązania , str. 148
9.3. Fakultatywne określenie wysokości odsetek i ,kar umownych w ,umowie deweloperskiej , str. 148
,
Rozdział 10
Przepisy przejściowe , str. 153
10.1. Uwagi ogólne , str. 153
10.2. Umowy deweloperskie zawierane w ,okresie przed 1 ,lipca 2022 ,r. oraz w ,okresie od 1 ,lipca 2022 ,r. do 1 ,lipca 2024 ,r. ,, str. 153
10.3. Umowy przenoszące własność na nabywcę , str. 157
,
Literatura ,, str. 161
Ustawa z dnia 20 ,maja 2021 ,r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. ,1177) , str. 163